هناك المئات من المدن في الصين ، ويمثل قطاع العقارات 29٪ من إجمالي الناتج المحلي للبلاد.ولكن في
أظهر تقرير حديث أن 20٪ من المجموعمرافق الإسكان الحضري في الصين (حوالي 65 مليون منزل) خالية. تم إطلاق النار على مناطق بأكملها في المدن مثل Tianducheng و Thames و Binhai بمساكن لا يحتاجها أحد. هناك العديد من المباني الخالية في هذه المستوطنات أكثر من المباني السكنية. هذه "مدن الأشباح" لديها طرق متطورة وبنية تحتية وناطحات سحاب والعديد من الأماكن العامة. لكن لا أحد يعيش هناك. لماذا ا؟
ما هي مدينة الأشباح؟
يشار إليها عادةً باسم "مدن الأشباح" سابقًاأماكن مزدهرة ونشطة اقتصاديًا أصبحت مهجورة بمرور الوقت. لكن مع وجود "مستوطنات" فارغة في الصين - العكس هو الصحيح. هذه مرافق جديدة مصممة لعدد كبير من السكان الذين لم يظهروا بعد. أيضًا ، بعض هذه المدن المهجورة ليست وحدات إدارية مستقلة ، ولكنها مجرد أحياء في ضواحي المدن القائمة. يختلف مفهوم "المدينة" في النسخة الصينية كثيرًا عن المفهوم الغربي.
كيف أصبحت الصين أرض مدن الأشباح؟
ذات مرة ، كانت العقارات في الصين قطاعًا فيحيث تعتبر الاستثمارات آمنة ومربحة. حتى الحكومة الصينية شجعتهم - كان الارتفاع المطرد في الأسعار عاملاً رئيسياً في نمو ثروة البلاد. وفقًا للدستور ، فإن جميع الأراضي في الصين مملوكة للدولة ، لذلك عندما يرغب المطورون في تطوير قطعة أرض ، يجب عليهم تأجيرها من الحكومة ، وغالبًا ما يشاركون في مزادات الأراضي المحلية.
سبب آخر للنمو غير المنضبط لسوق العقارات في الماضي هو أنه بالمقارنة مع الأوروبيين والأمريكيين ، فإن الصينيين ليسوا نشطين في الاستثمار.في الولايات المتحدة ، يمتلك حوالي 52٪ من سكان الولايات المتحدةبينما في الصين ، يمتلك حوالي 7٪ فقط من السكانحوالي 70 ٪ من الممتلكات المنزلية في العقارات.
قارن فقط: في ثلاث سنوات (بين 2010-2013) ، استخدمت الصين المزيد من الخرسانة أكثر مما فعلت الولايات المتحدة في القرن العشرين بأكمله.
لسنوات ، استمرت الفقاعة في سوق الإسكان الصيني في النمو. ولكن بعد ذلك انخفض الطلب على الشقق ، وإليكم السبب:
- أدى الاهتمام الكبير بسوق العقارات إلىارتفاع الأسعار... أصبحت الاستثمارات في الإسكان أكثر جاذبية ، وقام المطورون ببناء المزيد والمزيد من الشقق وبيعها بتكلفة متزايدة. في مرحلة ما ، أصبح السكن باهظ الثمن.
- شيخوخة السكان.وفقا للتعداد ، هناك 264 مليون شخص فوق سن 60 في الصينفي عام 2019 ، كان هناك 254 مليون مسن.بالنسبة لأولئك الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاما ، ارتفع هذا الرقم من 176 مليون في عام 2019 إلى 190 مليون في عام 2020 ، وهوومن الواضح أن الوضع سيزداد سوءا.على سبيل المثال ، وفقا لتقرير عام 2020 الصادر عن مؤسسة أبحاث التنمية الصينية ، بحلول عام 2050 ، سيكون لدى البلادأكثر من 500 مليون شخص فوق سن 60.هذا ما يقرب من ثلث إجمالي عدد السكان المتوقع عند هذه النقطة.في الواقع ، سيكون عدد كبار السن في الصين أكبر من جميع سكان الولايات المتحدة.
- انخفاض الخصوبة... الكثير من كل من الموضوعية والعوامل الذاتية. ويشمل ذلك تحديد النسل الاصطناعي ، والتغيرات في التكوين الاجتماعي ، والأهم من ذلك ، المبادئ التوجيهية القيمية للصينيين المعاصرين. رسمياً ، نما عدد سكان البر الرئيسي للصين ، الذي يبلغ 1.4 مليار نسمة وفقًا للإحصاء ، في عام 2020 بنسبة 5.38٪ مقارنة بعام 2010. لكن يجب ألا يغيب عن البال أن هذا هو أبطأ معدل نمو منذ التعداد الأول في عام 1953. في الوقت نفسه ، بلغ عدد المواليد في عام 2020 12 مليونًا مقابل 14.65 مليونًا في عام 2019 ، ونتيجة لذلك انخفض معدل المواليد بنسبة 18٪ ، ووصل تقريبًا إلى الحد الأدنى وهو 60 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، انخفض معدل الخصوبة - عدد الأطفال لكل امرأة في سن الإنجاب - إلى 1.3 ، وهو أقل من المستوى "الكلاسيكي" البالغ 2.1 المطلوب للحفاظ على استقرار السكان. وفقًا للخبراء الصينيين ، في السنوات العشر المقبلة ، سينخفض عدد النساء في الفئة العمرية لذروة سن الإنجاب من 22 إلى 35 عامًا بنسبة تزيد عن 30٪. هذا يعني أن معدل المواليد سينخفض أكثر.
نتيجة لذلك ، كلما قل الشباب المذيبعدد السكان ، سوف يستثمر عدد أقل من الناس في العقارات. علاوة على ذلك ، عندما تكون الشقق باهظة الثمن بسبب تضخم الأسعار. كل هذا أدى أيضًا إلى وجود العديد من مدن الأشباح التي ظهرت نتيجة التحضر والبناء غير المنضبط في البلاد.
أشهر مدن الأشباح في الصين
ثقافة العقارات في البلاد ليست فقطتسارعت وتيرة تطوير البنية التحتية ، لكنها أدت أيضًا إلى تغييرات جذرية في توزيع السكان ، وفقًا لما كتبته شركة Interesting Engineering. يعيش أكثر من 60٪ من سكان الصين البالغ عددهم 1.4 مليار نسمة الآن في المدن ، وفقًا لتقرير البنك الدولي. بقيت مستوطنات بأكملها فارغة ، فيما انتظر البعض الآخر ساكنيها.
أوردوس - مدينة محكوم عليها بالفشل
في عام 2004 ، قررت السلطات الصينية التوسعأوردوس هي واحدة من أكبر المدن في منغوليا الداخلية المتمتعة بالحكم الذاتي. بدأ بناء حي كانباشي الجديد على بعد 20 كم من المركز التاريخي. كان من المفترض أن يعيش في المدينة حوالي مليون شخص ، ولكن بعد ثماني سنوات من بدء البناء ، كان يعيش في المدينة حوالي 30 ألف شخص فقط.
تشبه معظم المنطقة لقطات من فيلم ما بعد المروع. اشتهرت المدينة نفسها بفضل سلسلة الصور الفوتوغرافية "أوردوس - يوتوبيا فاشلة" و "المدن غير المولودة".
وبحسب التقرير ، خلال السنوات القليلة الماضيةنقلت الحكومة الصينية بعض أفضل المؤسسات التعليمية في البلاد (بما في ذلك المدارس والجامعات) إلى كانغباشي. يشترط القانون على الآباء الذين يرغبون في إرسال أطفالهم إلى مدارس معينة أن يمتلكوا أيضًا عقارات في منطقة المؤسسة التعليمية. منذ ذلك الحين ، غمرت المنطقة بالمقيمين الجدد حيث ينتقل العديد من الطلاب وعائلاتهم الآن إلى أوردوس للحصول على تعليم جيد.
تشنغ قونغ مدينة غير ضرورية
في عام 2003 ، قررت السلطات توسيع كونمينغ -عاصمة مقاطعة يونان الجنوبية - بسبب أراضي مقاطعة تشنغ قونغ. في غضون سبع سنوات ، أقيمت هناك منطقة حضرية ذات بنية تحتية كاملة: مبان سكنية تضم مئات الآلاف من الشقق ، ومدرسة ، وحرم جامعتين ومباني حكومية. ومع ذلك ، فإن المدينة لا تتطور كما هو متوقع. الصينيون يشترون منازل في المنطقة الجديدة ولكن كاستثمار ، ولا يعيشون هناك بأنفسهم. خلاصة القول هي نفسها - حرم جامعي فارغ وشوارع مهجورة.
تاندوتشينج - باريس الصينية
وجهة زفاف شهيرة للأزواجيقع Tanducheng على بعد حوالي ساعتين غرب شنغهاي. تم بناؤه خصيصًا بحيث يشبه باريس في المنمنمات. يمكن أن يعيش في المدينة ما يصل إلى 10000 شخص ولديها برج إيفل بارتفاع 91 مترًا وواجهات باريسية رمادية وشوارع مرصوفة بالحصى ونافورات عصر النهضة.
نسخة من برج إيفل في تاندوتشينج. المصدر: MNXANL / ويكيميديا كومنز
تم بناء المدينة نفسها في عام 2007 ، وبحلول عام 2013 كان يعيش 2000 نسمة فقط في تياندوتشنغ ، وحتى في ذلك الوقت كانت تسمى مدينة أشباح.ومع ذلك ، فقد أظهرت التقارير الأخيرة أن أكثر من 30000 شخص يعيشون الآن في المدينة.تدريجيا ، تصبح مدينة الأشباح هذه مأهولة بالسكان ، تماما مثل Ordos.
انفجار الفقاعة
سبب آخر لظهور مدن الأشباح هو محاولة الصين لحل العديد من المشاكل.في أواخر القرن العشرين ، أطلقت السلطات العديد من المشاريع لبناء مدن كبيرة جديدة من أجل توفير فرص عمل للسكان ، ودعم معدلات عالية من النمو الاقتصادي والتحضر وتحديث الاقتصاد.لم تنجح الخطة - انفجرت الفقاعة المصطنعة والضجيج حول سوق العقارات في النهاية.
الآن يحاول السياسيون تشجيع السكان على ملء الأشباح cities.In بعض المدن ، وهذا يعمل ، لكن المشكلة الديموغرافية لم تختف ويمكنلإفساد خطة تطوير المناطق غير المأهولة.
قراءة المزيد
تم العثور على "ثقب أسود" ضخم في وسط المحيط الهادئ. الشبكة تتساءل ما هي
تم اكتشاف احتياطيات كبيرة من المواد العضوية مرة أخرى على سطح المريخ. يبحث العلماء عن آثار للحياة
اكتشف الغواصون كنوز "جزيرة الذهب" الأسطورية. القطع الأثرية تكلف ملايين الدولارات
منذ عام 1979 ، بدأت جمهورية الصين الشعبية في تطبيق سياسة "أسرة واحدة - طفل واحد": مع بعض الاستثناءات ، لم يُسمح للعائلات بإنجاب أكثر من طفل واحد. تم تهديد غرامات كبيرة للمخالفة.