В Китае сотни городов, и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. Но в
Скорошен доклад показа, че 20% от общия бройградските жилищни съоръжения в Китай (около 65 милиона къщи) са празни. Цели райони на градове като Тиандученг, Темза, Бинхай са обстрелвани с жилища, от които никой не се нуждае. В тези населени места има много повече празни сгради, отколкото жилищни. Тези „градове-призраци“ имат добре развити пътища, инфраструктура, небостъргачи и много обществени места. Но там никой не живее. Защо?
Какво е град-призрак?
Обикновено наричани по-рано „призрачни градове“.процъфтяващи и икономически активни места, които с времето са станали изоставени. Но с празни "селища" в Китай - точно обратното. Това са нови съоръжения, предназначени за голям брой жители, които все още не са се появили. Освен това някои от тези градове-призраци не са самостоятелни административни единици, а само области в предградията на съществуващите градове. Самото понятие "град" в китайската версия е много различно от западното.
Как Китай се превърна в земя на градове-призраци?
Някога недвижимите имоти в Китай бяха сектор вкъдето инвестициите се считат за безопасни и печеливши. Дори китайското правителство ги насърчи – постоянно растящите цени бяха ключов фактор за растежа на богатството на страната. Според конституцията цялата земя в Китай е собственост на държавата, така че когато предприемачите искат да развият земя, те трябва да я наемат от правителството, като често участват в местни търгове за земя.
Друга причина за неконтролиран растеж на пазаранедвижими имоти в миналото е, че в сравнение с европейците и американците китайците не са толкова активни в инвестирането на фондовия пазар. В САЩ около 52% от населението на САЩ притежава акции и около 65% притежава собственост. Докато в Китай само около 7% от населението притежава акции, но около 90% са собственици на жилища. Около 70% от домакинството е в недвижими имоти.
Просто сравнете - за три години (между 2010-2013) Китай използва повече бетон, отколкото САЩ през целия 20-ти век.
Години наред балонът на китайския жилищен пазар продължи да расте. Но след това търсенето на апартаменти намаля и ето защо:
- Огромният интерес към пазара на недвижими имоти доведе допокачване на цените... Инвестициите в жилища стават все по-привлекателни, предприемачите строят все повече апартаменти, продават ги все по-скъпо. В един момент жилищата станаха твърде скъпи.
- Застаряване на населението.Според преброяването населението на Китай е 264 милиона.хора над 60 години - това прави 18,7% от населението. През 2019 г. имаше 254 милиона възрастни хора на възраст над 65 години, като тази цифра се увеличи от 176 милиона през 2019 г. на 190 милиона през 2020 г., което представлява 13,5% от населението. И е очевидно, че ситуацията ще се влошава. Например, според доклад от 2020 г. на Китайската фондация за изследване на развитието, до 2050 г. страната ще има повече от 500 милиона души на възраст над 60 години. Това е почти една трета от прогнозираното общо население към този момент. Всъщност броят на възрастните хора в Китай ще бъде дори по-голям от цялото население на Съединените щати.
- Спадане на плодовитостта... Много както обективни, така исубективни фактори. Това включва изкуствен контрол на раждаемостта, промени в социалния състав и, най-важното, ценностните насоки на съвременния китайец. Формално населението на континентален Китай, което според преброяването има 1,4 милиарда души, е нараснало с 5,38% през 2020 г. в сравнение с 2010 г. Но трябва да се има предвид, че това е най-бавният темп на растеж от първото преброяване през 1953 г. В същото време броят на новородените през 2020 г. е 12 милиона спрямо 14,65 милиона през 2019 г., в резултат на което раждаемостта намаля с 18%, освен това и почти достигна шестдесетгодишен минимум. Освен това коефициентът на раждаемост – броят на децата на жена в детеродна възраст – падна до 1,3, под „класическото“ ниво от 2,1, необходимо за поддържане на стабилно население. Според китайски експерти през следващите 10 години броят на жените във възрастовата група на пиковата детеродна възраст от 22 до 35 години ще намалее с повече от 30%. Това означава, че раждаемостта ще падне още повече.
В резултат на това, толкова по-малко младият разтворителнаселение, толкова по-малко хора ще инвестират в недвижими имоти. Освен това, когато апартаментите са твърде скъпи поради завишени цени. Всичко това доведе и до съществуването на няколко града-призраци в резултат на неконтролирана урбанизация и строителство в страната.
Най-известните градове-призраци в Китай
Културата на недвижимите имоти в страната не е самоускори развитието на инфраструктурата, но и доведе до драматични промени в разпределението на населението, пише Интересен инженеринг. Повече от 60% от 1,4 милиарда граждани на Китай сега живеят в градове, според доклад на Световната банка. Цели селища остават празни, а други са дочакали своите жители.
Ордос - обречен мегаполис
През 2004 г. китайските власти решават да се разширятОрдос е един от най-големите градове в автономната Вътрешна Монголия. На 20 км от историческия център започна изграждането на нов квартал Канбаши. Предполагаше се, че в града ще живеят около един милион души, но осем години след началото на строителството в града живеят само около 30 хиляди души.
По-голямата част от територията приличаше на кадри от постапокалиптичен филм. Самият град стана известен благодарение на поредицата от фотографии "Ордос - провалена утопия" и "Неродените градове".
Според доклада през последните няколко годиникитайското правителство премести някои от най-добрите образователни институции в страната (включително училища и университети) в Кангбаши. Законът изисква родителите, които искат да изпратят децата си в определени училища, да притежават и недвижими имоти в района на учебното заведение. Оттогава районът е наводнен с нови жители, тъй като много студенти и техните семейства сега се местят в Ордос за качествено образование.
Ченггонг е ненужен град
През 2003 г. властите решават да разширят Кунмин -столицата на южната провинция Юнан - поради територията на окръг Ченггонг. За седем години там е издигната градска зона с пълноценна инфраструктура: жилищни сгради със стотици хиляди апартаменти, училище, кампуси на два университета и правителствени сгради. Градът обаче не се развива според очакванията. Китайците купуват къщи в новия район, но като инвестиция, а сами не живеят там. Резултатът е същият – празни кампуси и пусти улици.
Тандучен - китайски Париж
Популярна сватбена дестинация за двойкиТандученг се намира на около два часа западно от Шанхай. Той е специално построен по такъв начин, че да наподобява Париж в миниатюра. Градът може да живее до 10 000 души и има собствена 91-метрова Айфелова кула, сиви парижки фасади, калдъръмени улици и ренесансови фонтани.
Копие на Айфеловата кула в Тандученг. Източник: MNXANL / Wikimedia Commons
Самият град е построен през 2007 г., до 2013 гTianducheng е имал само 2000 жители и по това време вече е бил наричан призрачен град. Въпреки това, последните доклади показват, че градът вече е дом на повече от 30 000 души. Постепенно този призрачен град става обитаван, също като Ордос.
Мехурче се спука
Друга причина за появата на градоветепризраците са опитът на Китай да реши няколко проблема. През 2000-те властите стартираха няколко проекта за изграждане на нови големи градове, за да осигурят работа на хората, да поддържат високи темпове на икономически растеж, урбанизация и модернизация на икономиката. Планът не проработи - изкуственият балон и шум около пазара на недвижими имоти в крайна сметка се спукаха.
Сега политиците се опитват да стимулират жителитенаселяват призрачни градове. Това работи в някои градове, но демографският проблем не е изчезнал и може да развали плана за развитие на ненаселените райони.
Прочетете още
Огромна "черна дупка" беше открита в средата на Тихия океан. Мрежата се чуди какво е това
На Марс отново бяха открити големи запаси от органична материя. Учените търсят следи от живот
Водолази откриха съкровищата на легендарния „Остров на златото“. Артефактите струват милиони долари
От 1979 г. КНР започва да провежда политика на "едно семейство - едно дете": с някои изключения на семействата е разрешено да имат не повече от едно дете. За нарушение бяха заплашени големи глоби.