V Číně jsou stovky měst a sektor nemovitostí tvoří neuvěřitelných 29 % celkového HDP země. Ale v
Nedávná zpráva ukázala, že 20 % z celkového počtuměstská bytová zařízení v Číně (asi 65 milionů domů) jsou prázdná. Celé oblasti měst jako Tianducheng, Temže, Binhai jsou ostřelovány bydlením, které nikdo nepotřebuje. V těchto osadách je mnohem více prázdných budov než obytných. Tato „města duchů“ mají dobře propracované silnice, infrastrukturu, mrakodrapy a mnoho veřejných prostranství. Ale nikdo tam nebydlí. Proč?
Co je to město duchů?
Dříve se obvykle označovalo jako „města duchů“.prosperující a ekonomicky aktivní místa, která se postupem času stala opuštěná. Ale s prázdnými „osady“ v Číně – opak je pravdou. Jedná se o nová zařízení určená pro velký počet obyvatel, kteří se dosud neobjevili. Některá z těchto měst duchů také nejsou samostatnými správními jednotkami, ale pouze čtvrtěmi na předměstích stávajících měst. Samotný koncept „města“ v čínské verzi je velmi odlišný od toho západního.
Jak se Čína stala zemí měst duchů?
Kdysi byly nemovitosti v Číně sektoremkde byly investice považovány za bezpečné a ziskové. Dokonce i čínská vláda je povzbuzovala – trvale rostoucí ceny byly klíčovým faktorem růstu bohatství země. Podle ústavy je veškerá půda v Číně ve vlastnictví státu, takže když developeři chtějí vybudovat pozemek, musí si jej pronajmout od vlády, přičemž se často účastní místních aukcí pozemků.
Další důvod nekontrolovaného růstu trhunemovitostí v minulosti je, že ve srovnání s Evropany a Američany nejsou Číňané tak aktivní v investování na akciovém trhu. V USA asi 52 % obyvatel USA vlastní akcie a asi 65 % vlastní nemovitosti. Zatímco v Číně vlastní akcie jen asi 7 % populace, ale asi 90 % jsou majitelé domů. Asi 70 % obsahu domácnosti tvoří nemovitosti.
Jen porovnejte – za tři roky (mezi lety 2010-2013) Čína spotřebovala více betonu než Spojené státy za celé 20. století.
Po celá léta bublina na čínském trhu s bydlením nadále rostla. Poté ale poptávka po bytech poklesla a zde je důvod:
- Obrovský zájem na realitním trhu vedl krůst cen... Investice do bydlení byly stále atraktivnější, developeři stavěli stále více bytů, stále více je prodávali. V určitém okamžiku se bydlení stalo příliš drahé.
- Stárnutí populace.Čína má podle sčítání lidu 264 milionů obyvatel.lidé starší 60 let – to tvoří 18,7 % populace. V roce 2019 bylo 254 milionů starších lidí ve věku nad 65 let, toto číslo se zvýšilo ze 176 milionů v roce 2019 na 190 milionů v roce 2020, což představuje 13,5 % populace. A je zřejmé, že se situace bude zhoršovat. Například podle zprávy China Development Research Foundation z roku 2020 bude mít země do roku 2050 více než 500 milionů lidí starších 60 let. To je v tuto chvíli téměř třetina předpokládané celkové populace. Ve skutečnosti bude počet starších lidí v Číně ještě větší než celá populace Spojených států.
- Klesající plodnost... Mnoho jak objektivních, taksubjektivní faktory. Dochází také k umělému omezování porodnosti, změnám sociálního složení a hlavně hodnotových směrnic moderních Číňanů. Populace pevninské Číny, která má podle sčítání 1,4 miliardy lidí, formálně vzrostla v roce 2020 oproti roku 2010 o 5,38 %. Je však třeba mít na paměti, že jde o nejpomalejší tempo růstu od prvního sčítání v roce 1953. Počet novorozenců v roce 2020 je přitom 12 milionů oproti 14,65 milionu v roce 2019, porodnost se tím navíc snížila o 18 % a téměř dosáhla šedesátiletého minima. Navíc plodnost – počet dětí na ženu v plodném věku – klesla na 1,3, tedy pod „klasickou“ úroveň 2,1 potřebnou pro udržení stabilní populace. Podle čínských expertů se v příštích 10 letech počet žen ve věkové skupině vrcholného plodného věku od 22 do 35 let sníží o více než 30 %. To znamená, že porodnost ještě klesne.
V důsledku toho tím méně mladých rozpouštědelobyvatel, tím méně lidí bude investovat do nemovitostí. Navíc, když jsou byty kvůli přemrštěným cenám příliš drahé. To vše také vedlo k existenci několika měst duchů v důsledku nekontrolované urbanizace a výstavby v zemi.
Nejznámější města duchů v Číně
Kultura nemovitostí v zemi není jenurychlil rozvoj infrastruktury, ale také vedl k dramatickým změnám v rozložení obyvatelstva, píše Zajímavé inženýrství. Více než 60 % z 1,4 miliardy obyvatel Číny nyní žije ve městech, uvádí zpráva Světové banky. Celé osady zůstávají prázdné, zatímco jiné si počkaly na své obyvatele.
Ordos – odsouzená metropole
V roce 2004 se čínské úřady rozhodly rozšířitOrdos je jedním z největších měst autonomního Vnitřního Mongolska. Výstavba nové čtvrti Kanbashi začala 20 km od historického centra. Předpokládalo se, že ve městě bude žít asi milion lidí, ale osm let po zahájení stavby žilo ve městě jen asi 30 tisíc lidí.
Většina území připomínala záběry z postapokalyptického filmu. Samotné město se proslavilo díky sérii fotografií „Ordos – A Failed Utopia“ a „The Unborn Cities“.
Podle zprávy za posledních několik letčínská vláda přesunula některé z nejlepších vzdělávacích institucí v zemi (včetně škol a univerzit) do Kangbashi. Zákon vyžaduje, aby rodiče, kteří chtějí dát své děti do určitých škol, vlastnili také nemovitosti v areálu školy. Od té doby je oblast zaplavena novými obyvateli, protože mnoho studentů a jejich rodin se nyní stěhuje do Ordosu za kvalitním vzděláním.
Chengggong je zbytečné město
V roce 2003 se úřady rozhodly rozšířit Kunming -hlavní město jižní provincie Yunnan – vzhledem k území hrabství Chenggong. Za sedm let tam vyrostla městská oblast s plnohodnotnou infrastrukturou: obytné budovy se stovkami tisíc bytů, škola, kampusy dvou univerzit a vládní budovy. Město se však nevyvíjí podle očekávání. Číňané kupují domy v nové oblasti, ale jako investici, a sami tam nebydlí. Závěr je stejný – prázdné kampusy a opuštěné ulice.
Tanducheng - Čínská Paříž
Oblíbená svatební destinace pro páryTanducheng se nachází asi dvě hodiny západně od Šanghaje. Byl speciálně postaven tak, aby v miniatuře připomínal Paříž. Ve městě může žít až 10 000 lidí a má vlastní 91metrovou Eiffelovu věž, šedé pařížské fasády, dlážděné ulice a renesanční fontány.
Kopie Eiffelovy věže v Tanducheng. Zdroj: MNXANL / Wikimedia Commons
Samotné město bylo postaveno v roce 2007, do roku 2013Tianducheng měl jen 2000 obyvatel a už v té době se mu říkalo město duchů. Nedávné zprávy však ukázaly, že město je nyní domovem více než 30 000 lidí. Postupně se toto město duchů stává obydleným, stejně jako Ordos.
Praskla bublina
Další důvod, proč se objevila městaduchové jsou čínským pokusem vyřešit několik problémů. V roce 2000 zahájily úřady několik projektů na výstavbu nových velkých měst s cílem zajistit pracovní místa pro obyvatelstvo, podpořit vysokou míru hospodářského růstu, urbanizaci a ekonomickou modernizaci. Plán nevyšel – umělá bublina a humbuk kolem realitního trhu nakonec praskly.
Nyní se politici snaží obyvatele stimulovatzalidnit města duchů. V některých městech to funguje, ale demografický problém nezmizel a může zhatit plán rozvoje neobydlených oblastí.
Přečtěte si více
Uprostřed Tichého oceánu byla nalezena obrovská „černá díra“. Síť se ptá, co to je
Na Marsu byly opět objeveny velké zásoby organické hmoty. Vědci hledají stopy života
Potápěči našli poklady legendárního „Ostrova zlata“. Artefakty stojí miliony dolarů
Od roku 1979 začala ČLR uplatňovat politiku „jedna rodina – jedno dítě“: až na výjimky nesměly rodiny mít více než jedno dítě. Za porušení hrozily vysoké pokuty.