Der er hundredvis af byer i Kina, og ejendomssektoren tegner sig for hele 29% af landets samlede BNP. Men ind
En nylig rapport viste, at 20% af det samledebyboliger i Kina (ca. 65 millioner huse) står tomme. Hele områder af byer som Tianducheng, Thames, Binhai bliver beskudt med boliger, som ingen har brug for. Der er mange flere tomme bygninger i disse bygder end beboelsesejendomme. Disse "spøgelsesbyer" har veludviklede veje, infrastruktur, skyskrabere og mange offentlige rum. Men der bor ingen der. Hvorfor?
Hvad er en spøgelsesby?
Normalt omtalt som "spøgelsesbyer" tidligereblomstrende og økonomisk aktive steder, der med tiden er blevet forladte. Men med tomme "bosættelser" i Kina - er det modsatte tilfældet. Det er nye faciliteter designet til et stort antal beboere, der endnu ikke er dukket op. Desuden er nogle af disse spøgelsesbyer ikke selvstændige administrative enheder, men kun distrikter i forstæderne til eksisterende byer. Selve begrebet "by" i den kinesiske version er meget forskelligt fra det vestlige.
Hvordan blev Kina et land med spøgelsesbyer?
Engang var fast ejendom i Kina en sektor ihvor investeringer blev betragtet som sikre og rentable. Selv den kinesiske regering opmuntrede dem – støt stigende priser var en nøglefaktor i landets velstandsvækst. Ifølge forfatningen er al jord i Kina ejet af staten, så når bygherrer ønsker at udvikle et stykke jord, skal de leje det af regeringen og ofte deltage i lokale jordauktioner.
Endnu en grund til ukontrolleret markedsvæksttidligere fast ejendom er, at sammenlignet med europæere og amerikanere er kineserne ikke så aktive i at investere på aktiemarkedet. I USA ejer omkring 52 % af den amerikanske befolkning aktier og omkring 65 % ejer ejendom. Mens der er i Kina, ejer kun omkring 7% af befolkningen aktier, men omkring 90% er boligejere. Omkring 70 % af indboet er i fast ejendom.
Sammenlign bare – på tre år (mellem 2010-2013) brugte Kina mere beton, end USA gjorde i hele det 20. århundrede.
I årevis fortsatte boblen på det kinesiske boligmarked med at vokse. Men så faldt efterspørgslen efter lejligheder, og her er grunden:
- Kæmpe interesse for ejendomsmarkedet har ført tilstigning i priserne... Investeringer i boliger blev mere og mere attraktive, udviklere byggede flere og flere lejligheder, solgte dem dyrere og dyrere. På et tidspunkt blev boligerne for dyre.
- Befolkningens aldring.Ifølge folketællingen har Kina en befolkning på 264 millioner.personer over 60 år – dette udgør 18,7 % af befolkningen. Tilbage i 2019 var der 254 millioner ældre mennesker. For personer over 65 år steg dette tal fra 176 millioner i 2019 til 190 millioner i 2020, hvilket repræsenterer 13,5 % af befolkningen. Og det er åbenlyst, at situationen vil forværres. For eksempel, ifølge en 2020-rapport fra China Development Research Foundation, vil landet i 2050 have mere end 500 millioner mennesker over 60 år. Dette er næsten en tredjedel af den forventede samlede befolkning på dette tidspunkt. Faktisk vil antallet af ældre i Kina være endnu større end hele befolkningen i USA.
- Faldende fertilitet... Meget af både objektivt ogsubjektive faktorer. Dette inkluderer kunstig prævention, ændringer i den sociale sammensætning og, vigtigst af alt, værdiretningslinjerne for moderne kinesisk. Formelt voksede befolkningen på det kinesiske fastland, som ifølge folketællingen har 1,4 milliarder mennesker, med 5,38 % i 2020 sammenlignet med 2010. Men man skal huske på, at dette er den langsomste vækstrate siden den første folketælling i 1953. Samtidig er antallet af nyfødte i 2020 12 millioner sammenlignet med 14,65 millioner i 2019, hvilket resulterede i, at fødselsraten desuden faldt med 18 % og nåede næsten et 60-årigt minimum. Derudover faldt fertiliteten - antallet af børn per kvinde i den fødedygtige alder - til 1,3, under det "klassiske" niveau på 2,1, der kræves for at opretholde en stabil befolkning. Ifølge kinesiske eksperter vil antallet af kvinder i aldersgruppen med den højeste fødedygtige alder fra 22 til 35 år falde med mere end 30 % i løbet af de næste 10 år. Det betyder, at fødselsraten vil falde endnu mere.
Som et resultat, jo mindre er det unge opløsningsmiddelindbygger, jo færre vil investere i fast ejendom. Desuden, når lejligheder er for dyre på grund af høje priser. Alt dette har også ført til eksistensen af adskillige spøgelsesbyer som følge af ukontrolleret urbanisering og byggeri i landet.
De mest berømte spøgelsesbyer i Kina
Kulturen af fast ejendom i landet er ikke kunaccelererede udviklingen af infrastruktur, men førte også til dramatiske ændringer i befolkningens fordeling, skriver Interesting Engineering. Mere end 60 % af Kinas 1,4 milliarder borgere bor nu i byer, ifølge en rapport fra Verdensbanken. Hele bygder står tomme, mens andre har ventet på deres indbyggere.
Ordos - en dødsdømt metropol
I 2004 besluttede de kinesiske myndigheder at udvideOrdos er en af de største byer i det autonome Indre Mongoliet. Byggeriet af et nyt Kanbashi-distrikt begyndte 20 km fra det historiske centrum. Det blev antaget, at der ville bo omkring en million mennesker i byen, men otte år efter byggestarten boede der kun omkring 30 tusinde mennesker i byen.
Det meste af territoriet lignede optagelser fra en postapokalyptisk film. Selve byen blev berømt takket være serien af fotografier "Ordos - A Failed Utopia" og "The Unborn Cities".
Ifølge rapporten i løbet af de sidste par ården kinesiske regering har flyttet nogle af landets fineste uddannelsesinstitutioner (inklusive skoler og universiteter) til Kangbashi. Loven kræver, at forældre, der ønsker at sende deres børn til bestemte skoler, også ejer fast ejendom i uddannelsesinstitutionens område. Siden da er området blevet oversvømmet med nye beboere, da mange studerende og deres familier nu flytter til Ordos for at få en kvalitetsuddannelse.
Chenggong er en unødvendig by
I 2003 besluttede myndighederne at udvide Kunming -hovedstaden i den sydlige provins Yunnan - på grund af Chenggong Countys territorium. På syv år blev der opført et byområde med en fuldgyldig infrastruktur der: beboelsesejendomme med hundredtusindvis af lejligheder, en skole, to universiteters campusser og regeringsbygninger. Byen udvikler sig dog ikke som forventet. Kineserne køber huse i det nye område, men som en investering, og bor der ikke selv. Resultatet er det samme - tomme campusser og øde gader.
Tanducheng - Kinesisk Paris
En populær bryllupsdestination for parTanducheng ligger omkring to timer vest for Shanghai. Det var specielt bygget på en sådan måde, at det minder om Paris i miniature. Byen kan leve op til 10.000 mennesker og har sit eget 91 meter høje Eiffeltårn, grå parisiske facader, brostensbelagte gader og renæssancefontæner.
En kopi af Eiffeltårnet i Tanducheng. Kilde: MNXANL / Wikimedia Commons
Selve byen blev bygget i 2007, i 2013Tianducheng havde kun 2.000 indbyggere, og blev allerede dengang kaldt en spøgelsesby. Nylige rapporter har dog vist, at byen nu er hjemsted for mere end 30.000 mennesker. Gradvist bliver denne spøgelsesby beboet, ligesom Ordos.
Boble brast
En anden grund til, at byer dukkede opspøgelser er Kinas forsøg på at løse flere problemer. I 2000'erne lancerede myndighederne flere projekter for at bygge nye storbyer for at give folk arbejde, understøtte høj økonomisk vækst, urbanisering og modernisering af økonomien. Planen virkede ikke – den kunstige boble og hypen omkring ejendomsmarkedet brast til sidst.
Nu forsøger politikerne at stimulere beboernebefolke spøgelsesbyer. Dette virker i nogle byer, men det demografiske problem er ikke forsvundet og kan ødelægge planen for udvikling af ubefolkede områder.
Læs mere
Et kæmpestort "sort hul" blev fundet midt i Stillehavet. Netværket undrer sig over, hvad det er
Store reserver af organisk stof blev igen opdaget på Mars. Forskere leder efter spor af liv
Dykkere har fundet skattene på den legendariske "Island of Gold". Artefakter koster millioner af dollars
Siden 1979 begyndte Kina at føre en politik med "én familie - ét barn": med nogle undtagelser fik familier ikke mere end ét barn. Der blev truet med store bøder for overtrædelse.