In China gibt es Hunderte von Städten und der Immobiliensektor macht satte 29 % des gesamten BIP des Landes aus. Aber in
Ein kürzlich veröffentlichter Bericht zeigte, dass 20 % der Gesamtstädtische Wohnanlagen in China (rund 65 Millionen Häuser) stehen leer. Ganze Stadtteile wie Tianducheng, Thames, Binhai werden mit Wohnungen beschossen, die niemand braucht. In diesen Siedlungen gibt es viel mehr leerstehende Gebäude als Wohngebäude. Diese „Geisterstädte“ verfügen über gut ausgebaute Straßen, Infrastruktur, Wolkenkratzer und viele öffentliche Plätze. Aber dort wohnt niemand. Wieso den?
Was ist eine Geisterstadt?
Früher normalerweise als "Geisterstädte" bezeichnetblühende und wirtschaftlich aktive Orte, die im Laufe der Zeit verlassen wurden. Aber bei leeren „Siedlungen“ in China – das Gegenteil ist der Fall. Dies sind neue Einrichtungen für eine große Anzahl von Bewohnern, die noch nicht erschienen sind. Außerdem sind einige dieser Geisterstädte keine eigenständigen Verwaltungseinheiten, sondern nur Bezirke in den Vororten bestehender Städte. Das Konzept der "Stadt" in der chinesischen Version unterscheidet sich stark von der westlichen.
Wie wurde China zu einem Land der Geisterstädte?
Einst waren Immobilien in China ein Sektor inwo Investitionen als sicher und rentabel galten. Sogar die chinesische Regierung förderte sie – stetig steigende Preise waren ein Schlüsselfaktor für das Wohlstandswachstum des Landes. Laut Verfassung ist das gesamte Land in China Eigentum des Staates. Wenn Entwickler also ein Stück Land entwickeln wollen, müssen sie es von der Regierung pachten und nehmen oft an lokalen Landauktionen teil.
Ein weiterer Grund für unkontrolliertes MarktwachstumIm Vergleich zu Europäern und Amerikanern investieren Chinesen in der Vergangenheit nicht so aktiv an der Börse. In den USA besitzen etwa 52 % der US-Bevölkerung Aktien und etwa 65 % Immobilien. Während in China nur etwa 7 % der Bevölkerung Aktien besitzen, sind aber etwa 90 % Hausbesitzer. Etwa 70 % des Hausrats befinden sich in Immobilien.
Vergleichen Sie einfach: In drei Jahren (zwischen 2010 und 2013) verwendete China mehr Beton als die Vereinigten Staaten im gesamten 20. Jahrhundert.
Jahrelang wuchs die Blase auf dem chinesischen Immobilienmarkt weiter. Aber dann ging die Nachfrage nach Wohnungen zurück, und hier ist der Grund:
- Das große Interesse am Immobilienmarkt hat dazu geführtTeuerung... Investitionen in den Wohnungsbau wurden immer attraktiver, Bauträger bauten immer mehr Wohnungen, verkauften sie immer mehr. Irgendwann wurde Wohnen zu teuer.
- Alterung der Bevölkerung.Laut Volkszählung hat China eine Bevölkerung von 264 Millionen.Menschen über 60 Jahre – das sind 18,7 % der Bevölkerung. Im Jahr 2019 gab es 254 Millionen ältere Menschen. Bei den über 65-Jährigen stieg diese Zahl von 176 Millionen im Jahr 2019 auf 190 Millionen im Jahr 2020, was 13,5 % der Bevölkerung entspricht. Und es ist offensichtlich, dass sich die Situation verschlimmern wird. Laut einem Bericht der China Development Research Foundation aus dem Jahr 2020 werden im Jahr 2050 beispielsweise mehr als 500 Millionen Menschen über 60 Jahre alt sein. Das ist fast ein Drittel der zu diesem Zeitpunkt prognostizierten Gesamtbevölkerung. Tatsächlich wird die Zahl der älteren Menschen in China sogar größer sein als die der gesamten Bevölkerung der Vereinigten Staaten.
- Sinkende Fruchtbarkeit... Viele objektive undsubjektive Faktoren. Hinzu kommen eine künstliche Begrenzung der Geburtenrate, Veränderungen der sozialen Zusammensetzung und vor allem die Wertvorstellungen des modernen Chinesen. Formal wuchs die Bevölkerung des chinesischen Festlandes, das laut der Volkszählung 1,4 Milliarden Menschen umfasst, im Jahr 2020 um 5,38 % im Vergleich zu 2010. Dabei ist jedoch zu bedenken, dass dies die langsamste Wachstumsrate seit der ersten Volkszählung im Jahr 1953 ist. Gleichzeitig beträgt die Zahl der Neugeborenen im Jahr 2020 12 Millionen gegenüber 14,65 Millionen im Jahr 2019, wodurch die Geburtenrate um 18% zurückgegangen ist und fast ein 60-Jahres-Minimum erreicht hat. Zudem sank die Fertilitätsrate – die Zahl der Kinder pro Frau im gebärfähigen Alter – auf 1,3 und damit unter das „klassische“ Niveau von 2,1, das für eine stabile Bevölkerungszahl erforderlich ist. Chinesischen Experten zufolge wird die Zahl der Frauen in der Altersgruppe des höchsten gebärfähigen Alters von 22 bis 35 Jahren in den nächsten 10 Jahren um mehr als 30 % zurückgehen. Das bedeutet, dass die Geburtenrate noch weiter sinken wird.
Als Ergebnis, desto weniger das junge LösungsmittelBevölkerung, desto weniger Menschen werden in Immobilien investieren. Außerdem, wenn Wohnungen aufgrund überhöhter Preise zu teuer sind. All dies hat auch zur Existenz mehrerer Geisterstädte geführt, die aus der unkontrollierten Urbanisierung und dem Bau im Land resultieren.
Die berühmtesten Geisterstädte Chinas
Die Immobilienkultur des Landes ist nicht nurden Ausbau der Infrastruktur beschleunigt, aber auch zu dramatischen Veränderungen in der Bevölkerungsverteilung geführt hat, schreibt Interesting Engineering. Laut einem Bericht der Weltbank leben heute mehr als 60 % der 1,4 Milliarden Einwohner Chinas in Städten. Ganze Siedlungen bleiben leer, andere haben auf ihre Bewohner gewartet.
Ordos - eine dem Untergang geweihte Metropole
Im Jahr 2004 beschlossen die chinesischen Behörden, zu expandierenOrdos ist eine der größten Städte der autonomen Inneren Mongolei. Der Bau eines neuen Stadtteils Kanbashi begann 20 km vom historischen Zentrum entfernt. Es wurde davon ausgegangen, dass etwa eine Million Menschen in der Stadt leben würden, aber acht Jahre nach Baubeginn lebten nur noch etwa 30.000 Menschen in der Stadt.
Der größte Teil des Territoriums ähnelte Filmmaterial aus einem postapokalyptischen Film. Die Stadt selbst wurde durch die Fotoserien "Ordos - A Failed Utopia" und "The Unborn Cities" berühmt.
Laut dem Bericht in den letzten Jahrendie chinesische Regierung hat einige der besten Bildungseinrichtungen des Landes (einschließlich Schulen und Universitäten) nach Kangbashi verlegt. Das Gesetz schreibt vor, dass Eltern, die ihre Kinder auf bestimmte Schulen schicken wollen, auch Grundstücke im Schulgebiet besitzen. Seitdem wurde die Gegend von neuen Bewohnern überschwemmt, da viele Studenten und ihre Familien jetzt für eine qualitativ hochwertige Ausbildung nach Ordos ziehen.
Chenggong ist eine unnötige Stadt
Im Jahr 2003 beschlossen die Behörden, Kunming zu erweitern -die Hauptstadt der südlichen Provinz Yunnan - aufgrund des Territoriums des Kreises Chenggong. In sieben Jahren entstand dort ein Stadtgebiet mit vollwertiger Infrastruktur: Wohngebäude mit Hunderttausenden Wohnungen, eine Schule, Campus zweier Universitäten und Regierungsgebäude. Die Stadt entwickelt sich jedoch nicht wie erwartet. Die Chinesen kaufen Häuser in der neuen Gegend, aber als Kapitalanlage, und wohnen selbst nicht dort. Die Quintessenz ist die gleiche – leere Campusse und menschenleere Straßen.
Tanduheng - Chinesisches Paris
Ein beliebtes Hochzeitsziel für PaareTanduheng liegt etwa zwei Stunden westlich von Shanghai. Es wurde speziell so gebaut, dass es Paris im Miniaturformat ähnelt. Die Stadt bietet Platz für bis zu 10.000 Einwohner und hat ihren eigenen 91 Meter hohen Eiffelturm, graue Pariser Fassaden, gepflasterte Straßen und Renaissancebrunnen.
Eine Kopie des Eiffelturms in Tanduheng. Quelle: MNXANL / Wikimedia Commons
Die Stadt selbst wurde 2007 bis 2013 erbautTianducheng hatte nur 2.000 Einwohner und wurde zu dieser Zeit bereits als Geisterstadt bezeichnet. Jüngste Berichte haben jedoch gezeigt, dass in der Stadt mittlerweile mehr als 30.000 Menschen leben. Nach und nach wird diese Geisterstadt bewohnt, genau wie Ordos.
Blase geplatzt
Ein weiterer Grund, warum Städte entstandenGeister sind Chinas Versuch, mehrere Probleme zu lösen. In den 2000er Jahren starteten die Behörden mehrere Projekte zum Bau neuer Großstädte, um den Menschen Arbeit zu bieten, hohe Wirtschaftswachstumsraten, Urbanisierung und Modernisierung der Wirtschaft zu unterstützen. Der Plan ging nicht auf – die künstliche Blase und der Hype um den Immobilienmarkt platzten schließlich.
Jetzt versucht die Politik, die Bewohner zu stimulierenGeisterstädte bevölkern. In manchen Städten funktioniert das, aber das demografische Problem ist nicht verschwunden und könnte den Plan für die Entwicklung unbesiedelter Gebiete zunichtemachen.
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