Υπάρχουν εκατοντάδες πόλεις στην Κίνα και ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει το επιβλητικό 29% του συνολικού ΑΕΠ της χώρας. Αλλά σε
Μια πρόσφατη έκθεση έδειξε ότι το 20% του συνόλουΟι αστικές εγκαταστάσεις στέγασης στην Κίνα (περίπου 65 εκατομμύρια σπίτια) είναι κενές. Ολόκληρες περιοχές πόλεων όπως το Tianducheng, ο Τάμεσης, το Binhai, πυροβολούνται με κατοικίες που κανείς δεν χρειάζεται. Υπάρχουν πολύ περισσότερα άδεια κτίρια σε αυτούς τους οικισμούς παρά οικιστικά. Αυτές οι «πόλεις-φαντάσματα» έχουν καλά ανεπτυγμένους δρόμους, υποδομές, ουρανοξύστες και πολλούς δημόσιους χώρους. Αλλά κανείς δεν μένει εκεί. Γιατί;
Τι είναι μια πόλη φάντασμα;
Συνήθως αναφέρονται ως "πόλεις-φαντάσματα" νωρίτεραακμάζοντα και οικονομικά ενεργά μέρη που έχουν εγκαταλειφθεί με την πάροδο του χρόνου. Αλλά με άδεια "οικισμούς" στην Κίνα - το αντίθετο ισχύει. Πρόκειται για νέες εγκαταστάσεις σχεδιασμένες για μεγάλο αριθμό κατοίκων που δεν έχουν ακόμη εμφανιστεί. Επίσης, ορισμένες από αυτές τις πόλεις-φαντάσματα δεν είναι ανεξάρτητες διοικητικές μονάδες, αλλά μόνο συνοικίες στα προάστια των υφιστάμενων πόλεων. Η ίδια η έννοια της «πόλης» στην κινεζική εκδοχή είναι πολύ διαφορετική από τη δυτική.
Πώς η Κίνα έγινε χώρα των πόλεων φαντάσματα;
Μια φορά κι έναν καιρό, τα ακίνητα στην Κίνα ήταν ένας κλάδοςόπου οι επενδύσεις θεωρούνταν ασφαλείς και κερδοφόρες. Ακόμη και η κινεζική κυβέρνηση τους ενθάρρυνε - η σταθερή αύξηση των τιμών ήταν βασικός παράγοντας για την αύξηση του πλούτου της χώρας. Σύμφωνα με το σύνταγμα, όλη η γη στην Κίνα ανήκει στο κράτος, επομένως όταν οι προγραμματιστές θέλουν να αναπτύξουν ένα κομμάτι γης, πρέπει να το μισθώσουν από την κυβέρνηση, συμμετέχοντας συχνά σε τοπικούς πλειστηριασμούς γης.
Ένας άλλος λόγος για την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη της αγοράςΤα ακίνητα στο παρελθόν είναι ότι, σε σύγκριση με τους Ευρωπαίους και τους Αμερικανούς, οι Κινέζοι δεν είναι τόσο ενεργοί στις επενδύσεις στο χρηματιστήριο. Στις ΗΠΑ, περίπου το 52% του πληθυσμού των ΗΠΑ έχει μετοχές και περίπου το 65% κατέχει ακίνητα. Ενώ στην Κίνα, μόνο το 7% περίπου του πληθυσμού κατέχει μετοχές, αλλά περίπου το 90% είναι ιδιοκτήτες σπιτιού. Περίπου το 70% του περιεχομένου των νοικοκυριών βρίσκεται σε ακίνητη περιουσία.
Απλά συγκρίνετε - σε τρία χρόνια (μεταξύ 2010-2013), η Κίνα χρησιμοποίησε περισσότερο σκυρόδεμα από ό,τι οι Ηνωμένες Πολιτείες σε ολόκληρο τον 20ό αιώνα.
Για χρόνια, η φούσκα στην κινεζική αγορά κατοικίας συνέχισε να αυξάνεται. Αλλά στη συνέχεια η ζήτηση για διαμερίσματα μειώθηκε, και να γιατί:
- Τεράστιο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει σεαύξηση των τιμών... Οι επενδύσεις σε κατοικίες έγιναν όλο και πιο ελκυστικές, οι προγραμματιστές έχτιζαν όλο και περισσότερα διαμερίσματα, τα πουλούσαν όλο και περισσότερο. Κάποια στιγμή, η στέγαση έγινε πολύ ακριβή.
- Γήρανση του πληθυσμού.Σύμφωνα με την απογραφή, η Κίνα έχει πληθυσμό 264 εκατομμύρια.άτομα άνω των 60 ετών - αυτό αντιστοιχεί στο 18,7% του πληθυσμού. Πίσω το 2019, υπήρχαν 254 εκατομμύρια ηλικιωμένοι για άτομα άνω των 65 ετών, ο αριθμός αυτός αυξήθηκε από 176 εκατομμύρια το 2019 σε 190 εκατομμύρια το 2020, που αντιπροσωπεύουν το 13,5% του πληθυσμού. Και είναι προφανές ότι η κατάσταση θα χειροτερέψει. Για παράδειγμα, σύμφωνα με μια έκθεση του 2020 από το Ίδρυμα Αναπτυξιακής Έρευνας της Κίνας, μέχρι το 2050 η χώρα θα έχει περισσότερους από 500 εκατομμύρια ανθρώπους άνω των 60 ετών. Αυτό είναι σχεδόν το ένα τρίτο του προβλεπόμενου συνολικού πληθυσμού σε αυτό το σημείο. Στην πραγματικότητα, ο αριθμός των ηλικιωμένων στην Κίνα θα είναι ακόμη μεγαλύτερος από το σύνολο του πληθυσμού των Ηνωμένων Πολιτειών.
- Πτώση της γονιμότητας... Πολλά και αντικειμενικά καιυποκειμενικούς παράγοντες. Υπάρχει επίσης ένας τεχνητός περιορισμός του ποσοστού γεννήσεων, αλλαγές στην κοινωνική σύνθεση και, κυρίως, οι αξιακές κατευθυντήριες γραμμές των σύγχρονων Κινέζων. Επίσημα, ο πληθυσμός της ηπειρωτικής Κίνας, που σύμφωνα με την απογραφή έχει 1,4 δισεκατομμύρια ανθρώπους, το 2020 αυξήθηκε κατά 5,38% σε σύγκριση με το 2010. Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτός είναι ο χαμηλότερος ρυθμός ανάπτυξης από την πρώτη απογραφή το 1953. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των νεογνών το 2020 είναι 12 εκατομμύρια έναντι 14,65 εκατομμυρίων το 2019, με αποτέλεσμα η γεννητικότητα να μειωθεί κατά 18%, επιπλέον, και να φτάσει σχεδόν στο ελάχιστο εξήντα ετών. Επιπλέον, το ποσοστό γονιμότητας -ο αριθμός των παιδιών ανά γυναίκα σε αναπαραγωγική ηλικία- μειώθηκε στο 1,3, κάτω από το «κλασικό» επίπεδο του 2,1 που απαιτείται για τη διατήρηση ενός σταθερού πληθυσμού. Σύμφωνα με Κινέζους ειδικούς, τα επόμενα 10 χρόνια, ο αριθμός των γυναικών στην ηλικιακή ομάδα της μέγιστης αναπαραγωγικής ηλικίας από 22 έως 35 ετών θα μειωθεί περισσότερο από 30%. Αυτό σημαίνει ότι το ποσοστό γεννήσεων θα μειωθεί ακόμη περισσότερο.
Ως αποτέλεσμα, τόσο λιγότερο είναι ο νεαρός διαλύτηςπληθυσμό, τόσο λιγότεροι άνθρωποι θα επενδύσουν σε ακίνητα. Επιπλέον, όταν τα διαμερίσματα είναι πολύ ακριβά λόγω διογκωμένων τιμών. Όλα αυτά οδήγησαν επίσης στην ύπαρξη πολλών πόλεων-φαντάσματα που προκύπτουν από την ανεξέλεγκτη αστικοποίηση και κατασκευή στη χώρα.
Οι πιο διάσημες πόλεις-φαντάσματα στην Κίνα
Η κουλτούρα του real estate στη χώρα δεν είναι μόνοεπιτάχυνε την ανάπτυξη των υποδομών, αλλά και οδήγησε σε δραματικές αλλαγές στην κατανομή του πληθυσμού, γράφει το Interesting Engineering. Πάνω από το 60% των 1,4 δισεκατομμυρίων πολιτών της Κίνας ζουν πλέον σε πόλεις, σύμφωνα με έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας. Ολόκληροι οικισμοί παραμένουν άδειοι, ενώ άλλοι περίμεναν τους κατοίκους τους.
Ordos - μια καταδικασμένη μητρόπολη
Το 2004, οι κινεζικές αρχές αποφάσισαν να επεκταθούνΤο Ordos είναι μια από τις μεγαλύτερες πόλεις στην αυτόνομη Εσωτερική Μογγολία. Η κατασκευή μιας νέας συνοικίας Kanbashi ξεκίνησε 20 χλμ. από το ιστορικό κέντρο. Υποτίθεται ότι περίπου ένα εκατομμύριο άνθρωποι θα ζούσαν στην πόλη, αλλά οκτώ χρόνια μετά την έναρξη της κατασκευής, μόνο περίπου 30 χιλιάδες άνθρωποι ζούσαν στην πόλη.
Το μεγαλύτερο μέρος της επικράτειας έμοιαζε με πλάνα από μια μετα-αποκαλυπτική ταινία. Η ίδια η πόλη έγινε διάσημη χάρη στη σειρά φωτογραφιών "Ordos - A Failed Utopia" και "The Unborn Cities".
Σύμφωνα με την έκθεση, τα τελευταία χρόνιαη κινεζική κυβέρνηση έχει μεταφέρει μερικά από τα καλύτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα της χώρας (συμπεριλαμβανομένων σχολείων και πανεπιστημίων) στο Kangbashi. Ο νόμος απαιτεί οι γονείς που θέλουν να στείλουν τα παιδιά τους σε ορισμένα σχολεία να έχουν και ακίνητη περιουσία στην περιοχή του σχολείου. Έκτοτε, η περιοχή έχει πλημμυρίσει από νέους κατοίκους καθώς πολλοί μαθητές και οι οικογένειές τους μετακομίζουν πλέον στο Ordos για ποιοτική εκπαίδευση.
Το Chenggong είναι μια περιττή πόλη
Το 2003, οι αρχές αποφάσισαν να επεκτείνουν το Kunming -η πρωτεύουσα της νότιας επαρχίας Γιουνάν - λόγω της επικράτειας της κομητείας Chenggong. Σε επτά χρόνια, χτίστηκε εκεί μια αστική περιοχή με πλήρη υποδομή: κτίρια κατοικιών με εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα, ένα σχολείο, πανεπιστημιουπόλεις δύο πανεπιστημίων και κυβερνητικά κτίρια. Ωστόσο, η πόλη δεν αναπτύσσεται όπως αναμενόταν. Οι Κινέζοι αγοράζουν σπίτια στη νέα περιοχή, αλλά ως επένδυση, και δεν μένουν οι ίδιοι εκεί. Η ουσία είναι η ίδια - άδειες πανεπιστημιουπόλεις και έρημοι δρόμοι.
Tanducheng - Κινεζικό Παρίσι
Ένας δημοφιλής προορισμός γάμου για ζευγάριαΤο Tanducheng βρίσκεται περίπου δύο ώρες δυτικά της Σαγκάης. Κατασκευάστηκε ειδικά με τέτοιο τρόπο ώστε να θυμίζει το Παρίσι σε μικρογραφία. Η πόλη μπορεί να ζήσει έως και 10.000 άτομα και έχει τον δικό της Πύργο του Άιφελ 91 μέτρων, γκρίζες παριζιάνικες προσόψεις, πλακόστρωτα δρομάκια και αναγεννησιακά σιντριβάνια.
Ένα αντίγραφο του Πύργου του Άιφελ στο Tanducheng. Πηγή: MNXANL / Wikimedia Commons
Η ίδια η πόλη χτίστηκε το 2007, μέχρι το 2013Το Tianducheng είχε μόνο 2.000 κατοίκους και ονομαζόταν ήδη πόλη-φάντασμα εκείνη την εποχή. Ωστόσο, πρόσφατες αναφορές έδειξαν ότι η πόλη φιλοξενεί πλέον περισσότερους από 30.000 ανθρώπους. Σταδιακά, αυτή η πόλη-φάντασμα κατοικείται, όπως και το Ordos.
Εσκασε η φούσκα
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο εμφανίστηκαν πόλειςΤα φαντάσματα είναι η προσπάθεια της Κίνας να λύσει πολλά προβλήματα. Στη δεκαετία του 2000, οι αρχές ξεκίνησαν πολλά έργα για την ανέγερση νέων μεγάλων πόλεων προκειμένου να προσφέρουν θέσεις εργασίας στον πληθυσμό, να υποστηρίξουν υψηλούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, αστικοποίησης και οικονομικού εκσυγχρονισμού. Το σχέδιο δεν λειτούργησε - η τεχνητή φούσκα και η διαφημιστική εκστρατεία γύρω από την αγορά ακινήτων τελικά έσκασαν.
Τώρα οι πολιτικοί προσπαθούν να τονώσουν τους κατοίκουςκατοικούν πόλεις-φαντάσματα. Αυτό λειτουργεί σε ορισμένες πόλεις, αλλά το δημογραφικό πρόβλημα δεν έχει εξαφανιστεί και μπορεί να χαλάσει το σχέδιο για την ανάπτυξη ακατοίκητων περιοχών.
Διαβάστε περισσότερα
Μια τεράστια «μαύρη τρύπα» βρέθηκε στη μέση του Ειρηνικού Ωκεανού. Το δίκτυο αναρωτιέται τι είναι
Μεγάλα αποθέματα οργανικής ύλης ανακαλύφθηκαν ξανά στον Άρη. Οι επιστήμονες αναζητούν ίχνη ζωής
Οι δύτες βρήκαν τους θησαυρούς του θρυλικού «Island of Gold». Τα τεχνουργήματα κοστίζουν εκατομμύρια δολάρια
Από το 1979, η ΛΔΚ άρχισε να εφαρμόζει μια πολιτική «μία οικογένεια - ένα παιδί»: με ορισμένες εξαιρέσεις, οι οικογένειες δεν επιτρέπεται να έχουν περισσότερα από ένα παιδί. Για παράβαση απειλήθηκαν μεγάλα πρόστιμα.