Hay cientos de ciudades en China y el sector inmobiliario representa un enorme 29% del PIB total del país. Pero en
Un informe reciente mostró que el 20% del totalLas instalaciones de vivienda urbana en China (alrededor de 65 millones de casas) están vacías. Distritos enteros de ciudades como Tianducheng, Thames, Binhai reciben disparos de viviendas que nadie necesita. Hay muchos más edificios vacíos en estos asentamientos que residenciales. Estos "pueblos fantasmas" tienen carreteras, infraestructura, rascacielos y muchos espacios públicos bien desarrollados. Pero nadie vive ahí. ¿Por qué?
¿Qué es un pueblo fantasma?
Por lo general, antes se los denomina "pueblos fantasmas".lugares prósperos y económicamente activos que se han ido abandonando con el tiempo. Pero con los "asentamientos" vacíos en China, ocurre lo contrario. Se trata de nuevas instalaciones pensadas para un gran número de vecinos que aún no han aparecido. Además, algunos de estos pueblos fantasmas no son unidades administrativas independientes, sino solo distritos en los suburbios de las ciudades existentes. El concepto mismo de "ciudad" en la versión china es muy diferente del occidental.
¿Cómo se convirtió China en una tierra de pueblos fantasmas?
Érase una vez, el sector inmobiliario en China era un sector endonde las inversiones se consideraban seguras y rentables. Incluso el gobierno chino los alentó: los precios en constante aumento fueron un factor clave en el crecimiento de la riqueza del país. Según la constitución, toda la tierra en China es propiedad del estado, por lo que cuando los desarrolladores quieren desarrollar un terreno, deben arrendarlo al gobierno, a menudo participando en subastas de tierras locales.
Otra razón para el crecimiento descontrolado del mercadoEl problema del sector inmobiliario en el pasado es que, en comparación con los europeos y los estadounidenses, los chinos no son tan activos a la hora de invertir en el mercado de valores. En Estados Unidos, alrededor del 52% de la población estadounidense posee acciones y alrededor del 65% posee propiedades. Mientras que en China, sólo alrededor del 7% de la población posee acciones, alrededor del 90% son propietarios de viviendas. Alrededor del 70% del contenido del hogar se encuentra en bienes raíces.
Basta comparar: en tres años (entre 2010 y 2013), China utilizó más hormigón que Estados Unidos en todo el siglo XX.
Durante años, la burbuja del mercado inmobiliario chino siguió creciendo. Pero luego la demanda de apartamentos disminuyó, y aquí está el motivo:
- El enorme interés en el mercado inmobiliario ha llevado asubida de precios... Las inversiones en vivienda se volvieron cada vez más atractivas, los desarrolladores construyeron cada vez más apartamentos, los vendieron cada vez más caro. En algún momento, la vivienda se volvió demasiado cara.
- Envejecimiento de la población.Según el censo, China tiene una población de 264 millones.personas mayores de 60 años: esto representa el 18,7% de la población. En 2019 había 254 millones de personas mayores, entre los mayores de 65 años esta cifra aumentó de 176 millones en 2019 a 190 millones en 2020, lo que representa el 13,5% de la población. Y es evidente que la situación empeorará. Por ejemplo, según un informe de 2020 de la Fundación de Investigación para el Desarrollo de China, para 2050 el país tendrá más de 500 millones de personas mayores de 60 años. Esto es casi un tercio de la población total proyectada en este momento. De hecho, el número de personas mayores en China será incluso mayor que el de toda la población de Estados Unidos.
- Fertilidad descendente... Una gran cantidad de objetivos yfactores subjetivos. Esto incluye el control de la natalidad artificial, los cambios en la composición social y, lo que es más importante, las pautas de valor del chino moderno. Formalmente, la población de China continental, que según el censo tiene 1.400 millones de personas, en 2020 creció un 5,38% en comparación con 2010. Pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa de crecimiento más lenta desde el primer censo de 1953. Al mismo tiempo, el número de recién nacidos en 2020 es de 12 millones en comparación con 14,65 millones en 2019, como resultado, la tasa de natalidad disminuyó en un 18%, además, y casi alcanzó un mínimo de sesenta años. Además, la tasa de fecundidad (el número de hijos por mujer en edad fértil) se redujo a 1,3, por debajo del nivel "clásico" de 2,1 requerido para mantener una población estable. Según los expertos chinos, en los próximos 10 años, el número de mujeres en el grupo de edad de máxima edad fértil de 22 a 35 años disminuirá en más de un 30%. Esto significa que la tasa de natalidad caerá aún más.
Como resultado, cuanto menor sea el solvente jovenpoblación, menos gente invertirá en bienes raíces. Además, cuando los apartamentos son demasiado caros debido a los precios inflados. Todo esto también ha llevado a la existencia de varios pueblos fantasmas que han surgido como resultado de la urbanización y construcción descontrolada en el país.
Los pueblos fantasmas más famosos de China
La cultura inmobiliaria en el país no es soloaceleró el desarrollo de la infraestructura, pero también dio lugar a cambios dramáticos en la distribución de la población, escribe Interesting Engineering. Más del 60% de los 1.400 millones de ciudadanos de China viven ahora en ciudades, según un informe del Banco Mundial. Los asentamientos enteros permanecen vacíos, mientras que otros han esperado a sus habitantes.
Ordos - una metrópolis condenada
En 2004, las autoridades chinas decidieron ampliarOrdos es una de las ciudades más grandes de la Mongolia Interior autónoma. La construcción de un nuevo distrito de Kanbashi comenzó a 20 km del centro histórico. Se suponía que alrededor de un millón de personas vivirían en la ciudad, pero ocho años después del inicio de la construcción, solo unas 30 mil personas vivían en la ciudad.
La mayor parte del territorio se parecía a imágenes de una película posapocalíptica. La propia ciudad se hizo famosa gracias a la serie de fotografías "Ordos - Una utopía fallida" y "Las ciudades por nacer".
Según el informe, en los últimos añosel gobierno chino ha trasladado algunas de las mejores instituciones educativas del país (incluidas escuelas y universidades) a Kangbashi. La ley exige que los padres que deseen enviar a sus hijos a determinadas escuelas también posean bienes raíces en el área de la institución educativa. Desde entonces, el área se ha inundado de nuevos residentes ya que muchos estudiantes y sus familias ahora se están mudando a Ordos para una educación de calidad.
Chenggong es una ciudad innecesaria
En 2003, las autoridades decidieron expandir Kunming -la capital de la provincia sureña de Yunnan, debido al territorio del condado de Chenggong. En siete años, se erigió allí un área urbana con una infraestructura completa: edificios residenciales con cientos de miles de apartamentos, una escuela, campus de dos universidades y edificios gubernamentales. Sin embargo, la ciudad no se está desarrollando como se esperaba. Los chinos compran casas en la nueva zona, pero como inversión, y no viven allí ellos mismos. La conclusión es la misma: campus vacíos y calles desiertas.
Tanducheng - París chino
Un destino de bodas popular para parejas.Tanducheng se encuentra a unas dos horas al oeste de Shanghai. Fue construido especialmente de tal manera que se parece a París en miniatura. La ciudad puede vivir hasta 10.000 personas y tiene su propia Torre Eiffel de 91 m de altura, fachadas parisinas grises, calles adoquinadas y fuentes renacentistas.
Una copia de la Torre Eiffel en Tanducheng. Fuente: MNXANL / Wikimedia Commons
La ciudad en sí fue construida en 2007, en 2013.Tianducheng tenía sólo 2.000 habitantes y en ese momento ya se llamaba ciudad fantasma. Sin embargo, informes recientes han demostrado que la ciudad alberga ahora a más de 30.000 personas. Poco a poco, esta ciudad fantasma va quedando habitada, al igual que Ordos.
Ráfaga de burbujas
Otra razón por la que aparecieron las ciudades.Los fantasmas son el intento de China de resolver varios problemas. En la década de 2000, las autoridades lanzaron varios proyectos para construir nuevas grandes ciudades con el fin de proporcionar trabajo a las personas, apoyar altas tasas de crecimiento económico, urbanización y modernización de la economía. El plan no funcionó: la burbuja artificial y el revuelo en torno al mercado inmobiliario acabaron por estallar.
Ahora los políticos están tratando de estimular a los residentes.poblar pueblos fantasmas. Esto funciona en algunas ciudades, pero el problema demográfico no ha desaparecido y puede arruinar el plan de desarrollo de zonas despobladas.
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