Kiinassa on satoja kaupunkeja, ja kiinteistösektorin osuus maan kokonaisbkt:sta on huimat 29 prosenttia. Mutta sisään
Tuoreen raportin mukaan 20 % kokonaismäärästäKaupunkitalot Kiinassa (noin 65 miljoonaa taloa) ovat tyhjiä. Kaupunkien kokonaisia alueita, kuten Tianducheng, Thames ja Binhai, ammutaan asunnoilla, joita kukaan ei tarvitse. Näillä asuinalueilla on paljon enemmän tyhjiä rakennuksia kuin asuinrakennuksia. Näissä "aavekaupungeissa" on hyvin kehittyneitä teitä, infrastruktuuria, pilvenpiirtäjiä ja monia julkisia tiloja. Mutta kukaan ei asu siellä. Miksi?
Mikä on aavekaupunki?
Yleensä kutsuttiin aiemmin "aavekaupungeiksi".kukoistavia ja taloudellisesti aktiivisia paikkoja, jotka ovat ajan myötä hylätty. Mutta tyhjillä "siirtokunnilla" Kiinassa - päinvastoin. Nämä ovat uusia tiloja, jotka on suunniteltu suurelle joukolle asukkaita, jotka eivät ole vielä ilmestyneet. Jotkut näistä kummituskaupungeista eivät myöskään ole itsenäisiä hallinnollisia yksiköitä, vaan vain alueita olemassa olevien kaupunkien esikaupunkialueilla. Itse "kaupungin" käsite kiinalaisessa versiossa on hyvin erilainen kuin länsimainen.
Miten Kiinasta tuli kummituskaupunkien maa?
Aikoinaan kiinteistöala oli Kiinassa alajossa investointeja pidettiin turvallisina ja kannattavina. Jopa Kiinan hallitus rohkaisi heitä - tasaisesti nousevat hinnat olivat avaintekijä maan varallisuuden kasvussa. Perustuslain mukaan kaikki maa Kiinassa on valtion omistuksessa, joten kun rakentajat haluavat kehittää tontin, heidän on vuokrattava se valtiolta osallistumalla usein paikallisiin maahuutokauppoihin.
Toinen syy hallitsemattomaan markkinoiden kasvuunkiinteistöjen kiinteistö on aiemmin ollut se, että eurooppalaisiin ja amerikkalaisiin verrattuna kiinalaiset eivät ole yhtä aktiivisesti sijoittamassa osakemarkkinoille. Yhdysvalloissa noin 52 % Yhdysvaltain väestöstä omistaa osakkeita ja noin 65 % kiinteistöjä. Kiinassa vain noin 7 % väestöstä omistaa osakkeita, mutta noin 90 % on asunnonomistajia. Noin 70 % kodin sisällöstä on kiinteistöissä.
Vertaa vain - kolmessa vuodessa (2010-2013) Kiina käytti enemmän betonia kuin Yhdysvallat koko 1900-luvulla.
Kiinan asuntomarkkinoiden kupla jatkoi kasvuaan vuosia. Mutta sitten asuntojen kysyntä laski, ja tässä on syy:
- Valtava kiinnostus kiinteistömarkkinoita kohtaan on johtanuthintojen nousu... Asuntosijoittamisesta tuli yhä houkuttelevampaa, rakennuttajat rakensivat yhä enemmän asuntoja, myivät niitä yhä enemmän. Jossain vaiheessa asuminen kävi liian kalliiksi.
- Väestön ikääntyminen.Väestönlaskennan mukaan Kiinassa on 264 miljoonaa asukasta.yli 60-vuotiaat - tämä on 18,7% väestöstä. Vuonna 2019 iäkkäitä oli 254 miljoonaa. Yli 65-vuotiaiden luku kasvoi 176 miljoonasta vuonna 2019 190 miljoonaan vuonna 2020, mikä on 13,5 prosenttia väestöstä. Ja on selvää, että tilanne pahenee. Esimerkiksi Kiinan kehitystutkimussäätiön vuoden 2020 raportin mukaan vuoteen 2050 mennessä maassa on yli 500 miljoonaa yli 60-vuotiasta. Tämä on lähes kolmannes ennustetusta kokonaisväestöstä tällä hetkellä. Itse asiassa Kiinan vanhusten määrä tulee olemaan jopa suurempi kuin Yhdysvaltojen koko väestö.
- Hedelmällisyyden lasku... Paljon sekä objektiivista ettäsubjektiivisia tekijöitä. Tämä sisältää keinotekoisen syntyvyyden säätelyn, muutokset sosiaalisessa koostumuksessa ja mikä tärkeintä, nykykiinalaisen arvosuositukset. Muodollisesti Manner-Kiinan, jossa väestönlaskennan mukaan asuu 1,4 miljardia ihmistä, väkiluku kasvoi 5,38 prosenttia vuonna 2020 vuoteen 2010 verrattuna. Mutta on pidettävä mielessä, että tämä on hitain kasvuvauhti sitten vuoden 1953 ensimmäisen väestönlaskennan. Samaan aikaan vuonna 2020 vastasyntyneiden määrä on 12 miljoonaa verrattuna 14,65 miljoonaan vuonna 2019, minkä seurauksena syntyvyys laski 18 prosenttia ja saavutti lähes kuudenkymmenen vuoden minimin. Lisäksi syntyvyysluku - lasten määrä hedelmällisessä iässä olevaa naista kohti - laski 1,3:een, mikä on alle "klassisen" tason 2,1, joka vaaditaan vakaan väestön ylläpitämiseksi. Kiinalaisten asiantuntijoiden mukaan seuraavien 10 vuoden aikana naisten määrä ikäryhmässä huippuhedelmällisyysiässä 22-35 vuoteen vähenee yli 30 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että syntyvyys laskee entisestään.
Tämän seurauksena, mitä vähemmän nuori liuotinväestöstä, sitä vähemmän ihmisiä sijoittaa kiinteistöihin. Lisäksi kun asunnot ovat liian kalliita kohonneiden hintojen vuoksi. Kaikki tämä on johtanut myös useiden haamukaupunkien olemassaoloon, jotka ovat seurausta hallitsemattomasta kaupungistumisesta ja rakentamisesta maassa.
Kiinan kuuluisimmat kummituskaupungit
Kiinteistöalan kulttuuri maassa ei ole vainkiihdytti infrastruktuurin kehitystä, mutta johti myös dramaattisiin muutoksiin väestön jakautumisessa, kirjoittaa Interesting Engineering. Maailmanpankin raportin mukaan yli 60 prosenttia Kiinan 1,4 miljardista kansalaisesta asuu nyt kaupungeissa. Kokonaiset siirtokunnat ovat tyhjillään, kun taas toiset ovat odottaneet asukkaitaan.
Ordos - tuhoon tuomittu metropoli
Vuonna 2004 Kiinan viranomaiset päättivät laajentaa toimintaansaOrdos on yksi autonomisen Sisä-Mongolian suurimmista kaupungeista. Uuden Kanbashin alueen rakentaminen aloitettiin 20 kilometrin päässä historiallisesta keskustasta. Kaupungissa oletettiin asuvan noin miljoona ihmistä, mutta kahdeksan vuotta rakentamisen alkamisen jälkeen kaupungissa asui vain noin 30 tuhatta ihmistä.
Suurin osa alueesta muistutti kuvamateriaalia post-apokalyptisesta elokuvasta. Itse kaupunki tuli tunnetuksi valokuvasarjojen "Ordos - A Failed Utopia" ja "The Unborn Cities" ansiosta.
Raportin mukaan viime vuosien aikanaKiinan hallitus on siirtänyt osan maan parhaista oppilaitoksista (mukaan lukien koulut ja yliopistot) Kangbashiin. Laki edellyttää, että vanhemmat, jotka haluavat lähettää lapsensa tiettyihin kouluihin, omistavat myös kiinteistöjä oppilaitoksen alueella. Sittemmin alue on tulvinut uusia asukkaita, sillä monet opiskelijat perheineen muuttavat nyt Ordokseen laadukasta koulutusta varten.
Chenggong on tarpeeton kaupunki
Vuonna 2003 viranomaiset päättivät laajentaa Kunmingia -eteläisen Yunnanin maakunnan pääkaupunki - Chenggongin piirikunnan alueen vuoksi. Seitsemän vuoden aikana sinne rakennettiin kaupunkialue, jossa oli täysimittainen infrastruktuuri: asuinrakennuksia, joissa oli satoja tuhansia asuntoja, koulu, kahden yliopiston kampukset ja hallintorakennukset. Kaupunki ei kuitenkaan kehity odotetusti. Kiinalaiset ostavat taloja uudelle alueelle, mutta sijoituksena, eivätkä itse asu siellä. Lopputulos on sama - tyhjiä kampuksia ja autioita katuja.
Tanducheng - kiinalainen Pariisi
Suosittu hääkohde pariskunnilleTanducheng sijaitsee noin kaksi tuntia Shanghaista länteen. Se rakennettiin erityisesti siten, että se muistuttaa Pariisia pienoiskoossa. Kaupungissa voi asua jopa 10 000 ihmistä, ja sillä on oma 91 metriä korkea Eiffel-torni, harmaat pariisilaiset julkisivut, mukulakivikatuja ja renessanssin suihkulähteitä.
Kopio Eiffel-tornista Tanduchengissä. Lähde: MNXANL / Wikimedia Commons
Itse kaupunki rakennettiin vuonna 2007, vuoteen 2013 mennessäTianduchengissä oli vain 2000 asukasta, ja sitä kutsuttiin jo tuolloin kummituskaupungiksi. Viimeaikaiset raportit ovat kuitenkin osoittaneet, että kaupungissa asuu nyt yli 30 000 ihmistä. Vähitellen tämä aavekaupunki tulee asutuksi, aivan kuten Ordos.
Kuplan puhkeaminen
Toinen syy kaupunkien ilmestymiseenhaamut ovat Kiinan yritys ratkaista useita ongelmia. Viranomaiset käynnistivät 2000-luvulla useita hankkeita uusien suurkaupunkien rakentamiseksi ihmisten työllistymisen, nopean talouskasvun, kaupungistumisen ja talouden modernisoinnin tukemiseksi. Suunnitelma ei toiminut – keinotekoinen kupla ja hype kiinteistömarkkinoiden ympärillä puhkesi lopulta.
Nyt poliitikot yrittävät kannustaa asukkaitaasuttaa aavekaupunkeja. Tämä toimii joissakin kaupungeissa, mutta väestöongelma ei ole poistunut ja saattaa pilata suunnitelman asuttamattomien alueiden kehittämisestä.
Lue lisää
Tyynen valtameren keskeltä löydettiin valtava "musta aukko". Verkko ihmettelee, mikä se on
Marsista löydettiin jälleen suuria orgaanisen aineen varantoja. Tiedemiehet etsivät elämän jälkiä
Sukeltajat ovat löytäneet legendaarisen "Kultasaaren" aarteet. Artefaktit maksavat miljoonia dollareita
Vuodesta 1979 lähtien Kiinan kansantasavalta alkoi harjoittaa "yksi perhe - yksi lapsi" -politiikkaa: perheet saivat joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta saada enintään yhden lapsen. Rikkomuksista uhkasi suuret sakot.