Il existe des centaines de villes en Chine et le secteur immobilier représente 29 % du PIB total du pays. Mais dans
Un rapport récent a montré que 20 % du totalles logements urbains en Chine (environ 65 millions de maisons) sont vides. Des quartiers entiers de villes telles que Tianducheng, Thames, Binhai sont victimes de logements dont personne n'a besoin. Il y a beaucoup plus de bâtiments vides dans ces colonies que de bâtiments résidentiels. Ces « villes fantômes » disposent de routes, d'infrastructures, de gratte-ciel et de nombreux espaces publics bien développés. Mais personne n'y habite. Pourquoi?
Qu'est-ce qu'une ville fantôme ?
Habituellement appelées "villes fantômes" plus tôtdes lieux prospères et économiquement actifs qui ont été abandonnés au fil du temps. Mais avec des « colonies » vides en Chine, c'est le contraire qui est vrai. Il s'agit de nouvelles installations conçues pour un grand nombre de résidents qui ne se sont pas encore manifestés. Aussi, certaines de ces villes fantômes ne sont pas des unités administratives indépendantes, mais uniquement des quartiers situés en périphérie des villes existantes. Le concept même de "ville" dans la version chinoise est très différent de celui de l'Occident.
Comment la Chine est-elle devenue une terre de villes fantômes ?
Il était une fois, l'immobilier en Chine était un secteur enoù les investissements étaient considérés comme sûrs et rentables. Même le gouvernement chinois les a encouragés - la hausse constante des prix a été un facteur clé de la croissance de la richesse du pays. Selon la constitution, toutes les terres en Chine appartiennent à l'État. Par conséquent, lorsque les développeurs souhaitent développer un terrain, ils doivent le louer au gouvernement, participant souvent à des ventes aux enchères locales.
Une autre raison de la croissance incontrôlée du marchél'immobilier dans le passé est que, comparés aux Européens et aux Américains, les Chinois ne sont pas aussi actifs dans l'investissement en bourse. Aux États-Unis, environ 52 % de la population américaine possède des actions et environ 65 % possède des biens immobiliers. En Chine, environ 7 % seulement de la population possède des actions, mais environ 90 % sont propriétaires. Environ 70 % de l’équipement des ménages est immobilier.
Comparez simplement : en trois ans (entre 2010 et 2013), la Chine a utilisé plus de béton que les États-Unis pendant tout le 20e siècle.
Pendant des années, la bulle du marché immobilier chinois a continué de croître. Mais ensuite, la demande d'appartements a diminué, et voici pourquoi :
- L'énorme intérêt porté au marché immobilier a conduit àhausse des prix... Les investissements dans le logement sont devenus de plus en plus attractifs, les promoteurs ont construit de plus en plus d'appartements, les ont vendus de plus en plus. À un moment donné, le logement est devenu trop cher.
- Vieillissement de la population.Selon le recensement, la Chine compte 264 millions d'habitants.les personnes de plus de 60 ans, soit 18,7 % de la population. En 2019, il y avait 254 millions de personnes âgées. Pour les plus de 65 ans, ce chiffre est passé de 176 millions en 2019 à 190 millions en 2020, soit 13,5 % de la population. Et il est évident que la situation va empirer. Par exemple, selon un rapport de 2020 de la China Development Research Foundation, d’ici 2050, le pays comptera plus de 500 millions d’habitants de plus de 60 ans. Cela représente actuellement près d’un tiers de la population totale projetée. En fait, le nombre de personnes âgées en Chine sera encore plus grand que celui de l’ensemble de la population des États-Unis.
- Baisse de la fertilité... Beaucoup d'objectifs etfacteurs subjectifs. Cela inclut le contrôle artificiel des naissances, les changements dans la composition sociale et, plus important encore, les directives de valeur du chinois moderne. Formellement, la population de la Chine continentale, qui selon le recensement compte 1,4 milliard d'habitants, a augmenté de 5,38% en 2020 par rapport à 2010. Mais il ne faut pas oublier qu'il s'agit du taux de croissance le plus faible depuis le premier recensement de 1953. Dans le même temps, le nombre de nouveau-nés en 2020 est de 12 millions contre 14,65 millions en 2019, en conséquence, le taux de natalité a diminué de 18%, de plus, et a presque atteint un minimum de soixante ans. De plus, le taux de fécondité - le nombre d'enfants par femme en âge de procréer - est tombé à 1,3, en deçà du niveau « classique » de 2,1 requis pour maintenir une population stable. Selon les experts chinois, au cours des 10 prochaines années, le nombre de femmes dans la tranche d'âge du pic de procréation de 22 à 35 ans diminuera de plus de 30 %. Cela signifie que le taux de natalité baissera encore plus.
En conséquence, moins le solvant jeunepopulation, moins les gens investiront dans l'immobilier. De plus, lorsque les appartements sont trop chers en raison des prix gonflés. Tout cela a également conduit à l'existence de plusieurs villes fantômes résultant d'une urbanisation et de constructions incontrôlées dans le pays.
Les villes fantômes les plus célèbres de Chine
La culture de l'immobilier dans le pays n'est pas seulementaccéléré le développement des infrastructures, mais a également conduit à des changements spectaculaires dans la répartition de la population, écrit Intéressant Engineering. Plus de 60 % des 1,4 milliard de citoyens chinois vivent désormais dans des villes, selon un rapport de la Banque mondiale. Des colonies entières restent vides, tandis que d'autres attendent leurs habitants.
Ordos - une métropole condamnée
En 2004, les autorités chinoises ont décidé d'étendreOrdos est l'une des plus grandes villes de la Mongolie intérieure autonome. La construction d'un nouveau quartier Kanbashi a commencé à 20 km du centre historique. On supposait qu'environ un million de personnes vivraient dans la ville, mais huit ans après le début de la construction, seules 30 000 personnes environ vivaient dans la ville.
La plupart du territoire ressemblait à des images d'un film post-apocalyptique. La ville elle-même est devenue célèbre grâce à la série de photographies "Ordos - A Failed Utopia" et "The Unborn Cities".
Selon le rapport, au cours des dernières annéesle gouvernement chinois a transféré certains des meilleurs établissements d'enseignement du pays (y compris des écoles et des universités) à Kangbashi. La loi exige que les parents qui souhaitent envoyer leurs enfants dans certaines écoles possèdent également des biens immobiliers dans la zone de l'établissement d'enseignement. Depuis lors, la zone a été inondée de nouveaux résidents car de nombreux étudiants et leurs familles déménagent maintenant à Ordos pour une éducation de qualité.
Chenggong est une ville inutile
En 2003, les autorités ont décidé d'agrandir Kunming -la capitale de la province méridionale du Yunnan - en raison du territoire du comté de Chenggong. En sept ans, une zone urbaine dotée d'une infrastructure à part entière s'y est érigée : des immeubles résidentiels avec des centaines de milliers d'appartements, une école, les campus de deux universités et des bâtiments gouvernementaux. Cependant, la ville ne se développe pas comme prévu. Les Chinois achètent des maisons dans le nouveau quartier, mais à titre d'investissement, et n'y vivent pas eux-mêmes. Le résultat est le même : des campus vides et des rues désertes.
Tanducheng - Paris chinois
Une destination de mariage populaire pour les couplesTanducheng est situé à environ deux heures à l'ouest de Shanghai. Il a été spécialement construit de telle sorte qu'il ressemble à Paris en miniature. La ville peut vivre jusqu'à 10 000 personnes et possède sa propre tour Eiffel de 91 m de haut, des façades parisiennes grises, des rues pavées et des fontaines Renaissance.
Une copie de la Tour Eiffel à Tanducheng. Source : MNXANL / Wikimedia Commons
La ville elle-même a été construite en 2007, en 2013Tianducheng ne comptait que 2 000 habitants et était déjà qualifiée de ville fantôme à cette époque. Cependant, des rapports récents ont montré que la ville abrite désormais plus de 30 000 habitants. Petit à petit, cette ville fantôme devient habitée, tout comme Ordos.
Éclatement de la bulle
Une autre raison pour laquelle les villes sont apparuesLes fantômes sont une tentative de la Chine de résoudre plusieurs problèmes. Dans les années 2000, les autorités ont lancé plusieurs projets visant à construire de nouvelles grandes villes afin de fournir du travail aux populations, de soutenir des taux élevés de croissance économique, d'urbanisation et de modernisation de l'économie. Le plan n’a pas fonctionné : la bulle artificielle et le battage médiatique autour du marché immobilier ont fini par éclater.
Les politiciens tentent désormais de stimuler les habitantspeupler des villes fantômes. Cela fonctionne dans certaines villes, mais le problème démographique n'a pas disparu et pourrait gâcher le plan de développement des zones non peuplées.
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