U Kini postoje stotine gradova, a sektor nekretnina čini nevjerojatnih 29% ukupnog BDP-a zemlje. Ali u
Nedavno izvješće pokazalo je da 20% od ukupnog brojagradski stambeni objekti u Kini (oko 65 milijuna kuća) su prazni. Čitava područja gradova kao što su Tianducheng, Thames, Binhai, gađaju se stambenim objektima koji nikome nisu potrebni. Puno je više praznih objekata u tim naseljima nego stambenih. Ovi "gradovi duhova" imaju dobro razvijene ceste, infrastrukturu, nebodere i mnoge javne prostore. Ali tamo nitko ne živi. Zašto?
Što je grad duhova?
Ranije se obično naziva "gradovima duhova".uspješna i ekonomski aktivna mjesta koja su s vremenom postala napuštena. Ali s praznim “naseljima” u Kini – obrnuto. Riječ je o novim objektima namijenjenim velikom broju stanovnika koji se još nisu pojavili. Također, neki od ovih gradova duhova nisu samostalne administrativne jedinice, već samo četvrti u predgrađima postojećih gradova. Sam koncept "grada" u kineskoj verziji uvelike se razlikuje od zapadnog.
Kako je Kina postala zemlja gradova duhova?
Nekada su nekretnine u Kini bile sektor ugdje su se ulaganja smatrala sigurnima i isplativim. Čak ih je i kineska vlada poticala – stalno rastuće cijene bile su ključni čimbenik u rastu bogatstva zemlje. Prema ustavu, svo zemljište u Kini je u vlasništvu države, pa kada investitori žele razviti dio zemlje, moraju ga iznajmiti od vlade, često sudjelujući u lokalnim dražbama zemljišta.
Još jedan razlog za nekontrolirani rast tržištanekretnina u prošlosti je da, u usporedbi s Europljanima i Amerikancima, Kinezi nisu toliko aktivni u ulaganju na burzi. U SAD-u oko 52% stanovništva SAD-a posjeduje dionice, a oko 65% imanje. Dok u Kini samo oko 7% stanovništva posjeduje dionice, ali oko 90% su vlasnici kuća. Oko 70% sadržaja kućanstva je u nekretninama.
Usporedite samo – u tri godine (od 2010. do 2013.) Kina je potrošila više betona nego SAD u cijelom 20. stoljeću.
Godinama je balon na kineskom tržištu nekretnina nastavio rasti. No tada je potražnja za stanovima pala, a evo zašto:
- Ogroman interes za tržište nekretnina doveo je doporast cijena... Ulaganja u stanovanje postajala su sve privlačnija, graditelji su gradili sve više stanova, sve ih više prodavali. Stanovanje je u nekom trenutku postalo preskupo.
- Starenje stanovništva.Prema popisu, Kina ima 264 milijuna stanovnika.osobe starije od 60 godina - to čini 18,7% stanovništva. Godine 2019. bilo je 254 milijuna starijih osoba, a za one starije od 65 godina ta se brojka povećala sa 176 milijuna u 2019. na 190 milijuna u 2020., što predstavlja 13,5% stanovništva. I očito je da će se situacija pogoršavati. Na primjer, prema izvješću Kineske razvojne istraživačke zaklade za 2020., do 2050. zemlja će imati više od 500 milijuna ljudi starijih od 60 godina. To je gotovo trećina projicirane ukupne populacije u ovom trenutku. Zapravo, broj starijih ljudi u Kini bit će čak i veći od ukupnog stanovništva Sjedinjenih Država.
- Pad plodnosti... Puno i objektivnih isubjektivni čimbenici. Tu je i umjetno ograničavanje nataliteta, promjene u društvenom sastavu i, što je najvažnije, vrijednosne smjernice suvremenih Kineza. Formalno, stanovništvo kontinentalne Kine, koja prema popisu ima 1,4 milijarde ljudi, u 2020. godini poraslo je za 5,38% u odnosu na 2010. godinu. No, treba imati na umu da je to najsporija stopa rasta od prvog popisa stanovništva 1953. godine. Istodobno, broj novorođenčadi u 2020. iznosi 12 milijuna u odnosu na 14,65 milijuna u 2019., kao rezultat toga, stopa nataliteta smanjena je za 18%, štoviše, te je gotovo dosegla šezdesetogodišnji minimum. Osim toga, stopa fertiliteta – broj djece po ženi u fertilnoj dobi – pala je na 1,3, ispod “klasične” razine od 2,1 koja je potrebna za održavanje stabilne populacije. Prema kineskim stručnjacima, u sljedećih 10 godina broj žena u dobnoj skupini vrhunske reproduktivne dobi od 22 do 35 godina smanjit će se za više od 30%. To znači da će natalitet još više pasti.
Kao rezultat toga, manje je mlado otapalostanovništva, manje će ljudi ulagati u nekretnine. Štoviše, kada su stanovi preskupi zbog napuhanih cijena. Sve je to također dovelo do postojanja nekoliko gradova duhova koji su rezultat nekontrolirane urbanizacije i izgradnje u zemlji.
Najpoznatiji gradovi duhova u Kini
Kultura nekretnina u zemlji nije samoubrzao razvoj infrastrukture, ali i doveo do dramatičnih promjena u rasporedu stanovništva, piše Interesting Engineering. Prema izvješću Svjetske banke, više od 60% od 1,4 milijarde stanovnika Kine sada živi u gradovima. Cijela naselja ostaju prazna, a druga su čekala svoje stanovnike.
Ordos - metropola osuđena na propast
Kineske vlasti su se 2004. odlučile proširitiOrdos je jedan od najvećih gradova u autonomnoj Unutrašnjoj Mongoliji. Izgradnja nove četvrti Kanbashi započela je 20 km od povijesnog centra. Pretpostavljalo se da će u gradu živjeti oko milijun ljudi, no osam godina nakon početka gradnje u gradu je živjelo tek oko 30 tisuća ljudi.
Većina teritorija podsjećala je na snimke iz postapokaliptičnog filma. Sam grad postao je poznat zahvaljujući serijama fotografija "Ordos - propala utopija" i "Nerođeni gradovi".
Prema izvješću, tijekom proteklih nekoliko godinakineska vlada premjestila je neke od najboljih obrazovnih institucija u zemlji (uključujući škole i sveučilišta) u Kangbashi. Zakon nalaže da roditelji koji svoju djecu žele poslati u određene škole posjeduju i nekretnine na području škole. Od tada je ovo područje preplavljeno novim stanovnicima jer se mnogi studenti i njihove obitelji sada sele u Ordos radi kvalitetnog obrazovanja.
Chenggong je nepotreban grad
Vlasti su 2003. odlučile proširiti Kunming -glavni grad južne pokrajine Yunnan - zbog teritorija okruga Chenggong. U sedam godina tu je podignuto urbano područje s punopravnom infrastrukturom: stambene zgrade sa stotinama tisuća stanova, škola, kampusi dvaju sveučilišta i vladine zgrade. Međutim, grad se ne razvija prema očekivanjima. Kinezi kupuju kuće u novom kraju, ali kao investiciju, a sami ne žive tamo. Zaključak je isti – prazni kampusi i puste ulice.
Tanducheng - kineski Pariz
Popularno odredište za vjenčanja za paroveTanducheng se nalazi oko dva sata zapadno od Šangaja. Posebno je izgrađena na način da podsjeća na Pariz u malom. Grad može živjeti do 10.000 ljudi i ima svoj Eiffelov toranj od 91 m, sive pariške fasade, popločane ulice i renesansne fontane.
Kopija Eiffelovog tornja u Tanduchengu. Izvor: MNXANL / Wikimedia Commons
Sam grad je izgrađen 2007. godine, do 2013. godineTianducheng je imao samo 2000 stanovnika, a već su ga tada nazivali gradom duhova. Međutim, nedavna izvješća pokazuju da je grad sada dom za više od 30.000 ljudi. Postupno, ovaj grad duhova postaje naseljen, baš kao i Ordos.
Pukao je mjehur
Još jedan razlog zašto su se pojavili gradoviduhovi su pokušaj Kine da riješi nekoliko problema. Tijekom 2000-ih vlasti su pokrenule nekoliko projekata izgradnje novih velikih gradova kako bi ljudima osigurale posao, podržale visoke stope gospodarskog rasta, urbanizaciju i modernizaciju gospodarstva. Plan nije upalio - umjetni balon i pompa oko tržišta nekretnina na kraju su pukli.
Sada političari pokušavaju stimulirati stanovnikenaseliti gradove duhova. To u nekim gradovima funkcionira, ali demografski problem nije nestao i mogao bi pokvariti plan razvoja nenaseljenih područja.
Čitaj više
Ogromna "crna rupa" pronađena je usred Tihog oceana. Mreža se pita što je to
Na Marsu su ponovno otkrivene velike rezerve organske tvari. Znanstvenici traže tragove života
Ronioci su pronašli blago legendarnog "Otoka zlata". Artefakti koštaju milijune dolara
Od 1979. godine NRK je počeo provoditi politiku "jedna obitelj - jedno dijete": uz neke iznimke, obiteljima je bilo dopušteno imati najviše jedno dijete. Za prekršaj su prijetile velike kazne.