Kínában több száz város van, és az ingatlanszektor az ország teljes GDP-jének óriási 29% -át teszi ki.De a
Egy közelmúltbeli jelentés kimutatta, hogy az összes 20%-aKínában a városi lakóépületek (mintegy 65 millió ház) üresek. A városok egész területére, például Tianduchengre, Temzere, Binhaira lőnek lakások, amelyekre senkinek nincs szüksége. Ezeken a településeken sokkal több az üres épület, mint a lakóépület. Ezek a "szellemvárosok" jól fejlett utakkal, infrastruktúrával, felhőkarcolókkal és számos nyilvános térrel rendelkeznek. De nem lakik ott senki. Miért?
Mi az a szellemváros?
Korábban általában „szellemvárosoknak” neveztékvirágzó és gazdaságilag aktív helyek, amelyek idővel elhagyatottá váltak. De az üres "településekkel" Kínában - ennek az ellenkezője igaz. Ezek új létesítmények, amelyeket sok olyan lakos számára terveztek, akik még nem jelentek meg. Ezen túlmenően néhány szellemváros nem önálló közigazgatási egység, hanem csak a meglévő városok külvárosainak kerülete. A "város" fogalma a kínai változatban nagyon különbözik a nyugatitól.
Hogyan lett Kína a szellemvárosok országa?
Valamikor az ingatlanok egy ágazat volt Kínábanahol a befektetéseket biztonságosnak és jövedelmezőnek tartották. Még a kínai kormány is bátorította őket – a folyamatosan emelkedő árak kulcsfontosságúak voltak az ország vagyonnövekedésében. Az alkotmány szerint Kínában minden föld az állam tulajdonában van, ezért ha a fejlesztők egy földterületet szeretnének fejleszteni, azt bérbe kell adniuk a kormánytól, gyakran helyi földárveréseken.
Az ingatlanpiac ellenőrizetlen növekedésének másik oka a múltban az, hogy az európaiakhoz és az amerikaiakhoz képest a kínaiak nem olyan aktívak a befektetésekbenAz Egyesült Államokban az Egyesült Államok lakosságának mintegy 52% -a rendelkezikMíg Kínában a lakosságnak csak mintegy 7% -a rendelkezikA háztartási ingatlanok mintegy 70% -a ingatlanban van.
Csak hasonlítsuk össze: három év alatt (2010-2013 között) Kína több betont használt, mint az Egyesült Államok az egész 20. században.
A kínai lakáspiacon évekig tovább nőtt a buborék. De aztán visszaesett a lakások iránti kereslet, és itt van az ok:
- Az ingatlanpiac iránti hatalmas érdeklődésaz árak emelkedése... A lakásberuházások egyre vonzóbbá váltak, a fejlesztők egyre több lakást építettek, egyre többet adtak el. Valamikor a lakhatás túl drága lett.
- A lakosság elöregedése.A népszámlálás szerint Kínában 264 millió 60 év feletti ember él2019-ben 254 millió idős ember volt.A 65 év felettiek esetében ez a szám a 2019. évi 176 millióról 2020-ra 190 millióra emelkedett, amiÉs nyilvánvaló, hogy a helyzet rosszabbodni fog.Például a Kínai Fejlesztési Kutatási Alapítvány 2020-as jelentése szerint 2050-re az országtöbb mint 500 millió 60 év feletti ember.Ez az addigra előre jelzett teljes népesség közel egyharmada.Valójában az idősek száma Kínában még nagyobb lesz, mint az Egyesült Államok teljes lakossága.
- Csökkenő termékenység... Sok mind az objektív, mindszubjektív tényezők. Ebbe beletartozik a mesterséges születésszabályozás, a társadalmi összetétel változásai, és ami a legfontosabb, a modern kínai értékrendjei. Formálisan a népszámlálás szerint 1,4 milliárd lakost számláló szárazföldi Kína lakossága 2020-ban 5,38%-kal nőtt 2010-hez képest. De nem szabad elfelejteni, hogy ez a leglassabb növekedési ütem az 1953-as első népszámlálás óta. Ugyanakkor az újszülöttek száma 2020-ban 12 millió a 2019-es 14,65 millióhoz képest, ennek következtében a születési ráta 18%-kal csökkent, és majdnem elérte a hatvanéves minimumot. Emellett a termékenységi ráta – az egy fogamzóképes korú nőre jutó gyermekek száma – 1,3-ra csökkent, ami a stabil népesség fenntartásához szükséges „klasszikus” 2,1-es szint alá esett. Kínai szakértők szerint az elkövetkező 10 évben több mint 30%-kal fog csökkenni a nők száma a 22-től 35 éves korig tartó csúcstermékeny korosztályba. Ez azt jelenti, hogy a születési ráta még jobban csökken.
Ennek eredményeként minél kevesebb a fiatal oldószernépesség, annál kevesebben fektetnek ingatlanba. Sőt, amikor a lakások túl drágák a felfújt árak miatt. Mindez több kísértetváros létéhez is vezetett az országban az ellenőrizetlen urbanizáció és építkezés eredményeként.
Kína leghíresebb szellemvárosai
Az ingatlankultúra az országban nem csakfelgyorsította az infrastruktúra fejlődését, de drámai változásokat is eredményezett a lakosság eloszlásában – írja az Érdekes Mérnökség. A Világbank jelentése szerint Kína 1,4 milliárd lakosának több mint 60%-a városokban él. Egész települések maradtak üresen, míg mások várták lakóikat.
Ordos - egy halálra ítélt metropolisz
2004-ben a kínai hatóságok a terjeszkedés mellett döntöttekOrdos az autonóm Belső-Mongólia egyik legnagyobb városa. Az új Kanbashi kerület építése a történelmi központtól 20 km-re kezdődött. Azt feltételezték, hogy körülbelül egymillió ember él majd a városban, de nyolc évvel az építkezés megkezdése után már csak mintegy 30 ezren éltek a városban.
A terület nagy része egy posztapokaliptikus film felvételére emlékeztetett. Maga a város az "Ordos - A Failed Utopia" és a "The Unborn Cities" című fotósorozatnak köszönhetően vált híressé.
A jelentés szerint az elmúlt néhány évbena kínai kormány az ország legkiválóbb oktatási intézményeit (köztük iskolákat és egyetemeket) Kangbashiba költöztette. A törvény előírja, hogy a gyermekeiket bizonyos iskolába járatni kívánó szülőknek ingatlannal is rendelkezzenek az oktatási intézmény területén. Azóta a környéket új lakók özönlötték el, mivel sok diák és családjuk költözik Ordosba minőségi oktatásért.
Chenggong egy felesleges város
2003-ban a hatóságok úgy döntöttek, hogy kiterjesztik Kunmingot.a déli Yunnan tartomány fővárosa - Chenggong megye területe miatt. Hét év alatt teljes infrastruktúrával rendelkező városi terület épült ott: több százezer lakásos lakóépületek, iskola, két egyetem campusai és kormányzati épületek. A város azonban nem a várt módon fejlődik. A kínaiak házakat vásárolnak az új területen, de befektetésként, és nem maguk laknak ott. Az eredmény ugyanaz – üres kampuszok és kihalt utcák.
Tanducheng – Kínai Párizs
Népszerű esküvői célpont párok számáraTanducheng körülbelül két órával nyugatra található Sanghajtól. Speciálisan úgy építették, hogy a miniatűr Párizsra hasonlítson. A város akár 10 000 embert is meg tud élni, és saját 91 méter magas Eiffel-torony, szürke párizsi homlokzatok, macskaköves utcák és reneszánsz szökőkútok találhatók.
A tanduchengi Eiffel-torony másolata. Forrás: MNXANL / Wikimedia Commons
Maga a város 2007-ben épült, 2013-ra csak 2000 lakos élt Tianduchengben, és még akkor is szellemvárosnak hívták.A legfrissebb jelentések azonban azt mutatják, hogy jelenleg több mint 30 000 ember él a városban.Fokozatosan ez a szellemváros lakottá válik, akárcsak Ordos.
Buborék kipukkanása
Egy másik ok, amiért szellemvárosok jelentek meg, Kína kísérlete számos probléma megoldására.A 2000-es években a hatóságok számos projektet indítottak új nagyvárosok építésére annak érdekében, hogy munkahelyeket biztosítsanak a lakosság számára , támogassák a magas gazdasági növekedést, az urbanizációt és a gazdaság korszerűsítését.A terv nem vált be – az ingatlanpiac körüli mesterséges buborék és hype végül kipukkadt.
Most a politikusok megpróbálják arra ösztönözni a lakosokat, hogy néhány városban szellemeket népesítsenek cities.In, ez működik, de a demográfiai probléma nem szűnt meg, és nem szűnhet mega lakatlan területek fejlesztésének tervének elrontása.
Olvass tovább
Hatalmas "fekete lyukat" találtak a Csendes-óceán közepén. A hálózat kíváncsi, mi az
Ismét hatalmas szervesanyag-tartalékokat fedeztek fel a Marson. A tudósok az élet nyomait keresik
A búvárok megtalálták a legendás "Arany Sziget" kincseit. A műtárgyak több millió dollárba kerülnek
1979 óta a KNK az „egy család – egy gyerek” politikáját kezdte alkalmazni: néhány kivételtől eltekintve a családok legfeljebb egy gyermeket vállalhatnak. Nagy pénzbírsággal fenyegetőztek a szabálysértésért.