Ci sono centinaia di città in Cina e il settore immobiliare rappresenta ben il 29% del PIL totale del paese. Ma dentro
Un recente rapporto ha mostrato che il 20% del totalele strutture abitative urbane in Cina (circa 65 milioni di case) sono vuote. Intere aree di città come Tianducheng, Tamigi, Binhai sono colpite da alloggi di cui nessuno ha bisogno. Ci sono molti più edifici vuoti in questi insediamenti rispetto a quelli residenziali. Queste "città fantasma" hanno strade ben sviluppate, infrastrutture, grattacieli e molti spazi pubblici. Ma nessuno vive lì. Come mai?
Cos'è una città fantasma?
Di solito indicato come "città fantasma" in precedenzaluoghi fiorenti ed economicamente attivi che sono stati abbandonati nel tempo. Ma con gli "insediamenti" vuoti in Cina, è vero il contrario. Queste sono nuove strutture progettate per un gran numero di residenti che non sono ancora apparse. Inoltre, alcune di queste città fantasma non sono unità amministrative indipendenti, ma solo distretti nei sobborghi delle città esistenti. Il concetto stesso di "città" nella versione cinese è molto diverso da quello occidentale.
In che modo la Cina è diventata una terra di città fantasma?
C'era una volta, il settore immobiliare in Cina era un settore indove gli investimenti erano considerati sicuri e redditizi. Anche il governo cinese li ha incoraggiati: i prezzi in costante aumento sono stati un fattore chiave nella crescita della ricchezza del paese. Secondo la costituzione, tutta la terra in Cina è di proprietà dello stato, quindi quando gli sviluppatori vogliono sviluppare un pezzo di terra, devono affittarlo dal governo, spesso partecipando alle aste locali.
Un altro motivo per la crescita incontrollata del mercatoimmobiliare in passato è che, rispetto agli europei e agli americani, i cinesi non sono così attivi negli investimenti nel mercato azionario. Negli Stati Uniti, circa il 52% della popolazione statunitense possiede azioni e circa il 65% possiede proprietà. In Cina, invece, solo il 7% circa della popolazione possiede azioni, ma circa il 90% è proprietario di una casa. Circa il 70% della mobilia domestica si trova nel settore immobiliare.
Basta fare un confronto: in tre anni (tra il 2010 e il 2013), la Cina ha utilizzato più cemento di quanto ne abbiano fatto gli Stati Uniti nell’intero XX secolo.
Per anni, la bolla del mercato immobiliare cinese ha continuato a crescere. Ma poi la domanda di appartamenti è diminuita, ed ecco perché:
- Ha portato ad un enorme interesse per il mercato immobiliareaumento dei prezzi... Gli investimenti nelle abitazioni sono diventati sempre più attraenti, gli sviluppatori hanno costruito sempre più appartamenti, li hanno venduti sempre di più. Ad un certo punto, l'alloggio è diventato troppo costoso.
- Invecchiamento della popolazione.Secondo il censimento la Cina ha una popolazione di 264 milioni di abitanti.persone di età superiore ai 60 anni: rappresentano il 18,7% della popolazione. Nel 2019 gli anziani erano 254 milioni, mentre per quelli con più di 65 anni questa cifra è passata da 176 milioni nel 2019 a 190 milioni nel 2020, pari al 13,5% della popolazione. Ed è ovvio che la situazione peggiorerà. Ad esempio, secondo un rapporto del 2020 della China Development Research Foundation, entro il 2050 il paese avrà più di 500 milioni di persone di età superiore ai 60 anni. Si tratta di quasi un terzo della popolazione totale prevista a questo punto. Infatti, il numero degli anziani in Cina sarà addirittura superiore a quello dell’intera popolazione degli Stati Uniti.
- Fertilità in calo... Tanto obiettivo efattori soggettivi. Ciò include il controllo delle nascite artificiale, i cambiamenti nella composizione sociale e, soprattutto, le linee guida di valore del cinese moderno. Formalmente, la popolazione della Cina continentale, che secondo il censimento conta 1,4 miliardi di persone, è cresciuta del 5,38% nel 2020 rispetto al 2010. Ma va tenuto presente che questo è il tasso di crescita più lento dal primo censimento del 1953. Allo stesso tempo, il numero di neonati nel 2020 è di 12 milioni rispetto ai 14,65 milioni del 2019, di conseguenza il tasso di natalità è diminuito del 18%, inoltre, e ha quasi raggiunto il minimo di sessant'anni. Inoltre, il tasso di fecondità - il numero di figli per donna in età fertile - è sceso a 1,3, al di sotto del livello “classico” di 2,1 necessario per mantenere stabile la popolazione. Secondo gli esperti cinesi, nei prossimi 10 anni il numero di donne nella fascia di età massima fertile dai 22 ai 35 anni diminuirà di oltre il 30%. Ciò significa che il tasso di natalità diminuirà ancora di più.
Di conseguenza, meno il giovane solventepopolazione, meno persone investiranno nel settore immobiliare. Inoltre, quando gli appartamenti sono troppo costosi a causa dei prezzi gonfiati. Tutto ciò ha portato anche all'esistenza di diverse città fantasma derivanti dall'urbanizzazione e dall'edilizia incontrollata del paese.
Le città fantasma più famose della Cina
La cultura dell'immobiliare nel paese non è soloha accelerato lo sviluppo delle infrastrutture, ma ha anche portato a drammatici cambiamenti nella distribuzione della popolazione, scrive Interesting Engineering. Secondo un rapporto della Banca Mondiale, oltre il 60% degli 1,4 miliardi di cittadini cinesi vive ora nelle città. Interi insediamenti rimangono vuoti, mentre altri hanno aspettato i loro abitanti.
Ordos - una metropoli condannata
Nel 2004, le autorità cinesi hanno deciso di espandereOrdos è una delle città più grandi della Mongolia interna autonoma. La costruzione di un nuovo quartiere Kanbashi è iniziata a 20 km dal centro storico. Si presumeva che circa un milione di persone vivessero in città, ma otto anni dopo l'inizio della costruzione, solo circa 30 mila persone vivevano in città.
La maggior parte del territorio assomigliava alle riprese di un film post-apocalittico. La città stessa è diventata famosa grazie alla serie di fotografie "Ordos - A Failed Utopia" e "The Unborn Cities".
Secondo il rapporto, negli ultimi anniil governo cinese ha trasferito alcune delle migliori istituzioni educative del paese (comprese scuole e università) a Kangbashi. La legge richiede che i genitori che vogliono mandare i propri figli in determinate scuole possiedano anche immobili nell'area dell'istituto di istruzione. Da allora, l'area è stata inondata di nuovi residenti poiché molti studenti e le loro famiglie si trasferiscono ora a Ordos per un'istruzione di qualità.
Chenggong è una città inutile
Nel 2003, le autorità hanno deciso di espandere Kunming -la capitale della provincia meridionale dello Yunnan - a causa del territorio della contea di Chenggong. In sette anni è stata eretta un'area urbana con una vera e propria infrastruttura: edifici residenziali con centinaia di migliaia di appartamenti, una scuola, campus di due università ed edifici governativi. Tuttavia, la città non si sta sviluppando come previsto. I cinesi comprano case nella nuova area, ma come investimento, e non ci vivono loro stessi. Il risultato è lo stesso: campus vuoti e strade deserte.
Tanducheng - Parigi cinese
Una destinazione di nozze popolare per le coppieTanducheng si trova a circa due ore a ovest di Shanghai. È stato appositamente costruito in modo tale da assomigliare a Parigi in miniatura. La città può vivere fino a 10.000 persone e ha la sua Torre Eiffel alta 91 m, facciate grigie parigine, strade acciottolate e fontane rinascimentali.
Una copia della Torre Eiffel a Tanducheng. Fonte: MNXANL / Wikimedia Commons
La città stessa è stata costruita nel 2007, entro il 2013Tianducheng contava solo 2.000 abitanti e già allora veniva definita una città fantasma. Tuttavia, recenti rapporti hanno dimostrato che oggi la città ospita più di 30.000 persone. A poco a poco, questa città fantasma viene abitata, proprio come Ordos.
Scoppio di bolle
Un altro motivo per cui sono apparse le cittài fantasmi sono il tentativo della Cina di risolvere diversi problemi. Negli anni 2000, le autorità hanno lanciato diversi progetti per costruire nuove grandi città al fine di fornire lavoro alle persone, sostenere alti tassi di crescita economica, urbanizzazione e modernizzazione dell’economia. Il piano non ha funzionato: la bolla artificiale e l'hype attorno al mercato immobiliare alla fine sono scoppiati.
Ora i politici stanno cercando di stimolare i residentipopolare le città fantasma. In alcune città funziona, ma il problema demografico non è scomparso e potrebbe rovinare il piano di sviluppo delle aree disabitate.
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