中国には数百の都市があり、不動産セクターは国の総GDPのなんと29％を占めています。しかし
最近の報告によると、全体の20％が中国の都市住宅施設（約6500万戸）は空です。 Tianducheng、Thames、Binhaiなどの都市の全域が、誰も必要としない住宅で撃たれています。これらの集落には、住宅よりも多くの空の建物があります。これらの「ゴーストタウン」には、よく発達した道路、インフラストラクチャ、高層ビル、そして多くの公共スペースがあります。しかし、そこには誰も住んでいません。どうして？
ゴーストタウンとは？
通常、以前は「ゴーストタウン」と呼ばれていました時間の経過とともに放棄されてきた繁栄し、経済的に活動的な場所。しかし、中国に空の「居住地」がある場合、その逆が当てはまります。まだ出ていない多くの住民のために設計された新しい施設です。また、これらのゴーストタウンのいくつかは独立した行政単位ではなく、既存の都市の郊外の地区のみです。中国語版の「都市」の概念は、西洋版とは大きく異なります。
中国はどのようにしてゴーストタウンの国になりましたか？
昔々、中国の不動産は投資が安全で有益であると考えられた場所。中国政府でさえ彼らを奨励しました-着実に上昇する価格は国の富の成長の重要な要因でした。憲法によると、中国の土地はすべて国が所有しているため、開発者が土地を開発したい場合は、政府から賃貸しなければならず、多くの場合、地元の土地オークションに参加します。
制御不能な市場成長のもう一つの理由これまでの不動産問題は、ヨーロッパ人やアメリカ人に比べて、中国人は株式市場への投資にそれほど積極的ではなかったということです。 米国では、米国人口の約 52% が株式を所有し、約 65% が不動産を所有しています。中国では、株式を所有している人口はわずか約 7% ですが、約 90% が住宅所有者です。家財の約7割は不動産です。
比較してみてください。2010 年から 2013 年の 3 年間で、中国は米国が 20 世紀全体で使用したよりも多くのコンクリートを使用しました。
何年もの間、中国の住宅市場のバブルは成長し続けました。しかし、その後、アパートの需要は減少しました。その理由は次のとおりです。
- 不動産市場への大きな関心により、価格の上昇..。住宅への投資はますます魅力的になり、開発者はますます多くのアパートを建設し、それらをますます高価に販売しました。ある時点で、住宅は高すぎるようになりました。
- 人口の高齢化。国勢調査によると、中国の人口は 2 億 6,400 万人です。60歳以上の人 - これは人口の18.7%を占めます。 2019年当時、高齢者の数は2億5,400万人でしたが、65歳以上の人口は2019年の1億7,600万人から2020年には1億9,000万人に増加し、人口の13.5%を占めました。そして状況がさらに悪化することは明らかだ。たとえば、中国発展研究財団の2020年の報告書によると、2050年までにこの国の60歳以上の人口は5億人を超えるとのこと。これは、現時点で予測される総人口のほぼ3分の1に相当します。実際、中国の高齢者の数は米国の全人口よりもさらに多くなるでしょう。
- 出産する..。客観的で主観的な要因。出生率の人為的な制限、社会的構成の変化、そして最も重要なことに、現代中国人の価値ガイドラインもあります。正式には、国勢調査によると14億人の中国本土の人口は、2020年には2010年と比較して5.38％増加しました。ただし、これは1953年の最初の人口調査以来最も遅い成長率であることに留意する必要があります。同時に、2020年の新生児数は2019年の1,465万人から1200万人になり、その結果、出生率は18％減少し、ほぼ60年の最低水準に達しました。さらに、出生率（出産可能年齢の女性1人あたりの子供の数）は1.3に低下し、安定した人口を維持するために必要な「クラシック」レベルの2.1を下回りました。中国の専門家によると、今後10年間で、出産のピーク年齢が22歳から35歳までの年齢層の女性の数は30％以上減少するでしょう。これは、出生率がさらに低下することを意味します。
その結果、若い溶媒が少なくなります人口が多いほど、不動産に投資する人は少なくなります。また、マンションが高騰して高すぎる場合。これらすべてが、国の制御されていない都市化と建設に起因するいくつかのゴーストタウンの存在にもつながっています。
中国で最も有名なゴーストタウン
国の不動産文化はだけではありませんインフラストラクチャの開発を加速しただけでなく、人口の分布に劇的な変化をもたらした、とInterestingEngineeringは書いています。世界銀行の報告によると、現在、中国の14億人の市民の60％以上が都市に住んでいます。他の人が彼らの住民を待っている間、全体の集落は空のままです。
Ordos-運命の大都市
2004年、中国当局は拡大を決定しましたオルドスは、自治内モンゴルで最大の都市の1つです。新しい神橋地区の建設は、歴史的中心部から20kmで始まりました。市内には約100万人が住むと想定されていましたが、着工から8年後、市内には約3万人しか住んでいませんでした。
領土のほとんどは、終末後の映画の映像に似ていました。街自体は、一連の写真「Ordos-AFailedUtopia」と「TheUnbornCities」のおかげで有名になりました。
報告書によると、過去数年間中国政府は、国の最高の教育機関（学校や大学を含む）のいくつかをカンバシに移しました。法律では、子供を特定の学校に送りたい親は、学校エリアに不動産も所有することが義務付けられています。それ以来、多くの学生とその家族が質の高い教育のためにオルドスに移り住むようになり、この地域は新しい住民で溢れかえっています。
チェンゴンは不必要な都市です
2003年に、当局は昆明を拡大することを決定しました-雲南省南部州の州都-呈貢郡の領土のため。 7年間で、本格的なインフラストラクチャを備えた都市部が建設されました。数十万のアパートを備えた住宅、学校、2つの大学のキャンパス、政府の建物です。しかし、都市は期待通りに発展していません。中国人は新しい地域で家を購入しますが、投資として、そこに住んでいません。結論は同じです-空のキャンパスと人けのない通り。
Tanducheng-中国のパリ
カップルに人気の結婚式の目的地Tanduchengは上海の西約2時間に位置しています。それはミニチュアでパリに似ているような方法で特別に建てられました。この都市は最大10,000人が住むことができ、高さ91 mのエッフェル塔、灰色のパリのファサード、石畳の通り、ルネッサンス様式の噴水があります。
Tanduchengのエッフェル塔のコピー。出典：MNXANL /ウィキメディアコモンズ
都市自体は 2007 年に建設され、2013 年までに建設されました。天都城の人口はわずか 2,000 人で、当時すでにゴーストタウンと呼ばれていました。しかし、最近の報告によると、この都市には現在 30,000 人以上の人々が住んでいます。徐々に、このゴーストタウンにはオルドスのように人が住むようになります。
バブルの崩壊
都市が出現したもう一つの理由幽霊は、いくつかの問題を解決しようとする中国の試みである。 2000年代、当局は人々に仕事を提供し、高い経済成長、都市化、経済の近代化を支援するために、新しい大都市を建設するいくつかのプロジェクトを立ち上げた。この計画はうまくいきませんでした。不動産市場をめぐる人為的なバブルと誇大宣伝は、最終的には崩壊しました。
今、政治家は住民を刺激しようとしているゴーストタウンに人が住む。これは一部の都市では機能していますが、人口問題は解決しておらず、人口の少ない地域の開発計画が台無しになる可能性があります。
続きを読む
太平洋の真ん中に巨大な「ブラックホール」が見つかりました。ネットワークはそれが何であるか疑問に思っています
火星で再び大量の有機物が発見されました。科学者は生命の痕跡を探しています
ダイバーは伝説の「ゴールドの島」の宝物を見つけました。アーティファクトには数百万ドルの費用がかかります
1979年以来、中国は「一人っ子-1人の子供」という方針を運用し始めました。いくつかの例外を除いて、家族は1人の子供しか持てませんでした。違反の恐れがあると多額の罰金が科せられました。