중국에는 수백 개의 도시가 있으며, 부동산 부문은 국가 전체 GDP의 무려 29%를 차지합니다. 하지만
최근 보고서에 따르면 전체의 20%가중국의 도시 주택 시설(약 6,500만 가구)이 비어 있습니다. Tianduchen, Thames, Binhai와 같은 도시의 모든 지역은 아무도 필요로 하지 않는 주택으로 총격을 받았습니다. 이 정착촌에는 주거용 건물보다 더 많은 빈 건물이 있습니다. 이 "유령 도시"에는 잘 발달된 도로, 기반 시설, 고층 빌딩 및 많은 공공 장소가 있습니다. 하지만 그곳에는 아무도 살지 않습니다. 왜요?
유령도시란?
일반적으로 이전에는 "유령 도시"라고 불렸습니다.시간이 지남에 따라 버려진 번성하고 경제적으로 활동적인 장소. 그러나 중국의 빈 "정착지"에서는 그 반대가 사실입니다. 아직 등장하지 않은 많은 주민들을 위해 설계된 새로운 시설입니다. 또한 이러한 유령 도시 중 일부는 독립된 행정 단위가 아니라 기존 도시의 교외 지역에 불과합니다. 중국어 버전의 "도시"라는 개념은 서양 버전과 매우 다릅니다.
중국은 어떻게 유령 도시의 나라가 되었습니까?
옛날에 중국 부동산은투자가 안전하고 수익성이 있다고 간주되는 곳. 중국 정부도 이를 장려했습니다. 꾸준히 상승하는 물가는 중국의 부의 성장에 핵심적인 요인이었습니다. 헌법에 따르면 중국의 모든 토지는 국가 소유이므로 개발자가 토지를 개발하려면 정부에서 임대해야 하며 종종 지역 토지 경매에 참여합니다.
통제할 수 없는 시장 성장의 또 다른 이유과거의 부동산 문제는 유럽인과 미국인에 비해 중국인이 주식 시장 투자에 적극적이지 않다는 것입니다. 미국의 경우 미국 인구의 약 52%가 주식을 소유하고 약 65%가 부동산을 소유하고 있습니다. 중국에서는 인구의 약 7%만이 주식을 소유하고 있지만 약 90%는 주택 소유자입니다. 가재도구의 약 70%가 부동산이다.
비교해 보세요. 3년(2010~2013년) 동안 중국은 미국이 20세기 전체에서 사용한 것보다 더 많은 콘크리트를 사용했습니다.
수년 동안 중국 주택 시장의 거품은 계속 커졌습니다. 그러나 아파트 수요가 감소했고 그 이유는 다음과 같습니다.
- 부동산 시장에 대한 관심이 높아지면서물가 상승... 주택에 대한 투자가 점점 더 매력적이 되었고 개발자들은 점점 더 많은 아파트를 짓고 더 많이 판매했습니다. 어느 순간 집값이 너무 비싸졌다.
- 인구 고령화.인구조사에 따르면 중국의 인구는 2억 6400만 명이다.60세 이상의 인구는 전체 인구의 18.7%를 차지합니다. 2019년 노인인구는 2억5400만명으로 65세 이상 노인인구는 2019년 1억7600만명에서 2020년 1억9000만명으로 늘어나 전체 인구의 13.5%를 차지한다. 그리고 상황은 더욱 악화될 것이 분명하다. 예를 들어, 중국발전연구재단(China Development Research Foundation)의 2020년 보고서에 따르면, 2050년까지 중국의 60세 이상 인구는 5억 명이 넘을 것으로 예상됩니다. 이는 현재 예상되는 전체 인구의 거의 3분의 1에 해당합니다. 실제로 중국의 노인 인구는 미국 전체 인구보다 훨씬 더 많을 것이다.
- 출산율 감소... 객관적이고 많은주관적인 요인. 또한 출산율의 인위적인 제한, 사회 구성의 변화, 그리고 가장 중요한 현대 중국인의 가치 지침이 있습니다. 공식적으로, 인구 조사에 따르면 14억 인구가 있는 중국 본토의 인구는 2020년에 2010년에 비해 5.38% 증가했습니다. 그러나 이는 1953년 첫 인구조사 이후 가장 느린 성장률이라는 점을 염두에 두어야 한다. 동시에 2020년 신생아 수는 1,200만 명으로 2019년 1,465만 명에서 2019년 1,465만 명으로 출생률이 18% 감소한 데다 60세 미만에 육박했다. 또한 출산율(가임기 여성 1인당 자녀 수)은 1.3명으로 하락해 안정적인 인구를 유지하는 데 필요한 '고전적' 수준인 2.1명을 밑돌았다. 중국 전문가에 따르면 향후 10년 동안 가임기 최고 연령인 22~35세 연령 그룹의 여성 수가 30% 이상 감소할 것이라고 합니다. 출산율이 더 떨어질 것이라는 의미다.
결과적으로 젊은 용매가 적습니다.인구가 줄어들면 부동산에 투자하는 사람이 줄어듭니다. 더군다나 아파트 가격이 폭등해 너무 비싼 경우도 있다. 이 모든 것은 또한 통제되지 않은 도시화와 건설로 인한 여러 유령 도시의 존재로 이어졌습니다.
중국에서 가장 유명한 유령 도시
우리나라 부동산 문화는인프라 개발을 가속화했지만 인구 분포에 극적인 변화를 가져오기도 했습니다. 세계 은행 보고서에 따르면 중국의 14억 인구 중 60% 이상이 현재 도시에 살고 있습니다. 전체 정착촌은 비어 있는 반면 다른 정착촌은 주민들을 기다리고 있습니다.
오르도스 - 운명의 대도시
2004년 중국 당국은오르도스는 자치 내몽골에서 가장 큰 도시 중 하나입니다. 역사적 중심지에서 20km 떨어진 곳에 새로운 칸바시 지구 건설이 시작되었습니다. 이 도시에는 약 100만 명이 거주할 것으로 예상했지만 건설이 시작된 지 8년 만에 약 3만 명만이 도시에 살게 되었습니다.
영토의 대부분은 종말 이후 영화의 장면과 비슷했습니다. 도시 자체는 "Ordos - A Failed Utopia"와 "The Unborn Cities" 사진 시리즈 덕분에 유명해졌습니다.
보고서에 따르면 지난 몇 년 동안중국 정부는 중국 최고의 교육 기관(학교 및 대학 포함) 중 일부를 캉바시로 옮겼습니다. 법에 따라 자녀를 특정 학교에 보내고자 하는 부모는 해당 학교 지역의 부동산도 소유해야 합니다. 그 이후로 많은 학생들과 그 가족들이 양질의 교육을 받기 위해 오르도스로 이사하면서 이 지역은 새로운 거주자들로 넘쳐났습니다.
청궁은 불필요한 도시다.
2003년에 당국은 쿤밍을 확장하기로 결정했습니다.청궁현의 영토로 인해 남부 윈난성의 수도. 7년 만에 수십만 개의 아파트가 있는 주거용 건물, 학교, 2개의 대학 캠퍼스 및 정부 건물과 같은 본격적인 기반 시설을 갖춘 도시 지역이 건설되었습니다. 그러나 도시는 예상대로 발전하지 않습니다. 중국인들은 새로운 지역에서 주택을 구입하지만 투자 목적으로 그곳에 거주하지 않습니다. 결론은 똑같습니다. 텅 빈 캠퍼스와 황량한 거리입니다.
탄두청 - 중국 파리
커플들에게 인기 있는 웨딩 장소탄두청은 상하이에서 서쪽으로 약 2시간 거리에 있습니다. 파리를 미니어처로 닮도록 특별히 지어졌습니다. 이 도시는 최대 10,000명까지 살 수 있으며 91m의 자체 에펠탑, 회색 파리지앵 외관, 자갈길, 르네상스 분수가 있습니다.
탄두청에 있는 에펠탑의 사본. 출처: MNXANL / Wikimedia Commons
도시 자체는 2007년, 2013년에 건설되었습니다.Tianducheng에는 주민이 2,000명밖에 안 되었고 당시에는 이미 유령 도시로 불렸습니다. 그러나 최근 보고서에 따르면 이 도시에는 현재 30,000명 이상의 인구가 살고 있는 것으로 나타났습니다. 점차적으로 이 유령 도시는 오르도스와 마찬가지로 사람이 거주하게 됩니다.
버블 버스트
도시가 등장한 또 다른 이유유령은 여러 문제를 해결하려는 중국의 시도입니다. 2000년대에 당국은 사람들에게 일자리를 제공하고 높은 경제성장률, 도시화, 경제 현대화를 지원하기 위해 새로운 대도시를 건설하기 위한 여러 프로젝트를 시작했습니다. 계획은 효과가 없었습니다. 부동산 시장을 둘러싼 인위적인 거품과 과대 광고는 결국 터졌습니다.
이제 정치인들은 주민들을 자극하려고 노력하고 있습니다.유령 도시를 채우세요. 일부 도시에서는 이것이 가능하지만 인구통계학적 문제가 사라지지 않아 사람이 살지 않는 지역의 개발 계획을 망칠 수도 있습니다.
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