В Китае сотни городов, и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. Но в
Neseniai paskelbta ataskaita parodė, kad 20 procmiesto būsto objektai Kinijoje (apie 65 mln. namų) yra tušti. Ištisuose miestų rajonuose, tokiuose kaip Tianduhengas, Temzė, Binhajus, yra niekam nereikalingų būstų. Tuščių pastatų šiose gyvenvietėse kur kas daugiau nei gyvenamųjų. Šiuose „miestuose-vaiduokliuose“ yra gerai išvystyti keliai, infrastruktūra, dangoraižiai ir daug viešųjų erdvių. Bet ten niekas negyvena. Kodėl?
Kas yra miestas vaiduoklis?
Anksčiau paprastai buvo vadinami „miesteliais-vaiduokliais“.klestinčios ir ekonomiškai aktyvios vietos, kurios laikui bėgant tapo apleistos. Tačiau su tuščiomis „gyvenvietėmis“ Kinijoje – yra atvirkščiai. Tai nauji įrenginiai, skirti daugybei dar nepasirodžiusių gyventojų. Be to, kai kurie šių miestų vaiduokliai nėra savarankiški administraciniai vienetai, o tik rajonai esamų miestų priemiesčiuose. Pati „miesto“ sąvoka kinų versijoje labai skiriasi nuo vakarietiškos.
Kaip Kinija tapo miestų vaiduoklių šalimi?
Kadaise nekilnojamasis turtas Kinijoje buvo sektoriuskur investicijos buvo laikomos saugiomis ir pelningomis. Net Kinijos valdžia juos skatino – nuolat augančios kainos buvo pagrindinis veiksnys, lėmęs šalies gerovės augimą. Pagal konstituciją visa žemė Kinijoje priklauso valstybei, todėl kai vystytojai nori plėtoti žemės sklypą, jie privalo jį nuomoti iš vyriausybės, dažnai dalyvaudami vietiniuose žemės aukcionuose.
Еще одна причина неконтролируемого роста рынка недвижимости в прошлом заключается в том, что по сравнению европейцами и американцами, китайцы не так активно вкладывают средства в фондовый рынок. В США около 52% населения США владеют акциями и около 65% — собственностью. В то время как в Китае только около 7% населения владеют акциями, но около 90% являются домовладельцами. Около 70% домашнего имущества находится в недвижимости.
Просто сравните — за три года (между 2010–2013 годами) Китай использовал больше бетона, чем США — за весь ХХ век.
Daugelį metų Kinijos būsto rinkos burbulas toliau augo. Bet tada butų paklausa sumažėjo, ir štai kodėl:
- Огромный интерес к рынку недвижимости привел к kainų kilimas... Investicijos į būstą darėsi vis patrauklesnės, vystytojai statė vis daugiau butų, pardavė juos vis brangiau. Kažkuriuo metu būstas tapo per brangus.
- Gyventojų senėjimas. По данным переписи, в Китае проживает 264 млн человек старше 60 лет — это составляет 18,7% населения. Еще в 2019 году пожилых людей было 254 млн. Для лиц старше 65 лет этот показатель вырос со 176 млн в 2019 году до 190 млн в 2020 году, что составляет 13,5% населения. И очевидно, что ситуация будет ухудшаться. Например, согласно отчету Китайского фонда исследований развития за 2020 год, к 2050 году в стране будет проживать более 500 млн человек в возрасте старше 60 лет. Это почти треть от прогнозируемой общей численности населения к этому моменту. По сути, число пожилых людей в Китае будет даже больше, чем все население США.
- Krintantis vaisingumas... Daug ir objektyvių, irsubjektyvūs veiksniai. Taip pat yra dirbtinis gimstamumo ribojimas, socialinės sudėties pokyčiai ir, svarbiausia, šiuolaikinės kinų vertybinės gairės. Formaliai žemyninės Kinijos, kurioje, remiantis surašymo duomenimis, yra 1,4 milijardo žmonių, gyventojų skaičius 2020 metais išaugo 5,38%, palyginti su 2010 metais. Tačiau reikia turėti omenyje, kad tai yra lėčiausias augimo tempas nuo pirmojo surašymo 1953 m. Tuo pačiu metu naujagimių skaičius 2020 metais yra 12 mln., palyginti su 14,65 mln. 2019 metais, todėl gimstamumas sumažėjo 18 proc., be to, ir beveik pasiekė šešiasdešimties metų minimumą. Be to, gimstamumo rodiklis – vaikų skaičius vienai vaisingo amžiaus moteriai – sumažėjo iki 1,3, žemiau „klasikinio“ 2,1 lygio, reikalingo stabiliai gyventojų skaičiui išlaikyti. Kinijos ekspertų teigimu, per artimiausius 10 metų moterų, priklausančių didžiausiam vaisingo amžiaus grupei nuo 22 iki 35 metų, sumažės daugiau nei 30 proc. Tai reiškia, kad gimstamumas dar labiau sumažės.
Kaip rezultatas, tuo mažiau jaunojo tirpikliogyventojų, tuo mažiau žmonių investuos į nekilnojamąjį turtą. Be to, kai butai per brangūs dėl išpūstų kainų. Visa tai taip pat lėmė kelių miestų vaiduoklių egzistavimą dėl nekontroliuojamos urbanizacijos ir statybų šalyje.
Garsiausi Kinijos miestai vaiduokliai
Nekilnojamojo turto kultūra šalyje yra ne tikpaspartino infrastruktūros plėtrą, bet ir lėmė dramatiškus gyventojų pasiskirstymo pokyčius, rašo Interesting Engineering. Remiantis Pasaulio banko ataskaita, daugiau nei 60 % 1,4 milijardo Kinijos piliečių dabar gyvena miestuose. Ištisos gyvenvietės lieka tuščios, o kitos laukė savo gyventojų.
Ordosas – pasmerktas didmiestis
2004 m. Kinijos valdžia nusprendė plėstisOrdosas yra vienas didžiausių miestų autonominėje Vidinėje Mongolijoje. Naujas Kanbashi rajonas pradėtas statyti 20 km nuo istorinio centro. Buvo manoma, kad mieste gyvens apie milijoną žmonių, tačiau po aštuonerių metų nuo statybų pradžios mieste gyveno tik apie 30 tūkst.
Dauguma teritorijos priminė kadrus iš postapokaliptinio filmo. Pats miestas išgarsėjo fotografijų serijų „Ordos – žlugusi utopija“ ir „Negimę miestai“ dėka.
Anot pranešimo, per pastaruosius kelerius metusKinijos vyriausybė keletą geriausių šalies švietimo įstaigų (įskaitant mokyklas ir universitetus) perkėlė į Kangbašį. Įstatymas reikalauja, kad tėvai, norintys leisti savo vaikus į tam tikras mokyklas, mokyklos teritorijoje turėtų ir nekilnojamojo turto. Nuo tada vietovė buvo užtvindyta naujų gyventojų, nes daugelis studentų ir jų šeimų dabar persikelia į Ordosą, kad gautų kokybišką išsilavinimą.
Čengongas – nereikalingas miestas
2003 m. valdžia nusprendė išplėsti Kunmingą -pietinės Yunnan provincijos sostinė – dėl Čenggongo apygardos teritorijos. Per septynerius metus čia iškilo urbanistinė teritorija su visaverte infrastruktūra: šimtatūkstantiniai gyvenamieji namai, mokykla, dviejų universitetų miesteliai ir valdžios pastatai. Tačiau miestas vystosi ne taip, kaip tikėtasi. Kinai perka namus naujame rajone, bet kaip investiciją, o patys ten negyvena. Esmė ta pati – tušti miesteliai ir apleistos gatvės.
Tanducheng – kinų Paryžius
Populiari vestuvių vieta poromsTanducheng yra maždaug dvi valandas į vakarus nuo Šanchajaus. Jis buvo specialiai pastatytas taip, kad būtų panašus į Paryžių miniatiūroje. Mieste gali gyventi iki 10 000 žmonių, jis turi savo 91 metro aukščio Eifelio bokštą, pilkus Paryžiaus fasadus, akmenimis grįstas gatves ir renesanso stiliaus fontanus.
Eifelio bokšto Tanduhenge kopija. Šaltinis: MNXANL / Wikimedia Commons
Сам город построили в 2007 году, к 2013 году в Тяньдучэне проживало всего 2 000 жителей, и уже в то время его называли городом-призраком. Однако недавние отчеты показали, что сейчас в городе проживает более 30 000 человек. Постепенно этот город-призрак становится обитаем, как и Ордос.
Burbulo sprogimas
Еще одна причина, по которой появились города призраки — попытка Китая решить несколько проблем. В 2000-х годах власти запустили несколько проектов по строительству новых больших городов, чтобы обеспечить население работой, поддержать высокие темпы экономического роста, урбанизацию и модернизацию экономики. План не сработал — искуственный пузырь и ажиотаж вокруг рынка недвижимости в итоге лопнул.
Сейчас политики пытаются стимулировать жителей заселять призрачные города. В некоторых городах это срабатывает, но демографическая проблема никуда не делась и может испортить план по освоению безлюдных районов.
Skaityti daugiau
Ramiojo vandenyno viduryje buvo rasta didžiulė „juodoji skylė“. Tinklas domisi, kas tai yra
Marse vėl buvo aptiktos didelės organinių medžiagų atsargos. Mokslininkai ieško gyvybės pėdsakų
Narai aptiko legendinės „Aukso salos“ lobius. Artefaktai kainuoja milijonus dolerių
Nuo 1979 m. KLR pradėjo vykdyti „viena šeima – vienas vaikas“ politiką: su kai kuriomis išimtimis šeimoms buvo leista turėti ne daugiau kaip vieną vaiką. Už pažeidimą grėsė didelės baudos.