Det er hundrevis av byer i Kina, og eiendomssektoren står for hele 29% av landets totale BNP. Men inn
En fersk rapport viste at 20% av totalenurbane boliger i Kina (ca. 65 millioner hus) står tomme. Hele bydeler som Tianducheng, Thames, Binhai blir skutt ned med boliger som ingen trenger. Det er mange flere tomme bygg i disse tettstedene enn boliger. Disse "spøkelsesbyene" har godt utbygde veier, infrastruktur, skyskrapere og mange offentlige rom. Men ingen bor der. Hvorfor?
Hva er en spøkelsesby?
Vanligvis omtalt som "spøkelsesbyer" tidligereblomstrende og økonomisk aktive steder som har blitt forlatt over tid. Men med tomme «bosetninger» i Kina – er det motsatte. Dette er nye anlegg designet for et stort antall beboere som ennå ikke har dukket opp. Noen av disse spøkelsesbyene er heller ikke uavhengige administrative enheter, men bare distrikter i forstedene til eksisterende byer. Selve konseptet "by" i den kinesiske versjonen er veldig forskjellig fra den vestlige.
Hvordan ble Kina et land med spøkelsesbyer?
En gang var eiendom i Kina en sektor ihvor investeringer ble ansett som trygge og lønnsomme. Selv den kinesiske regjeringen oppmuntret dem – stadig stigende priser var en nøkkelfaktor i landets velstandsvekst. I følge grunnloven eies alt land i Kina av staten, så når utbyggere ønsker å utvikle et stykke land, må de leie det av myndighetene, ofte delta i lokale landauksjoner.
En annen grunn til ukontrollert markedsveksteiendom i fortiden er at sammenlignet med europeere og amerikanere, er kineserne ikke like aktive i å investere i aksjemarkedet. I USA eier omtrent 52 % av den amerikanske befolkningen aksjer og omtrent 65 % eier eiendom. Mens det er i Kina, eier bare rundt 7% av befolkningen aksjer, men rundt 90% er huseiere. Omtrent 70 % av innboet er i eiendom.
Bare sammenlign – på tre år (mellom 2010-2013) brukte Kina mer betong enn USA gjorde på hele 1900-tallet.
I årevis fortsatte boblen i det kinesiske boligmarkedet å vokse. Men så falt etterspørselen etter leiligheter, og her er grunnen:
- Stor interesse for eiendomsmarkedet har ført tiloppgang i prisene... Investeringer i boliger ble mer og mer attraktive, utbyggere bygde flere og flere leiligheter, solgte dem dyrere og dyrere. På et tidspunkt ble boligen for dyr.
- Befolkningens aldring.I følge folketellingen har Kina en befolkning på 264 millioner.personer over 60 år – dette utgjør 18,7 % av befolkningen. Tilbake i 2019 var det 254 millioner eldre mennesker. For de over 65 år økte dette tallet fra 176 millioner i 2019 til 190 millioner i 2020, noe som representerer 13,5 % av befolkningen. Og det er åpenbart at situasjonen vil forverres. For eksempel, ifølge en 2020-rapport fra China Development Research Foundation, vil landet innen 2050 ha mer enn 500 millioner mennesker over 60 år. Dette er nesten en tredjedel av den anslåtte totale befolkningen på dette tidspunktet. Faktisk vil antallet eldre i Kina være enda større enn hele befolkningen i USA.
- Fallende fruktbarhet... Mye både objektivt ogsubjektive faktorer. Det er også en kunstig begrensning av fødselsraten, endringer i den sosiale sammensetningen og, viktigst av alt, verdiretningslinjene til moderne kinesere. Formelt sett vokste befolkningen på fastlands-Kina, som ifølge folketellingen har 1,4 milliarder mennesker, i 2020 med 5,38 % sammenlignet med 2010. Men man bør huske på at dette er den laveste veksten siden den første folketellingen i 1953. Samtidig er antallet nyfødte i 2020 12 millioner sammenlignet med 14,65 millioner i 2019, som et resultat av dette sank fødselsraten med 18 % dessuten, og nådde nesten et minimum på seksti år. I tillegg falt fruktbarhetsraten - antall barn per kvinne i fruktbar alder - til 1,3, under det "klassiske" nivået på 2,1 som kreves for å opprettholde en stabil befolkning. I følge kinesiske eksperter vil antallet kvinner i aldersgruppen med høy fertil alder fra 22 til 35 år reduseres med mer enn 30 % i løpet av de neste 10 årene. Det betyr at fødselsraten vil falle enda mer.
Som et resultat, jo mindre unge løsemiddelbefolkning, jo færre vil investere i eiendom. Dessuten, når leilighetene er for dyre på grunn av høye priser. Alt dette har også ført til eksistensen av flere spøkelsesbyer som følge av ukontrollert urbanisering og bygging i landet.
De mest kjente spøkelsesbyene i Kina
Kulturen av fast eiendom i landet er ikke bareakselererte utviklingen av infrastruktur, men førte også til dramatiske endringer i fordelingen av befolkningen, skriver Interesting Engineering. Mer enn 60 % av Kinas 1,4 milliarder innbyggere bor nå i byer, ifølge en rapport fra Verdensbanken. Hele bygder står tomme, mens andre har ventet på innbyggerne.
Ordos - en dødsdømt metropol
I 2004 bestemte kinesiske myndigheter seg for å utvideOrdos er en av de største byene i det autonome indre Mongolia. Byggingen av et nytt Kanbashi-distrikt begynte 20 km fra det historiske sentrum. Det ble antatt at det skulle bo rundt en million mennesker i byen, men åtte år etter byggestart bodde det bare rundt 30 tusen mennesker i byen.
Det meste av territoriet lignet opptak fra en postapokalyptisk film. Selve byen ble berømt takket være seriene med fotografier "Ordos - A Failed Utopia" og "The Unborn Cities".
Ifølge rapporten, i løpet av de siste åreneden kinesiske regjeringen har flyttet noen av landets beste utdanningsinstitusjoner (inkludert skoler og universiteter) til Kangbashi. Loven krever at foreldre som ønsker å sende barna sine til enkelte skoler også eier eiendom i området til utdanningsinstitusjonen. Siden den gang har området blitt oversvømmet med nye innbyggere ettersom mange studenter og deres familier nå flytter til Ordos for en kvalitetsutdanning.
Chenggong er en unødvendig by
I 2003 bestemte myndighetene seg for å utvide Kunming -hovedstaden i den sørlige provinsen Yunnan - på grunn av territoriet til Chenggong fylke. På syv år ble et byområde med en fullverdig infrastruktur reist der: bolighus med hundretusenvis av leiligheter, en skole, campuser ved to universiteter og offentlige bygninger. Byen utvikler seg imidlertid ikke som forventet. Kineserne kjøper hus i det nye området, men som en investering, og bor ikke der selv. Konklusjonen er den samme - tomme studiesteder og øde gater.
Tanducheng - Kinesisk Paris
Et populært bryllupsdestinasjon for parTanducheng ligger omtrent to timer vest for Shanghai. Den ble spesielt bygget på en slik måte at den minner om Paris i miniatyr. Byen kan leve opptil 10 000 mennesker og har sitt eget 91 m lange Eiffeltårn, grå parisiske fasader, brosteinsbelagte gater og renessansefontener.
En kopi av Eiffeltårnet i Tanducheng. Kilde: MNXANL / Wikimedia Commons
Selve byen ble bygget i 2007, innen 2013Tianducheng hadde bare 2000 innbyggere, og ble allerede kalt en spøkelsesby på den tiden. Nylige rapporter har imidlertid vist at byen nå er hjemsted for mer enn 30 000 mennesker. Gradvis blir denne spøkelsesbyen bebodd, akkurat som Ordos.
Boble sprakk
En annen grunn til at byer dukket oppspøkelser er Kinas forsøk på å løse flere problemer. På 2000-tallet startet myndighetene flere prosjekter for å bygge nye storbyer for å gi folk arbeid, støtte høy økonomisk vekst, urbanisering og modernisering av økonomien. Planen fungerte ikke – den kunstige boblen og hypen rundt eiendomsmarkedet sprakk til slutt.
Nå prøver politikerne å stimulere innbyggernebefolke spøkelsesbyer. Dette fungerer i noen byer, men det demografiske problemet har ikke forsvunnet og kan ødelegge planen for utvikling av ubefolkede områder.
Les mer
Et enormt «svart hull» ble funnet midt i Stillehavet. Nettverket lurer på hva det er
Store reserver av organisk materiale ble igjen oppdaget på Mars. Forskere leter etter spor av liv
Dykkere har funnet skattene til den legendariske «Gulløya». Artefakter koster millioner av dollar
Siden 1979 begynte Kina å drive en politikk med "én familie - ett barn": med noen unntak fikk familier ikke ha mer enn ett barn. Det ble truet med store bøter for overtredelse.