Existem centenas de cidades na China e o setor imobiliário é responsável por impressionantes 29% do PIB total do país. Mas em
Um relatório recente mostrou que 20% do totalos conjuntos habitacionais urbanos na China (cerca de 65 milhões de casas) estão vazios. Distritos inteiros de cidades como Tianducheng, Thames, Binhai são alvejados com moradias de que ninguém precisa. Há muito mais prédios vazios nesses assentamentos do que residenciais. Essas "cidades fantasmas" têm estradas bem desenvolvidas, infraestrutura, arranha-céus e muitos espaços públicos. Mas ninguém mora lá. Porque?
O que é uma cidade fantasma?
Normalmente referidas como "cidades fantasmas" anteriormentelugares prósperos e economicamente ativos que foram abandonados com o tempo. Mas com "assentamentos" vazios na China - o oposto é verdadeiro. São novas instalações projetadas para um grande número de moradores que ainda não compareceram. Além disso, algumas dessas cidades fantasmas não são unidades administrativas independentes, mas apenas distritos nos subúrbios das cidades existentes. O próprio conceito de "cidade" na versão chinesa é muito diferente da ocidental.
Como a China se tornou uma terra de cidades fantasmas?
Era uma vez, o setor imobiliário na China era um setor emonde os investimentos foram considerados seguros e lucrativos. Até o governo chinês os encorajou - o aumento constante dos preços foi um fator-chave para o crescimento da riqueza do país. De acordo com a constituição, todas as terras na China são propriedade do Estado, portanto, quando os incorporadores desejam desenvolver um terreno, eles devem arrendá-lo do governo, geralmente participando de leilões de terras locais.
Outra razão para o crescimento descontrolado do mercadoimobiliário no passado é que, em comparação com os europeus e americanos, os chineses não são tão ativos no investimento no mercado de ações. Nos EUA, cerca de 52% da população dos EUA possui ações e cerca de 65% possui propriedades. Enquanto na China, apenas cerca de 7% da população possui ações, mas cerca de 90% são proprietários de casas. Cerca de 70% do conteúdo doméstico está em imóveis.
Basta comparar: em três anos (entre 2010-2013), a China utilizou mais concreto do que os Estados Unidos em todo o século XX.
Durante anos, a bolha no mercado imobiliário chinês continuou crescendo. Mas então a demanda por apartamentos diminuiu, e este é o motivo:
- O enorme interesse no mercado imobiliário levou aaumento nos preços... Os investimentos em habitação tornaram-se cada vez mais atrativos, os incorporadores construíam cada vez mais apartamentos e os vendiam cada vez mais caro. Em algum momento, a habitação tornou-se muito cara.
- Envelhecimento da população.De acordo com o censo, a China tem uma população de 264 milhões.pessoas com mais de 60 anos - isso representa 18,7% da população. Em 2019, existiam 254 milhões de idosos. Para aqueles com mais de 65 anos, este número aumentou de 176 milhões em 2019 para 190 milhões em 2020, representando 13,5% da população. E é óbvio que a situação vai piorar. Por exemplo, de acordo com um relatório de 2020 da Fundação de Investigação para o Desenvolvimento da China, em 2050 o país terá mais de 500 milhões de pessoas com mais de 60 anos. Isto é quase um terço da população total projetada neste momento. Na verdade, o número de idosos na China será ainda maior do que toda a população dos Estados Unidos.
- Fertilidade em queda... Muito objetivo efatores subjetivos. Isso inclui o controle artificial da natalidade, mudanças na composição social e, o mais importante, as diretrizes de valores dos chineses modernos. Formalmente, a população da China continental, que segundo o censo tem 1,4 bilhão de pessoas, em 2020 cresceu 5,38% em relação a 2010. Mas deve-se ter em mente que esta é a taxa de crescimento mais lenta desde o primeiro censo de 1953. Ao mesmo tempo, o número de recém-nascidos em 2020 é de 12 milhões ante 14,65 milhões em 2019, com isso, a taxa de natalidade diminuiu 18%, aliás, e quase atingiu o mínimo de sessenta anos. Além disso, a taxa de fecundidade - o número de filhos por mulher em idade reprodutiva - caiu para 1,3, abaixo do nível “clássico” de 2,1 necessário para manter uma população estável. De acordo com especialistas chineses, nos próximos 10 anos, o número de mulheres na faixa etária de pico de idade reprodutiva de 22 a 35 anos diminuirá em mais de 30%. Isso significa que a taxa de natalidade cairá ainda mais.
Como resultado, quanto menos o jovem solventepopulação, menos pessoas irão investir em imóveis. Além disso, quando os apartamentos são muito caros devido aos preços inflacionados. Tudo isso também levou à existência de várias cidades fantasmas que surgiram como resultado da urbanização e construção descontroladas no país.
As cidades fantasmas mais famosas da China
A cultura imobiliária no país não é sóacelerou o desenvolvimento da infraestrutura, mas também levou a mudanças dramáticas na distribuição da população, escreve Interesting Engineering. Mais de 60% dos 1,4 bilhão de cidadãos da China agora vivem em cidades, de acordo com um relatório do Banco Mundial. Assentamentos inteiros permanecem vazios, enquanto outros esperaram por seus habitantes.
Ordos - uma metrópole condenada
Em 2004, as autoridades chinesas decidiram expandirOrdos é uma das maiores cidades da Mongólia Interior autônoma. A construção de um novo bairro de Kanbashi começou a 20 km do centro histórico. Presumia-se que cerca de um milhão de pessoas viveriam na cidade, mas oito anos após o início da construção, apenas cerca de 30 mil pessoas viviam na cidade.
A maior parte do território lembrava a filmagem de um filme pós-apocalíptico. A própria cidade tornou-se famosa graças à série de fotografias "Ordos - A Failed Utopia" e "The Unborn Cities".
De acordo com o relatório, nos últimos anoso governo chinês transferiu algumas das melhores instituições educacionais do país (incluindo escolas e universidades) para Kangbashi. A lei exige que os pais que desejam enviar seus filhos para determinadas escolas também possuam imóveis na área da instituição de ensino. Desde então, a área foi inundada com novos residentes, já que muitos alunos e suas famílias estão agora se mudando para Ordos em busca de uma educação de qualidade.
Chenggong é uma cidade desnecessária
Em 2003, as autoridades decidiram expandir Kunming -a capital da província meridional de Yunnan - devido ao território do condado de Chenggong. Em sete anos, foi erguida uma área urbana com infraestrutura completa: prédios residenciais com centenas de milhares de apartamentos, uma escola, campi de duas universidades e prédios governamentais. No entanto, a cidade não está se desenvolvendo conforme o esperado. Os chineses compram casas na nova área, mas como um investimento, e eles próprios não moram lá. O resultado final é o mesmo - campi vazios e ruas desertas.
Tanducheng - Paris chinesa
Um destino de casamento popular para casaisTanducheng está localizada a cerca de duas horas a oeste de Xangai. Foi especialmente construído de tal forma que se assemelha a Paris em miniatura. A cidade pode viver até 10.000 pessoas e tem sua própria Torre Eiffel de 91 m de altura, fachadas parisienses cinzentas, ruas de paralelepípedos e fontes renascentistas.
Uma cópia da Torre Eiffel em Tanducheng. Fonte: MNXANL / Wikimedia Commons
A própria cidade foi construída em 2007, em 2013Tianducheng tinha apenas 2.000 habitantes e já era chamada de cidade fantasma naquela época. No entanto, relatórios recentes mostraram que a cidade abriga hoje mais de 30.000 pessoas. Gradualmente, esta cidade fantasma torna-se habitada, tal como Ordos.
Estouro da bolha
Outra razão pela qual as cidades apareceramfantasmas são a tentativa da China de resolver vários problemas. Na década de 2000, as autoridades lançaram vários projectos para construir novas grandes cidades, a fim de proporcionar trabalho às pessoas, apoiar elevadas taxas de crescimento económico, urbanização e modernização da economia. O plano não funcionou - a bolha artificial e o entusiasmo em torno do mercado imobiliário eventualmente estouraram.
Agora os políticos estão tentando estimular os moradorespovoar cidades fantasmas. Isso funciona em algumas cidades, mas o problema demográfico não desapareceu e pode prejudicar o plano de desenvolvimento de áreas despovoadas.
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