Există sute de orașe în China, iar sectorul imobiliar reprezintă 29% din PIB-ul total al țării. Dar în
Недавний отчет показал, что 20% от общего числа facilitățile de locuințe urbane din China (aproximativ 65 de milioane de case) sunt goale. Zone întregi ale orașelor precum Tianducheng, Thames, Binhai, sunt împușcate cu locuințe de care nimeni nu are nevoie. Există mult mai multe clădiri goale în aceste așezări decât cele rezidențiale. Aceste „orașe fantomă” au drumuri bine dezvoltate, infrastructură, zgârie-nori și multe spații publice. Dar acolo nu locuiește nimeni. De ce?
Ce este un oraș fantomă?
De obicei, denumite mai devreme „orașe fantomă”.locuri prospere și active din punct de vedere economic care au devenit abandonate în timp. Dar cu „așezări” goale din China - este adevărat opusul. Sunt facilități noi concepute pentru un număr mare de locuitori care nu au apărut încă. De asemenea, unele dintre aceste orașe fantomă nu sunt unități administrative independente, ci doar districte din suburbiile orașelor existente. Însuși conceptul de „oraș” în versiunea chineză este foarte diferit de cel occidental.
Cum a devenit China un tărâm al orașelor fantomă?
Pe vremuri, imobiliarul în China era un sector înunde investițiile erau considerate sigure și profitabile. Chiar și guvernul chinez i-a încurajat - creșterea constantă a prețurilor a fost un factor cheie în creșterea bogăției țării. Conform constituției, toate terenurile din China sunt deținute de stat, așa că atunci când dezvoltatorii doresc să dezvolte o bucată de teren, trebuie să o închirieze de la guvern, participând adesea la licitațiile locale de terenuri.
Un alt motiv pentru creșterea necontrolată a piețeiimobiliare în trecut este că, în comparație cu europenii și americanii, chinezii nu sunt la fel de activi în a investi pe bursă. În SUA, aproximativ 52% din populația SUA deține acțiuni și aproximativ 65% deține proprietăți. În timp ce în China, doar aproximativ 7% din populație deține acțiuni, dar aproximativ 90% sunt proprietari de case. Aproximativ 70% din conținutul gospodăriei se află în imobiliare.
Comparați doar - în trei ani (între 2010-2013), China a folosit mai mult beton decât au făcut Statele Unite în întregul secol al XX-lea.
De ani de zile, bula de pe piața imobiliară din China a continuat să crească. Dar apoi cererea de apartamente a scăzut și iată de ce:
- Interesul uriaș pe piața imobiliară a dus lacresterea preturilor... Investițiile în locuințe au devenit din ce în ce mai atractive, dezvoltatorii au construit din ce în ce mai multe apartamente, le-au vândut din ce în ce mai mult. La un moment dat, locuințele au devenit prea scumpe.
- Îmbătrânirea populației.Potrivit recensământului, China are o populație de 264 de milioane.persoane peste 60 de ani - aceasta reprezintă 18,7% din populație. În 2019, erau 254 de milioane de bătrâni, iar pentru cei peste 65 de ani, această cifră a crescut de la 176 milioane în 2019 la 190 milioane în 2020, reprezentând 13,5% din populație. Și este evident că situația se va înrăutăți. De exemplu, conform unui raport din 2020 al Fundației de Cercetare pentru Dezvoltare din China, până în 2050 țara va avea peste 500 de milioane de oameni cu vârsta de peste 60 de ani. Aceasta este aproape o treime din populația totală estimată în acest moment. De fapt, numărul persoanelor în vârstă din China va fi chiar mai mare decât întreaga populație a Statelor Unite.
- Scăderea fertilităţii... Multe atât obiective cât șifactori subiectivi. Există, de asemenea, o limitare artificială a natalității, schimbări în compoziția socială și, cel mai important, liniile directoare valorice ale chinezei moderne. Formal, populația Chinei continentale, care conform recensământului are 1,4 miliarde de oameni, în 2020 a crescut cu 5,38% față de 2010. Dar trebuie avut în vedere că aceasta este cea mai mică rată de creștere de la primul recensământ din 1953. În același timp, numărul nou-născuților în 2020 este de 12 milioane față de 14,65 milioane în 2019, drept urmare, natalitatea a scăzut cu 18%, de altfel, și aproape a atins un minim de 60 de ani. În plus, rata fertilității - numărul de copii pe femeie în vârstă fertilă - a scăzut la 1,3, sub nivelul „clasic” de 2,1 necesar pentru menținerea unei populații stabile. Potrivit experților chinezi, în următorii 10 ani, numărul femeilor din grupa de vârstă de vârf de vârstă fertilă de la 22 la 35 de ani va scădea cu peste 30%. Aceasta înseamnă că natalitatea va scădea și mai mult.
Ca rezultat, cu atât este mai puțin solventul tânărpopulație, cu atât mai puțini oameni vor investi în imobiliare. Mai mult, atunci când apartamentele sunt prea scumpe din cauza prețurilor umflate. Toate acestea au dus și la existența mai multor orașe fantomă rezultate din urbanizarea și construcția necontrolată în țară.
Cele mai faimoase orașe fantomă din China
Cultura imobiliară în țară nu este numaia accelerat dezvoltarea infrastructurii, dar a dus și la schimbări dramatice în distribuția populației, scrie Interesing Engineering. Peste 60% dintre cei 1,4 miliarde de cetățeni ai Chinei locuiesc acum în orașe, potrivit unui raport al Băncii Mondiale. Așezări întregi rămân goale, în timp ce altele și-au așteptat locuitorii.
Ordos - o metropolă condamnată
În 2004, autoritățile chineze au decis să se extindăOrdos este unul dintre cele mai mari orașe din Mongolia Interioară autonomă. Construcția unui nou district Kanbashi a început la 20 km de centrul istoric. Se presupunea că aproximativ un milion de oameni vor locui în oraș, dar la opt ani de la începerea construcției, doar aproximativ 30 de mii de oameni locuiau în oraș.
Cea mai mare parte a teritoriului semăna cu imagini dintr-un film post-apocaliptic. Orașul însuși a devenit celebru datorită serii de fotografii „Ordos – A Failed Utopia” și „The Unborn Cities”.
Potrivit raportului, în ultimii aniguvernul chinez a mutat unele dintre cele mai bune instituții de învățământ ale țării (inclusiv școli și universități) la Kangbashi. Legea prevede ca părinții care doresc să-și trimită copiii la anumite școli să dețină și imobile în zona școlii. De atunci, zona a fost inundată de noi rezidenți, deoarece mulți studenți și familiile lor se mută acum la Ordos pentru o educație de calitate.
Chenggong este un oraș inutil
În 2003, autoritățile au decis să extindă Kunming -capitala provinciei sudice Yunnan - datorită teritoriului comitatului Chenggong. În șapte ani, acolo a fost ridicată o zonă urbană cu o infrastructură cu drepturi depline: clădiri rezidențiale cu sute de mii de apartamente, o școală, campusuri a două universități și clădiri guvernamentale. Cu toate acestea, orașul nu se dezvoltă conform așteptărilor. Chinezii cumpără case în zona nouă, dar ca investiție și nu locuiesc ei înșiși acolo. Concluzia este aceeași - campusuri goale și străzi pustii.
Tanducheng - Parisul chinezesc
O destinație de nuntă populară pentru cupluriTanducheng este situat la aproximativ două ore vest de Shanghai. A fost construit special în așa fel încât să semene cu Parisul în miniatură. Orașul poate trăi până la 10.000 de oameni și are propriul său Turn Eiffel de 91 m, fațade pariziene gri, străzi pietruite și fântâni renascentiste.
O copie a Turnului Eiffel din Tanducheng. Sursa: MNXANL / Wikimedia Commons
Orașul în sine a fost construit în 2007, până în 2013Tianducheng avea doar 2.000 de locuitori și la acea vreme era deja numit oraș fantomă. Cu toate acestea, rapoarte recente au arătat că orașul găzduiește acum peste 30.000 de oameni. Treptat, acest oraș fantomă devine locuit, la fel ca Ordos.
Spargere de bule
Un alt motiv pentru care au apărut orașelefantomele sunt încercarea Chinei de a rezolva mai multe probleme. În anii 2000, autoritățile au lansat mai multe proiecte pentru construirea de noi orașe mari pentru a oferi oamenilor de lucru, a susține ritmuri ridicate de creștere economică, urbanizare și modernizare a economiei. Planul nu a funcționat - bula artificială și hype-ul din jurul pieței imobiliare au izbucnit în cele din urmă.
Acum politicienii încearcă să stimuleze locuitoriipopulează orașe fantomă. Acest lucru funcționează în unele orașe, dar problema demografică nu a dispărut și poate strica planul de dezvoltare a zonelor nepopulate.
Citeste mai mult
O „gaură neagră” uriașă a fost găsită în mijlocul Oceanului Pacific. Rețeaua se întreabă ce este
Rezerve mari de materie organică au fost descoperite din nou pe Marte. Oamenii de știință caută urme de viață
Scafandrii au găsit comorile legendarei „Insule de Aur”. Artefactele costă milioane de dolari
Din 1979, RPC a început să opereze o politică de „o familie – un copil”: cu unele excepții, familiilor li se permitea să nu aibă mai mult de un copil. Amenzi mari au fost amenințate pentru încălcare.