V Číne sú stovky miest a sektor nehnuteľností predstavuje neuveriteľných 29% celkového HDP krajiny.Ale v
Nedávna správa ukázala, že 20 % z celkového počtumestské bytové zariadenia v Číne (asi 65 miliónov domov) sú prázdne. Celé oblasti miest ako Tianducheng, Thames, Binhai sú ostrieľané s bývaním, ktoré nikto nepotrebuje. V týchto osadách je oveľa viac prázdnych budov ako obytných. Tieto „mestá duchov“ majú dobre vyvinuté cesty, infraštruktúru, mrakodrapy a množstvo verejných priestranstiev. Ale nikto tam nebýva. prečo?
Čo je to mesto duchov?
Predtým sa zvyčajne označovali ako „mestá duchov“.prosperujúce a ekonomicky aktívne miesta, ktoré sa časom stali opustenými. Ale s prázdnymi „osady“ v Číne – opak je pravdou. Ide o nové zariadenia určené pre veľký počet obyvateľov, ktorí sa zatiaľ neobjavili. Niektoré z týchto miest duchov tiež nie sú samostatnými administratívnymi jednotkami, ale iba okresmi na predmestiach existujúcich miest. Samotný koncept „mesta“ v čínskej verzii je veľmi odlišný od toho západného.
Ako sa Čína stala krajinou miest duchov?
Kedysi boli nehnuteľnosti v Číne sektorom vkde sa investície považovali za bezpečné a ziskové. Dokonca aj čínska vláda ich povzbudzovala – neustále rastúce ceny boli kľúčovým faktorom rastu bohatstva krajiny. Podľa ústavy je všetka pôda v Číne vo vlastníctve štátu, takže keď chcú developeri postaviť pozemok, musia si ho prenajať od vlády, pričom sa často zúčastňujú na miestnych aukciách pôdy.
Ďalším dôvodom nekontrolovaného rastu trhu s nehnuteľnosťami v minulosti je, že v porovnaní s Európanmi a Američanmi nie sú Číňania v investovaní takí aktívniV USA vlastní asi 52% obyvateľov USA Zatiaľ čo v Číne vlastní len asi 7% obyvateľstvaPribližne 70% majetku domácností je v nehnuteľnostiach.
Stačí porovnať: za tri roky (medzi rokmi 2010-2013) Čína použila viac betónu ako Spojené štáty za celé 20. storočie.
Po celé roky bublina na čínskom trhu s bývaním naďalej rástla. Potom však dopyt po bytoch klesol a tu je dôvod:
- Obrovský záujem o trh s nehnuteľnosťami viedol krast cien... Investície do bývania boli čoraz atraktívnejšie, developeri stavali stále viac bytov, predávali ich stále viac. V určitom okamihu sa bývanie stalo príliš drahé.
- Starnutie populácie.Podľa sčítania ľudu je v Číne 264 miliónov ľudí starších ako 60 rokovV roku 2019 bolo 254 miliónov starších ľudí.V prípade osôb starších ako 65 rokov sa toto číslo zvýšilo zo 176 miliónov v roku 2019 na 190 miliónov v roku 2020, čo jeA je zrejmé, že situácia sa zhorší.Napríklad podľa správy Čínskej rozvojovej výskumnej nadácie z roku 2020 bude mať krajina do roku 2050Viac ako 500 miliónov ľudí starších ako 60 rokov.To je takmer tretina predpokladanej celkovej populácie v tomto bode.V skutočnosti bude počet starších ľudí v Číne ešte väčší ako celá populácia USA.
- Klesajúca plodnosť... Veľa objektívnych ajsubjektívnych faktorov. Dochádza aj k umelému obmedzovaniu pôrodnosti, zmenám sociálneho zloženia a hlavne hodnotových smerníc moderných Číňanov. Populácia pevninskej Číny, ktorá má podľa sčítania 1,4 miliardy ľudí, formálne vzrástla v roku 2020 v porovnaní s rokom 2010 o 5,38 %. Treba však mať na pamäti, že ide o najpomalšie tempo rastu od prvého sčítania v roku 1953. Počet novorodencov v roku 2020 je zároveň 12 miliónov oproti 14,65 milióna v roku 2019, čím sa pôrodnosť navyše znížila o 18 % a dosiahla takmer šesťdesiatročné minimum. Okrem toho miera plodnosti – počet detí na ženu v plodnom veku – klesla na 1,3, teda pod „klasickú“ úroveň 2,1 potrebnú na udržanie stabilnej populácie. Podľa čínskych expertov sa v najbližších 10 rokoch počet žien vo vekovej skupine vrcholnej plodnosti od 22 do 35 rokov zníži o viac ako 30 %. To znamená, že pôrodnosť ešte viac klesne.
V dôsledku toho tým menej mladých rozpúšťadielobyvateľov, tým menej ľudí bude investovať do nehnuteľností. Navyše, keď sú byty príliš drahé kvôli nafúknutým cenám. To všetko tiež viedlo k existencii niekoľkých miest duchov v dôsledku nekontrolovanej urbanizácie a výstavby v krajine.
Najznámejšie mestá duchov v Číne
Kultúra nehnuteľností v krajine nie je lenurýchlil rozvoj infraštruktúry, ale viedol aj k dramatickým zmenám v rozložení obyvateľstva, píše Zaujímavé inžinierstvo. Podľa správy Svetovej banky viac ako 60 % z 1,4 miliardy obyvateľov Číny v súčasnosti žije v mestách. Celé osady ostávajú prázdne, iné si počkali na svojich obyvateľov.
Ordos – metropola odsúdená na zánik
V roku 2004 sa čínske úrady rozhodli rozšíriťOrdos je jedným z najväčších miest v autonómnom Vnútornom Mongolsku. 20 km od historického centra sa začala výstavba novej štvrte Kanbashi. Predpokladalo sa, že v meste bude žiť asi milión ľudí, no osem rokov po začatí výstavby žilo v meste len asi 30 tisíc ľudí.
Väčšina územia pripomínala zábery z postapokalyptického filmu. Samotné mesto sa preslávilo vďaka sérii fotografií „Ordos – A Failed Utopia“ a „The Unborn Cities“.
Podľa správy za posledných niekoľko rokovčínska vláda presťahovala niektoré z najlepších vzdelávacích inštitúcií v krajine (vrátane škôl a univerzít) do Kangbashi. Zákon vyžaduje, aby rodičia, ktorí chcú dať svoje deti do určitých škôl, vlastnili aj nehnuteľnosť v areáli školy. Odvtedy oblasť zaplavili noví obyvatelia, pretože veľa študentov a ich rodín sa teraz sťahuje do Ordosu za kvalitným vzdelaním.
Chengggong je zbytočné mesto
V roku 2003 sa úrady rozhodli rozšíriť Kunming -hlavné mesto južnej provincie Yunnan – vzhľadom na územie kraja Chenggong. Za sedem rokov tam vyrástla mestská oblasť s plnohodnotnou infraštruktúrou: obytné budovy so stovkami tisíc bytov, škola, areály dvoch univerzít a vládne budovy. Mesto sa však nevyvíja podľa predstáv. Číňania kupujú domy v novej oblasti, ale ako investíciu, a sami tam nebývajú. Záver je rovnaký – prázdne kampusy a opustené ulice.
Tanducheng - čínsky Paríž
Obľúbená svadobná destinácia pre páryTanducheng sa nachádza asi dve hodiny západne od Šanghaja. Bol špeciálne postavený tak, aby v miniatúre pripomínal Paríž. V meste môže žiť až 10 000 ľudí a má vlastnú 91-metrovú Eiffelovu vežu, sivé parížske fasády, dláždené uličky a renesančné fontány.
Kópia Eiffelovej veže v Tanduchengu. Zdroj: MNXANL / Wikimedia Commons
Samotné mesto bolo postavené v roku 2007, do roku 2013 žilo v Tianduchengu iba 2 000 obyvateľov a dokonca aj v tom čase sa nazývalo mestom duchov.Nedávne správy však ukázali, že v meste teraz žije viac ako 30 000 ľudí.Postupne sa toto mesto duchov stáva obývaným, rovnako ako Ordos.
Praskla bublina
Ďalším dôvodom, prečo sa objavili mestá duchov, je pokus Číny vyriešiť niekoľko problémov.V roku 2000 úrady spustili niekoľko projektov na výstavbu nových veľkých miest s cieľom poskytnúť pracovné miesta obyvateľstvu , podporiť vysokú mieru hospodárskeho rastu, urbanizáciu a modernizáciu hospodárstva.Plán nevyšiel – umelá bublina a humbuk okolo realitného trhu nakoniec praskla.
Teraz sa politici snažia povzbudiť obyvateľov, aby zaľudnili duchov cities.In niektorých mestách, funguje to, ale demografický problém nezmizol a môžepokaziť plán rozvoja neobývaných oblastí.
Čítaj viac
Uprostred Tichého oceánu sa našla obrovská „čierna diera“. Sieť sa pýta, čo to je
Na Marse boli opäť objavené veľké zásoby organickej hmoty. Vedci hľadajú stopy života
Potápači našli poklady legendárneho „ostrova zlata“. Artefakty stoja milióny dolárov
Od roku 1979 začala ČĽR uplatňovať politiku „jedna rodina – jedno dieťa“: až na niektoré výnimky mohli rodiny mať najviac jedno dieťa. Za porušenie hrozili vysoké pokuty.