У Кини постоји на стотине градова, а сектор некретнина чини 29 одсто укупног БДП-а земље.Али у .
Недавни извештај је показао да 20% од укупног бројаградски стамбени објекти у Кини (око 65 милиона кућа) су празни. Читаве области градова као што су Тиандуцхенг, Темза, Бинхаи су гађане стамбеним објектима који никоме нису потребни. У овим насељима има много више празних објеката него стамбених. Ови „градови духова“ имају добро развијене путеве, инфраструктуру, небодере и многе јавне просторе. Али тамо нико не живи. Зашто?
Шта је град духова?
Раније су се обично називали "градови духова".напредна и економски активна места која су временом постала напуштена. Али са празним „насељима“ у Кини – обрнуто. Реч је о новим објектима намењеним великом броју становника који се још нису појавили. Такође, неки од ових градова духова нису самосталне административне јединице, већ само окрузи у предграђима постојећих градова. Сам концепт „града“ у кинеској верзији се веома разликује од западног.
Како је Кина постала земља градова духова?
Некада су некретнине у Кини биле сектор угде су се инвестиције сматрале сигурним и исплативим. Чак их је и кинеска влада охрабривала – стално растуће цене биле су кључни фактор у расту богатства земље. Према уставу, сва земља у Кини је у власништву државе, тако да када градитељи желе да развију део земље, морају да га закупе од владе, често учествујући на локалним аукцијама земљишта.
Још један разлог за неконтролисан раст тржишта некретнина у прошлости је то што, у поређењу са Европљанима и Американцима, Кинези нису активни у инвестирањуУ САД- у, око 52% популације САД-а поседујеДок је у Кини, само око 7% становништва поседујеОко 70% имовине домаћинства је у некретнинама.
Само упоредимо: за три године (између 2010-2013), Кина је користила бетоније од Сједињених Држава у читавом 20.
Годинама је балон на кинеском тржишту некретнина наставио да расте. Али онда је потражња за становима опала, а ево зашто:
- Огромно интересовање за тржиште некретнина довело је допораст цена... Улагања у становање постајала су све привлачнија, градитељи су градили све више станова, све више их продавали. У једном тренутку, становање је постало прескупо.
- Старење становништва.Према попису, у Кини има 26, 4 милиона људи старијих од 60 година2019 . године, било је 254 милиона старијих људи.За оне преко 65 година, та цифра се повецала са 176 милиона 2019 на 190 милиона у 2020 години, што јеИ оиигледно је да же ситуација бити јољ гора.На пример, према извештају Фондације за истраживање развоја Кине из 2020.виље од 500 милиона људи старијих од 60 година.То је скоро трежина пројектоване укупне популације до те таике.У ствари, број старијих људи у Кини же бити иак вежи од целе америике популације.
- Пад плодности... Много и објективних исубјективни фактори. То укључује вештачку контролу рађања, промене у друштвеном саставу и, што је најважније, вредносне смернице модерних Кинеза. Формално, становништво континенталне Кине, која према попису има 1,4 милијарде људи, порасло је за 5,38 одсто у 2020. у односу на 2010. годину. Али треба имати у виду да је ово најспорија стопа раста од првог пописа 1953. године. Истовремено, број новорођенчади у 2020. години износи 12 милиона у односу на 14,65 милиона у 2019. години, услед чега је наталитет смањен за 18%, штавише, и скоро достигао шездесетогодишњи минимум. Поред тога, стопа фертилитета – број деце по жени у репродуктивном добу – пала је на 1,3, испод „класичног“ нивоа од 2,1 потребног за одржавање стабилне популације. Према кинеским стручњацима, у наредних 10 година број жена у старосној групи врхунца рађања од 22 до 35 година смањиће се за више од 30%. То значи да ће наталитет још више пасти.
Као резултат тога, млади растварач је мањестановништва, то ће мање људи улагати у некретнине. Штавише, када су станови прескупи због надуваних цена. Све ово је такође довело до постојања неколико градова духова који су резултат неконтролисане урбанизације и изградње у земљи.
Најпознатији градови духова у Кини
Култура некретнина у земљи није самоубрзао развој инфраструктуре, али и довео до драматичних промена у распореду становништва, пише Интерестинг Енгинееринг. Према извештају Светске банке, више од 60 одсто од 1,4 милијарде грађана Кине сада живи у градовима. Читава насеља остају празна, док су друга чекала своје становнике.
Ордос - осуђена метропола
Кинеске власти су 2004. одлучиле да се проширеОрдос је један од највећих градова у аутономној Унутрашњој Монголији. Изградња новог округа Канбаши почела је 20 км од историјског центра. Претпостављало се да ће у граду живети око милион људи, али осам година након почетка изградње у граду је живело само око 30 хиљада људи.
Већина територије је личила на снимке из постапокалиптичног филма. Сам град је постао познат захваљујући серијама фотографија „Ордос – пропала утопија” и „Нерођени градови”.
Према извештају, у последњих неколико годинакинеска влада је преселила неке од најбољих образовних институција у земљи (укључујући школе и универзитете) у Кангбаши. Закон налаже да родитељи који желе да упућују своју децу у одређене школе поседују и некретнине на подручју образовне установе. Од тада, област је преплављена новим становницима јер се многи студенти и њихове породице сада селе у Ордос ради квалитетног образовања.
Ченггонг је непотребан град
Године 2003. власти су одлучиле да прошире Кунминг -главни град јужне провинције Јунан – због територије округа Ченггонг. За седам година ту је подигнута урбана зона са пуноправном инфраструктуром: стамбене зграде са стотинама хиљада станова, школа, кампуси два универзитета и владине зграде. Међутим, град се не развија како се очекивало. Кинези купују куће у новом крају, али као инвестицију, и не живе сами. Резултат је исти – празни кампуси и пусте улице.
Тандуцхенг - кинески Париз
Популарна дестинација за венчања за паровеТандуцхенг се налази око два сата западно од Шангаја. Посебно је изграђена тако да подсећа на Париз у малом. Град може да живи до 10.000 људи и има своју Ајфелову кулу високу 91 м, сиве париске фасаде, калдрмисане улице и ренесансне фонтане.
Копија Ајфелове куле у Тандуцхенгу. Извор: МНКСАНЛ / Викимедиа Цоммонс
Сам град је изграђен 2007, до 2013.Међутим , недавни извештаји показали су да више од 30.000 људи сада живи у граду.Постепено , овај град духова постаје насељен, баљ као Ордоси.
Пукао је мехур
Јољ један разлог заљто су се градови духова појавили је покуљај Кине да рељи неколико проблема.Власти су 2000 - их године покренуле неколико пројеката за изградњу нових великих градова како би обезбедиле радна места за становништво, подржале високе стопе економског раста, урбанизацију и модернизацију економије.План није успео – вештачки мехур и прелив око тржишта некретнина је на крају експлодирао.
Политичари покушавају да подстакну становнике да населе духове cities.In неким градовима, то функционише, али демографски проблем није нестао и можеда поквари план развоја ненасељених области.
Опширније
Ogromna "crna rupa" pronađena je usred Tihog okeana. Mreža se pita šta je to
Na Marsu su ponovo otkrivene velike rezerve organske materije. Naučnici traže tragove života
Ronioci su pronašli blago legendarnog "Ostrva zlata". Artefakti koštaju milione dolara
Од 1979. године, НР Кина је почела да води политику „једна породица – једно дете“: уз неке изузетке, породицама је било дозвољено да имају највише једно дете. За прекршаје су запрећене велике казне.