มีหลายร้อยเมืองในจีน และภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 29% ของ GDP ทั้งหมดของประเทศ แต่ ใน
รายงานล่าสุดพบว่า 20% ของทั้งหมดสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยในเมืองในประเทศจีน (ประมาณ 65 ล้านหลัง) ว่างเปล่า พื้นที่ทั้งหมดของเมืองเช่น Tianducheng, Thames, Binhai ถูกยิงด้วยที่อยู่อาศัยที่ไม่มีใครต้องการ มีอาคารว่างจำนวนมากในการตั้งถิ่นฐานเหล่านี้มากกว่าที่อยู่อาศัย "เมืองร้าง" เหล่านี้มีถนน โครงสร้างพื้นฐาน ตึกระฟ้า และพื้นที่สาธารณะมากมายที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี แต่ไม่มีใครอาศัยอยู่ที่นั่น ทำไม?
เมืองผีคืออะไร?
มักเรียกกันว่า "เมืองผี" ก่อนหน้านี้สถานที่ที่เจริญรุ่งเรืองและใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจซึ่งถูกทิ้งร้างตามกาลเวลา แต่ด้วย "การตั้งถิ่นฐาน" ที่ว่างเปล่าในประเทศจีน - สิ่งที่ตรงกันข้ามคือความจริง สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่ยังไม่ได้ปรากฏตัว นอกจากนี้ เมืองผีเหล่านี้บางแห่งไม่ใช่หน่วยปกครองอิสระ แต่เป็นเขตในเขตชานเมืองของเมืองที่มีอยู่เท่านั้น แนวคิดของ "เมือง" ในเวอร์ชันภาษาจีนนั้นแตกต่างจากแบบตะวันตกอย่างมาก
จีนกลายเป็นดินแดนแห่งเมืองผีได้อย่างไร?
กาลครั้งหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนเป็นภาคส่วนในซึ่งการลงทุนถือว่าปลอดภัยและให้ผลกำไร แม้แต่รัฐบาลจีนก็ยังสนับสนุนพวกเขา - ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นปัจจัยสำคัญในการเติบโตของความมั่งคั่งของประเทศ ตามรัฐธรรมนูญ ที่ดินทั้งหมดในประเทศจีนเป็นของรัฐ ดังนั้นเมื่อนักพัฒนาต้องการพัฒนาที่ดิน พวกเขาต้องเช่าที่ดินจากรัฐบาล ซึ่งมักจะเข้าร่วมในการประมูลที่ดินในท้องถิ่น
อีกสาเหตุหนึ่งของการเติบโตของตลาดที่ไม่สามารถควบคุมได้อสังหาริมทรัพย์ในอดีตคือ เมื่อเปรียบเทียบกับชาวยุโรปและอเมริกาแล้ว คนจีนไม่ได้กระตือรือร้นในการลงทุนในตลาดหุ้นมากนัก ในสหรัฐอเมริกา ประมาณ 52% ของประชากรสหรัฐฯ เป็นเจ้าของหุ้น และประมาณ 65% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ในประเทศจีน ประชากรเพียงประมาณ 7% เป็นเจ้าของหุ้น แต่ประมาณ 90% เป็นเจ้าของบ้าน ของใช้ในครัวเรือนประมาณ 70% อยู่ในอสังหาริมทรัพย์
ลองเปรียบเทียบกัน ในช่วงสามปี (ระหว่างปี 2010-2013) จีนใช้คอนกรีตมากกว่าที่สหรัฐฯ ทำได้ตลอดศตวรรษที่ 20
เป็นเวลาหลายปีที่ฟองสบู่ในตลาดที่อยู่อาศัยของจีนยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่แล้วความต้องการอพาร์ทเมนท์ก็ลดลง และนี่คือสาเหตุ:
- ความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้นำไปสู่ขึ้นราคา... การลงทุนในที่อยู่อาศัยมีความน่าสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ นักพัฒนาสร้างอพาร์ทเมนท์มากขึ้นเรื่อย ๆ ขายพวกเขาแพงขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อถึงจุดหนึ่ง ที่อยู่อาศัยก็มีราคาแพงเกินไป
- ประชากรสูงอายุจากการสำรวจสำมะโนประชากร จีนมีประชากร 264 ล้านคนผู้ที่มีอายุมากกว่า 60 ปี - คิดเป็น 18.7% ของประชากร ย้อนกลับไปในปี 2562 มีผู้สูงอายุ 254 ล้านคน สำหรับผู้ที่อายุ 65 ปีขึ้นไป ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นจาก 176 ล้านคนในปี 2562 เป็น 190 ล้านคนในปี 2563 คิดเป็น 13.5% ของประชากรทั้งหมด และเห็นได้ชัดว่าสถานการณ์จะแย่ลง ตัวอย่างเช่น ตามรายงานปี 2020 ของมูลนิธิวิจัยเพื่อการพัฒนาของจีน ภายในปี 2050 ประเทศนี้จะมีประชากรมากกว่า 500 ล้านคนที่มีอายุเกิน 60 ปี คิดเป็นเกือบหนึ่งในสามของประชากรทั้งหมดที่คาดการณ์ไว้ ณ จุดนี้ ในความเป็นจริง จำนวนผู้สูงอายุในประเทศจีนจะมากกว่าจำนวนประชากรทั้งหมดของสหรัฐอเมริกาด้วยซ้ำ
- ภาวะเจริญพันธุ์ลดลง... มากมายทั้งวัตถุประสงค์และปัจจัยอัตนัย นอกจากนี้ยังมีการจำกัดอัตราการเกิด การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบทางสังคม และที่สำคัญที่สุดคือแนวทางด้านคุณค่าของชาวจีนยุคใหม่ อย่างเป็นทางการ ประชากรของจีนแผ่นดินใหญ่ ซึ่งตามการสำรวจสำมะโนประชากรมี 1.4 พันล้านคน ในปี 2020 เพิ่มขึ้น 5.38% เมื่อเทียบกับปี 2010 แต่ควรระลึกไว้เสมอว่านี่เป็นอัตราการเติบโตที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่การสำรวจสำมะโนประชากรครั้งแรกในปี 2496 ในขณะเดียวกัน จำนวนทารกแรกเกิดในปี 2020 อยู่ที่ 12 ล้านคน เทียบกับ 14.65 ล้านคนในปี 2019 ส่งผลให้อัตราการเกิดลดลง 18% ยิ่งกว่านั้น และเกือบถึงขั้นต่ำหกสิบปีแล้ว นอกจากนี้ อัตราการเจริญพันธุ์ - จำนวนบุตรต่อสตรีวัยเจริญพันธุ์ - ลดลงเหลือ 1.3 ซึ่งต่ำกว่าระดับ "คลาสสิก" ที่ 2.1 ซึ่งจำเป็นต่อการรักษาจำนวนประชากรให้คงที่ ผู้เชี่ยวชาญชาวจีนระบุว่า ในอีก 10 ปีข้างหน้า จำนวนผู้หญิงในกลุ่มอายุที่มีภาวะเจริญพันธุ์สูงสุดจาก 22 ถึง 35 ปีจะลดลงมากกว่า 30% ซึ่งหมายความว่าอัตราการเกิดจะลดลงมากยิ่งขึ้น
ส่งผลให้ตัวทำละลายอายุน้อยประชากรก็จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น้อยลง นอกจากนี้ เมื่ออพาร์ทเมนท์มีราคาแพงเกินไปเนื่องจากราคาที่สูงเกินจริง ทั้งหมดนี้นำไปสู่การดำรงอยู่ของเมืองผีหลายแห่งซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของเมืองและการก่อสร้างในประเทศที่ไม่สามารถควบคุมได้
เมืองผีที่มีชื่อเสียงที่สุดในจีน
วัฒนธรรมอสังหาฯ ในประเทศไม่ได้มีแค่อย่างเดียวเร่งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แต่ยังนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างมากในการกระจายของประชากร เขียนวิศวกรรมที่น่าสนใจ รายงานของธนาคารโลกระบุว่า ปัจจุบันกว่า 60% ของประชากร 1.4 พันล้านคนของจีนอาศัยอยู่ในเมืองต่างๆ การตั้งถิ่นฐานทั้งหมดยังคงว่างเปล่าในขณะที่คนอื่น ๆ รอคอยผู้อยู่อาศัย
Ordos - มหานครที่ถึงวาระ
ในปี 2547 ทางการจีนได้ตัดสินใจขยายกิจการออร์ดอสเป็นหนึ่งในเมืองที่ใหญ่ที่สุดในมองโกเลียในปกครองตนเอง การก่อสร้างเขตคันบาชิแห่งใหม่เริ่มจากศูนย์กลางประวัติศาสตร์ 20 กม. สันนิษฐานว่าประมาณหนึ่งล้านคนจะอาศัยอยู่ในเมือง แต่แปดปีหลังจากเริ่มการก่อสร้าง มีผู้คนเพียงประมาณ 30,000 คนอาศัยอยู่ในเมือง
ดินแดนส่วนใหญ่คล้ายกับภาพจากภาพยนตร์หลังวันสิ้นโลก เมืองนี้มีชื่อเสียงด้วยภาพถ่ายชุด "Ordos - A Failed Utopia" และ "The Unborn Cities"
ตามรายงานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมารัฐบาลจีนได้ย้ายสถาบันการศึกษาที่ดีที่สุดของประเทศ (รวมถึงโรงเรียนและมหาวิทยาลัย) บางแห่งไปยัง Kangbashi กฎหมายกำหนดให้ผู้ปกครองที่ต้องการส่งบุตรหลานไปโรงเรียนบางแห่งต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โรงเรียนด้วย ตั้งแต่นั้นมา พื้นที่ดังกล่าวก็เต็มไปด้วยผู้อยู่อาศัยใหม่ เนื่องจากนักเรียนจำนวนมากและครอบครัวของพวกเขาย้ายไปที่ Ordos เพื่อการศึกษาที่มีคุณภาพ
เฉิงกงเป็นเมืองที่ไม่จำเป็น
ในปี 2546 ทางการได้ตัดสินใจขยายเมืองคุนหมิง -เมืองหลวงของจังหวัดทางใต้ของยูนนาน - เนื่องจากอาณาเขตของเขตเฉิงกง ภายในเจ็ดปี มีการสร้างเขตเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานเต็มรูปแบบ: อาคารที่อยู่อาศัยที่มีอพาร์ตเมนต์หลายแสนห้อง โรงเรียน วิทยาเขตของมหาวิทยาลัยสองแห่ง และสถานที่ราชการ อย่างไรก็ตาม เมืองนี้ยังไม่พัฒนาตามที่คาดไว้ คนจีนซื้อบ้านในพื้นที่ใหม่แต่เป็นการลงทุนและไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นเอง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือวิทยาเขตที่ว่างเปล่าและถนนร้าง
Tanducheng - ปารีสจีน
สถานที่จัดงานแต่งงานยอดนิยมสำหรับคู่รักTanducheng ตั้งอยู่ทางตะวันตกของเซี่ยงไฮ้ประมาณสองชั่วโมง มันถูกสร้างขึ้นเป็นพิเศษในลักษณะที่คล้ายกับปารีสในขนาดย่อ เมืองนี้สามารถรองรับผู้คนได้มากถึง 10,000 คน และมีหอไอเฟลสูง 91 ม. อาคารสีเทาแบบปารีส ถนนที่ปูด้วยหิน และน้ำพุยุคเรอเนสซองส์
สำเนาหอไอเฟลใน Tanducheng ที่มา: MNXANL / Wikimedia Commons
เมืองนี้สร้างขึ้นในปี 2550 ภายในปี 2556เทียนตู้เฉิงมีประชากรเพียง 2,000 คน และในขณะนั้นถูกเรียกว่าเมืองผี อย่างไรก็ตาม รายงานล่าสุดแสดงให้เห็นว่าขณะนี้เมืองนี้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนมากกว่า 30,000 คน เมืองผีแห่งนี้ค่อยๆ มีผู้คนอาศัยอยู่ เช่นเดียวกับออร์ดอส
ฟองสบู่แตก
อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เมืองต่างๆ ปรากฏขึ้นผีเป็นความพยายามของจีนในการแก้ปัญหาหลายประการ ในช่วงทศวรรษ 2000 ทางการได้เปิดตัวโครงการหลายโครงการเพื่อสร้างเมืองใหญ่ใหม่เพื่อให้ผู้คนมีงานทำ สนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มีอัตราสูง การขยายตัวของเมือง และความทันสมัยของเศรษฐกิจ แผนดังกล่าวไม่ได้ผล - ฟองสบู่เทียมและกระแสโฆษณารอบตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็แตกสลายในที่สุด
ขณะนี้นักการเมืองกำลังพยายามกระตุ้นประชาชนเติมเมืองผี วิธีนี้ใช้ได้ผลในบางเมือง แต่ปัญหาด้านประชากรศาสตร์ยังไม่หมดไป และอาจทำให้แผนการพัฒนาพื้นที่ไม่มีประชากรเสียหาย
อ่านเพิ่มเติม
พบ "หลุมดำ" ขนาดใหญ่กลางมหาสมุทรแปซิฟิก เครือข่ายสงสัยว่ามันคืออะไร
มีการค้นพบสารอินทรีย์จำนวนมากบนดาวอังคารอีกครั้ง นักวิทยาศาสตร์กำลังมองหาร่องรอยของชีวิต
นักประดาน้ำได้ค้นพบขุมทรัพย์ของ "เกาะทอง" ในตำนาน สิ่งประดิษฐ์ราคานับล้าน
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2522 PRC เริ่มดำเนินนโยบาย "หนึ่งครอบครัว - เด็กหนึ่งคน" โดยมีข้อยกเว้นบางประการ ครอบครัวได้รับอนุญาตให้มีลูกได้ไม่เกินหนึ่งคน ค่าปรับจำนวนมากถูกคุกคามสำหรับการละเมิด