Çin'de yüzlerce şehir var ve emlak sektörü ülkenin toplam GSYİH'sının yüzde 29'unu oluşturuyor. Ama içinde
Yakın tarihli bir rapor, toplamın% 20'sininÇin'deki kentsel konut tesisleri (yaklaşık 65 milyon ev) boş. Tianducheng, Thames, Binhai gibi şehirlerin tüm semtleri, kimsenin ihtiyaç duymadığı konutlarla vuruluyor. Bu yerleşim yerlerinde konut binalarından çok daha fazla boş bina var. Bu "hayalet kasabalar" iyi gelişmiş yollara, altyapıya, gökdelenlere ve birçok kamusal alana sahiptir. Ama orada kimse yaşamıyor. Niye ya?
Hayalet kasaba nedir?
Daha önce genellikle "hayalet kasabalar" olarak anılırdı.zamanla terk edilmiş, gelişen ve ekonomik olarak aktif yerler. Ancak Çin'deki boş "yerleşimler" ile - bunun tersi doğrudur. Bunlar, henüz ortaya çıkmamış çok sayıda sakin için tasarlanmış yeni tesislerdir. Ayrıca, bu hayalet kasabalardan bazıları bağımsız idari birimler değil, sadece mevcut şehirlerin banliyölerinde bulunan ilçelerdir. Çin versiyonundaki "şehir" kavramı Batılı olandan çok farklıdır.
Çin nasıl hayalet şehirler ülkesi oldu?
Bir zamanlar Çin'de gayrimenkul bir sektördü.yatırımların güvenli ve karlı olduğu düşünülen yerler. Çin hükümeti bile onları teşvik etti - istikrarlı bir şekilde yükselen fiyatlar, ülkenin servet büyümesinde kilit bir faktördü. Anayasaya göre, Çin'deki tüm araziler devlete aittir, bu nedenle geliştiriciler bir parça arazi geliştirmek istediklerinde, genellikle yerel arazi ihalelerine katılarak onu hükümetten kiralamak zorundadırlar.
Kontrolsüz pazar büyümesinin bir başka nedeniGeçmişte gayrimenkul konusunda yaşanan en büyük sorun, Avrupalılar ve Amerikalılarla karşılaştırıldığında Çinlilerin borsaya yatırım yapmada o kadar aktif olmamasıdır. ABD'de, ABD nüfusunun yaklaşık %52'si hisse senedine ve yaklaşık %65'i mülk sahibidir. Çin'de nüfusun yalnızca %7'si hisse sahibiyken, yaklaşık %90'ı ev sahibidir. Ev eşyalarının yaklaşık %70'i gayrimenkuldedir.
Sadece karşılaştırın; üç yıl içinde (2010-2013 arası), Çin, ABD'nin 20. yüzyılın tamamında kullandığından daha fazla beton kullandı.
Yıllarca Çin konut piyasasındaki balon büyümeye devam etti. Ama sonra daire talebi azaldı ve işte nedeni:
- Emlak piyasasına olan yoğun ilgi,fiyatlarda artış... Konut yatırımları giderek daha çekici hale geldi, geliştiriciler giderek daha fazla daire inşa etti, onları daha pahalıya sattı. Bir noktada, konut çok pahalı hale geldi.
- Nüfus yaşlanması.Nüfus sayımına göre Çin'in nüfusu 264 milyon.60 yaş üstü insanlar - bu nüfusun %18,7'sini oluşturuyor. 2019 yılında 254 milyon yaşlı insan bulunurken, 65 yaş üstü yaşlılarda bu rakam 2019'da 176 milyondan 2020'de 190 milyona yükseldi ve bu da nüfusun %13,5'ini temsil ediyor. Ve durumun daha da kötüleşeceği aşikar. Örneğin Çin Kalkınma Araştırma Vakfı'nın 2020 raporuna göre, 2050 yılına kadar ülkede 60 yaşın üzerinde 500 milyondan fazla insan olacak. Bu, şu anda öngörülen toplam nüfusun neredeyse üçte biri kadardır. Aslına bakılırsa Çin'deki yaşlı insan sayısı Amerika Birleşik Devletleri'nin tüm nüfusundan bile daha fazla olacak.
- düşen doğurganlık... Hem objektif hem de çoksubjektif faktörler. Buna yapay doğum kontrolü, sosyal bileşimdeki değişiklikler ve en önemlisi modern Çinlilerin değer yönergeleri dahildir. Resmi olarak, nüfus sayımına göre 1,4 milyar nüfusa sahip olan Çin anakarasının nüfusu 2020'de 2010'a kıyasla %5,38 arttı. Ancak bunun 1953'teki ilk nüfus sayımından bu yana en yavaş büyüme oranı olduğu akılda tutulmalıdır. Aynı zamanda, 2019'da 14,65 milyon olan yeni doğan sayısı 2020'de 12 milyon, bunun sonucunda doğum oranı da %18 azalarak, hatta neredeyse altmış yıllık bir minimuma ulaştı. Buna ek olarak, doğurganlık hızı - doğurganlık çağındaki kadın başına düşen çocuk sayısı - istikrarlı bir nüfusu sürdürmek için gereken “klasik” 2,1 düzeyin altında 1,3'e düştü. Çinli uzmanlara göre, önümüzdeki 10 yıl içinde, 22 ila 35 yaş arasındaki en yüksek çocuk doğurma yaş grubundaki kadın sayısı %30'dan fazla azalacak. Bu, doğum oranının daha da düşeceği anlamına gelir.
Sonuç olarak, daha az genç çözücünüfus, daha az insan gayrimenkule yatırım yapacak. Üstelik, şişirilmiş fiyatlar nedeniyle daireler çok pahalı olduğunda. Tüm bunlar ülkede kontrolsüz kentleşme ve yapılaşma sonucu ortaya çıkan birkaç hayalet kasabanın da ortaya çıkmasına neden olmuştur.
Çin'deki en ünlü hayalet kasabalar
Ülkedeki gayrimenkul kültürü sadeceİlginç Mühendislik, altyapının gelişimini hızlandırdı, ancak aynı zamanda nüfusun dağılımında da dramatik değişikliklere yol açtı. Bir Dünya Bankası raporuna göre, Çin'in 1,4 milyar vatandaşının %60'ından fazlası şu anda şehirlerde yaşıyor. Tüm yerleşim yerleri boş kalırken, diğerleri sakinlerini bekledi.
Ordos - mahkum bir metropol
2004 yılında Çinli yetkililer,Ordos, özerk İç Moğolistan'ın en büyük şehirlerinden biridir. Yeni bir Kanbashi semtinin inşaatına tarihi merkezden 20 km uzaklıkta başlandı. Şehirde yaklaşık bir milyon insanın yaşayacağı varsayılmıştı, ancak inşaatın başlamasından sekiz yıl sonra şehirde sadece yaklaşık 30 bin kişi yaşıyordu.
Bölgenin çoğu kıyamet sonrası bir filmden alınan görüntüleri andırıyordu. Şehir, "Ordos - Başarısız Bir Ütopya" ve "Doğmamış Şehirler" fotoğraf serisi sayesinde ünlü oldu.
Rapora göre, son yıllardaÇin hükümeti ülkenin en iyi eğitim kurumlarından bazılarını (okullar ve üniversiteler dahil) Kangbashi'ye taşıdı. Kanun, çocuklarını belirli okullara göndermek isteyen velilerin eğitim kurumu alanında da gayrimenkul sahibi olmasını şart koşuyor. O zamandan beri, birçok öğrenci ve aileleri kaliteli bir eğitim için Ordos'a taşındığından, bölge yeni sakinlerle dolup taştı.
Chenggong gereksiz bir şehir
2003 yılında yetkililer Kunming'i genişletmeye karar verdiler -güney eyaleti Yunnan'ın başkenti - Chenggong ilçesinin toprakları nedeniyle. Yedi yıl içinde, orada tam teşekküllü bir altyapıya sahip bir kentsel alan inşa edildi: yüz binlerce daireli konut binaları, bir okul, iki üniversitenin kampüsleri ve hükümet binaları. Ancak, şehir beklendiği gibi gelişmiyor. Çinliler yeni bölgede ev alıyorlar ama yatırım amaçlı ve orada kendileri yaşamıyorlar. Sonuç aynı - boş kampüsler ve ıssız sokaklar.
Tanducheng - Çin Paris
Çiftler için popüler bir düğün destinasyonuTanducheng, Şanghay'ın yaklaşık iki saat batısında yer almaktadır. Minyatür olarak Paris'i andıracak şekilde özel olarak inşa edilmiştir. Şehir 10.000 kişiye kadar yaşayabilir ve 91 m yüksekliğindeki Eyfel Kulesi, gri Paris cepheleri, Arnavut kaldırımlı sokakları ve Rönesans çeşmeleri vardır.
Tanducheng'deki Eyfel Kulesi'nin bir kopyası. Kaynak: MNXANL / Wikimedia Commons
Şehrin kendisi 2007'de, 2013'te inşa edildiTianducheng'in yalnızca 2.000 nüfusu vardı ve o zamanlar zaten hayalet kasaba olarak adlandırılıyordu. Ancak son raporlar şehrin şu anda 30.000'den fazla insana ev sahipliği yaptığını gösterdi. Yavaş yavaş bu hayalet kasaba da tıpkı Ordos gibi yerleşime dönüşüyor.
kabarcık patlaması
Şehirlerin ortaya çıkmasının bir başka nedenihayaletler Çin'in çeşitli sorunları çözme girişimidir. 2000'li yıllarda yetkililer, insanlara iş sağlamak, yüksek ekonomik büyümeyi, kentleşmeyi ve ekonominin modernleşmesini desteklemek amacıyla yeni büyük şehirler inşa etmek için çeşitli projeler başlattı. Plan işe yaramadı; emlak piyasasındaki yapay balon ve heyecan sonunda patladı.
Şimdi politikacılar sakinleri teşvik etmeye çalışıyorhayalet kasabaları dolduruyoruz. Bu, bazı şehirlerde işe yarıyor ancak demografik sorun ortadan kalkmadı ve nüfusun az olduğu alanların kalkınma planını bozabilir.
Daha fazla oku
Pasifik Okyanusu'nun ortasında devasa bir "kara delik" bulundu. Ağ ne olduğunu merak ediyor
Mars'ta yine büyük organik madde rezervleri keşfedildi. Bilim adamları yaşam izleri arıyor
Dalgıçlar efsanevi "Altın Adası"nın hazinelerini buldular. Eserler milyonlarca dolara mal oldu
1979'dan beri ÇHC "bir aile - bir çocuk" politikasını uygulamaya başladı: bazı istisnalar dışında ailelerin birden fazla çocuğa sahip olmalarına izin verilmedi. İhlal nedeniyle büyük para cezaları tehdit edildi.