Постапокаліпсис у Китаї: як з'явилися міста-примари і чому вони нікому не потрібні

У Китаї сотні міст, і сектор нерухомості припадає колосальні 29% від загального ВВП країни. Але в

останнім часом він привертає увагу коштівмасової інформації через боргову кризу Evergrande на суму $300 млрд. Але це не єдина проблема, з якою стикається ринок житла в Китаї. «Хайтек» розповідає про феномен міст-примар у Китаї і показує найвражаючі з них.

Нещодавній звіт показав, що 20% від загальної кількостіоб'єктів міського житла в Китаї (близько 65 млн. будинків) порожні. Цілі райони таких міст, таких як Тіандученг, Темза, Біньхай, застрягли житлом, яке нікому не потрібне. У цих населених пунктах набагато більше порожніх будівель, аніж житлових. У таких «містах-примарах» є добре розвинені дороги, інфраструктура, хмарочоси та безліч громадських місць. Але там ніхто не мешкає. Чому?

Що таке місто-примара?

Зазвичай «містами-примарами» називають ранішепроцвітаючі та економічно активні місця, які згодом стали занедбаними. Але з порожніми «населеними» пунктами в Китаї все навпаки. Це нові об'єкти, розраховані на велику кількість мешканців, які так і не з'явилися. Також частина таких міст-примар є не самостійними адміністративними одиницями, а лише районами в передмістях вже існуючих міст. Саме поняття «місто» у китайському варіанті сильно відрізняється від західного.

Як Китай став країною міст-примар?

Колись нерухомість у Китаї була сектором,якому інвестиції вважалися безпечними та прибутковими. Навіть китайський уряд заохочував їх — ціни, які безперервно зростали, були ключовим фактором зростання добробуту країни. Згідно з конституцією, вся земля в Китаї належить державі, тому коли забудовники хочуть освоїти ділянку землі, вони повинні взяти її в оренду в уряду, часто беручи участь у місцевих земельних аукціонах.

Ще одна причина неконтрольованого зростання ринкунерухомості в минулому полягає в тому, що в порівнянні європейцями та американцями, китайці не так активно вкладають кошти у фондовий ринок. У США близько 52% населення США володіють акціями та близько 65% – власністю. У той час як у Китаї лише близько 7% населення володіють акціями, але близько 90% є домовласниками. Близько 70% домашнього майна знаходиться у нерухомості.

Просто порівняйте - за три роки (між 2010-2013 роками) Китай використовував більше бетону, ніж США - за все ХХ століття.

Протягом багатьох років бульбашка на китайському ринку житла продовжувала зростати. Але потім попит на квартири скоротився, і ось чому:

  • Величезний інтерес до ринку нерухомості призвів до зростання цін. Інвестиції в житло ставали все більш привабливими, девелопери будували все більше квартир, продавали їх дорожче і дорожче. У якийсь момент житло стало надто дорогим.
  • Старіння населення. За даними перепису, у Китаї проживає 264 млн.людина старше 60 років – це становить 18,7% населення. Ще у 2019 році людей похилого віку було 254 млн. Для осіб старших 65 років цей показник зріс зі 176 млн у 2019 році до 190 млн у 2020 році, що становить 13,5% населення. І очевидно, що ситуація погіршуватиметься. Наприклад, згідно з звітом Китайського фонду досліджень розвитку за 2020 рік, до 2050 року в країні проживатиме понад 500 млн осіб віком від 60 років. Це майже третина від прогнозованої загальної чисельності населення на цей момент. По суті, кількість людей похилого віку в Китаї буде навіть більшою, ніж все населення США.
  • Падіння народжуваності. До нього привело багато як об'єктивних, так ісуб'єктивних чинників. Тут і штучне обмеження народжуваності, зміни соціального складу та, найголовніше, ціннісних орієнтирів сучасних китайців. Формально населення материкового Китаю, яке за переписом налічує 1,4 млрд осіб, у 2020 році зросло на 5,38% порівняно з 2010 роком. Але варто враховувати, що це — найповільніші темпи зростання з моменту першого перепису 1953 року. При цьому кількість новонароджених у 2020 році — 12 млн. порівняно з 14,65 млн. у 2019 році, в результаті народжуваність знизилася на 18%, навіть практично досягла шістдесятирічного мінімуму. Крім того, коефіцієнт фертильності — кількість дітей на одну жінку дітородного віку — впала до 1,3, що нижче за «класичний» рівень 2,1, який необхідний для підтримки стабільної чисельності населення. Як вважають китайські експерти, у наступні 10 років кількість жінок у віковій групі пікового дітородного віку від 22 до 35 років скоротиться більш ніж на 30%. А це означає, що народжуваність упаде ще більше.

У результаті чим менше молодого платоспроможногонаселення, тим менше людей вкладатимуть кошти у нерухомість. Тим більше, коли квартири коштують надто дорого через роздуті ціни. Все це також призвело до існування кількох міст-привидів, що виникли внаслідок неконтрольованої урбанізації та будівництва в країні.

Найвідоміші міста-привиди Китаю

Культура нерухомості в країні не тількиприскорила розвиток інфраструктури, а й призвела до різких змін у розподілі населення, пише Interesting Engineering. Згідно зі звітом Світового банку, понад 60% із 1,4 млрд громадян Китаю зараз проживають у містах. Цілі населені пункти залишаються порожніми, а інші дочекалися своїх мешканців.

Ордос – приречений мегаполіс

У 2004 році китайська влада вирішила розширитиОрдос - одне з найбільших міст автономної Внутрішньої Монголії. За 20 км від історичного центру почали будувати новий район Канбаші. Передбачалося, що в місті житимуть близько мільйона людей, проте через вісім років після початку будівництва в місті мешкали лише близько 30 тис. осіб.

Більшість території нагадувала кадри з постапокаліптичного фільму. Саме місто стало знамените завдяки серії фотографій «Ордос — утопія, що провалилася» і «Ненароджені міста».

Згідно з звітом, за останні кілька роківкитайський уряд переклав деякі з найкращих навчальних закладів країни (включаючи школи та університети) до Кангбаші. Закон вимагає, щоб батьки, які хочуть відправити дітей до певних шкіл, володіли і нерухомістю в районі навчального закладу. З того часу цей район затопили нові жителі, оскільки багато учнів та їхні родини тепер переїжджають до Ордосу для здобуття якісної освіти.

Ченгун - непотрібне місто

2003 року влада вирішила розширити Куньмін.столицю південної провінції Юньнань - рахунок території повіту Ченгун. За сім років там було зведено міський район із повноцінною інфраструктурою: житлові будинки із сотнею тисяч квартир, школа, кампуси двох університетів та урядові будівлі. Тим не менш, місто не розвивається, як очікувалося. Китайці купують будинки в новому районі, але як інвестицію, і не живуть там самі. Підсумок той самий — порожні кампуси та безлюдні вулиці.

Тяньдучен - китайський Париж

Популярне серед пар для весільних зйомок містоТяньдучен, знаходиться приблизно за дві години їзди на захід від Шанхаю. Його спеціально збудували таким чином, щоб він нагадував Париж у мініатюрі. У місті можуть жити до 10 000 осіб, на його території є своя Ейфелева вежа заввишки 91 м, сірі паризькі фасади, бруковані вулиці та фонтани епохи Відродження.

Копія Ейфелевої вежі в Тяньдучен. Джерело: MNXANL / Wikimedia Commons

Саме місто збудували у 2007 році, до 2013 року уТяньдучен проживало всього 2 000 жителів, і вже на той час його називали містом-примарою. Однак нещодавні звіти показали, що зараз у місті проживає понад 30 тисяч осіб. Поступово це місто-примара стає житлом, як і Ордос.

Бульбашка лопнула

Ще одна причина, через яку з'явилися містапривиди - спроба Китаю вирішити кілька проблем. У 2000-х роках влада запустила кілька проектів щодо будівництва нових великих міст, щоб забезпечити населення роботою, підтримати високі темпи економічного зростання, урбанізацію та модернізацію економіки. План не спрацював — штучна бульбашка та ажіотаж навколо ринку нерухомості у результаті луснула.

Наразі політики намагаються стимулювати мешканцівзаселяти примарні міста. У деяких містах це спрацьовує, але демографічна проблема нікуди не поділася і може зіпсувати план освоєння безлюдних районів.

Читати далі

Величезну «чорну дірку» виявили серед Тихого океану. У мережі гадають, що це

На Марсі знову виявили великі запаси органіки. Вчені шукають сліди життя

Дайвери знайшли скарби легендарного "Острова золота". Артефакти коштують мільйони доларів

З 1979 року в КНР почала діяти політика «одна сім'я — одна дитина»: за деякими винятками сім'ям дозволялося мати не більше однієї дитини. За порушення загрожували великі штрафи.